拍卖标的物调查情况表(房产)(标的物情况介绍摘录自皖财苑房评估字[2020]第117号评估报告) 拍品名称安徽省郎溪县建平镇安苑小区13幢3单元402室及C号停车位拍卖依据《(2019)粤0307执6184号之一执行裁定书》权证情况不动产权证书号:房地权郎建字第2-1751号拍品现状房屋结构混合实际用途住宅及车位租赁情况截止至拍卖公告发布之日,尚无人申报租约材料,估价人员现场勘查时发现有租赁情况,该房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险钥匙无评估价值人民币722300元拍品相关问题郎溪县不动产登记中心回函情况据该单位回函所述,被执行人黎敬名下位于安徽省郎溪县建平镇安苑小区13幢3单元402#房产(证号:房地权郎建字第2-1751号)下登记了两户信息,分别为建平镇安苑小区13幢3单元402室及C号停车位,可由处置法院分割处置也可以一并处置。是否具备清场交付条件本院不负责清场交付,由买受人自行承担可能存在的法律风险,如遇纠纷需另寻法律途径处理看样问题由竞买人自行前往看样关于买受人是否能够就涉案房产及停车位分别办理不动产权证的问题由买受人自行核实拍品其他瑕疵问题因《房地产权证》记载的车位位置不明确,估价人员现场勘查时,与承租人、物业了解情况,都不清楚车位位置,故无法确定车位具体位置,仅能确定为13幢1层位置,未能确定内部装修情况,估价人员估价时按毛坯估价(详见评估报告);其他瑕疵问题由买受人自行核实拍卖权利限制情况
1、本案由安徽省郎溪县人民法院查封。
2、抵押权人:张英丽
3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房产现状为准。提供的文件1、《执行裁定书》(过户)2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象:安徽省郎溪县建平镇安苑小区13幢3单元402室及C号停车位。总层数6层,住宅所在楼层第5层,建筑面积124.01平方米;停车位所在楼层第1层,建筑面积20.17平方米。房屋登记时间2007年06月07日,详细情况请联系13380007125。2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEFA、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。C、拍卖物按现状拍卖。D、
(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。
(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理:由买受人自行核实并自理。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。
5、截止至拍卖公告发布之日,尚无人申报租约材料。估价人员现场勘查时发现有租赁情况,该房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷,竞买人自寻法律途径解决。