开江县橄榄新城B2-10-3号房屋

该标的物需缴纳保证金50,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

竞买须知开江县农村信用合作联社将于2020年8月3日10:00时起至2020年8月4日10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：开江县农村信用合作联社）对开江县新宁镇橄榄新城B2-8-1号房屋等5宗资产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》和《竞买公告》，充分了解知悉竞买须知和竞买公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开通淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向开江县农村信用合作联社办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开江县农村信用合作联社办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到开江县农村信用合作联社办理相关手续，买受人应向开江县农村信用合作联社提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到开江县农村信用合作联社办理成交确认书、签订相关合同等交接手续。如委托手续不全或委托关系未经开江县农村信用合作联社确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，
1、竞买人需到不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户的相关政策、条件，过户风险自行承担。
2、标的物在租赁期间，其承租人对所租房产在同等条件下享有优先购卖权。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次竞买标的物系因金融借款合同纠纷，由人民法院执行裁定给开江县农村信用合作联社，用于清偿借款本息。最终竞拍成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部税、费等相关费用。特别提醒：本次拍卖的资产暂未办理产权证，待可以办理产权证时，产权首先应从原所有权人转移到开江县农村信用合作联社（此环节交易税费不由买受人承担）；再由开江县农村信用合作联社办理过户到买受人名下，标的物从开江县农村信用合作联社过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担缴纳全部税、费均由买受人自行全额承担（全部税费包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、综合税、土地出让金、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费等）。具体税费请咨询当地税务部门。

六、竞买标的物系法院执行裁定所得的抵债资产，该资产暂未过户至开江县农村信用合作联社名下，对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户等所涉事项及一切风险概由买受人自行承担，开江县农村信用合作联社不作产权过户的任何承诺。因任何原因导致不能过户，开江县农村信用合作联社只退还竞买人交易本金，不承担任何损失赔偿责任。

七、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》、《竞买公告》及淘宝网网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交价款，由淘宝网结算给开江县农村信用合作联社。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、竞买成交后，买受人原冻结的竞价保证金将自动转入开江县农村信用合作联社指定账户，竞价余款需在竞价成交之日起15个工作日内全额缴入开江县农村信用合作联社指定账户(户名：开江县农村信用合作联社，开户银行：开江县农村信用合作联社，账号：99990152323030107054)。买受人在付清全部成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到开江县农村信用合作联社（地址：四川省开江县新宁镇淙城街45号）办理确认成交手续，并及时按照后续通知要求正式签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。竞买成交后，买受人未按有关规定履行相关手续或者买受人逾期未支付竞价款，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，开江县农村信用合作联社将依法对标的物再行处置，原买受人不得参加竞买。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵及风险在《竞买公告》、《竞买须知》等文件中作了客观、详尽的说明。开江县农村信用合作联社对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷开江县农村信用合作联社均不承担任何法律责任和赔偿义务

十、保证金规则：
（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买成功后，买受人原冻结的竞价保证金将自动转入开江县农村信用合作联社指定账户，竞价余款需在竞价成交之日起10个工作日内全额缴入开江县农村信用合作联社指定账户(户名：开江县农村信用合作联社，开户银行：开江县农村信用合作联社，账号：99990152323030107054)。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归开江县农村信用合作联社所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的7日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

十一、标的物在竞价过程中出现下列情形的，开江县农村信用合作联社可以立即中止或者终结资产竞价转让活动，同时开江县农村信用合作联社有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十二、本《竞买须知》由开江县农村信用合作联社负责解释。
咨询电话：0818-8398178；何先生：18881862663，熊先生13558552299。   
联系地址：四川省开江县新宁镇淙城街45号    淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：400-822-2870。开江县农村信用合作联社    2020年7月20日

开江县农村信用合作联社竞买公告    开江县农村信用合作联社将于2020年8月3日10:00时起至2020年8月4日10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：开江县农村信用合作联社）对开江县新宁镇橄榄新城B2-8-1号房屋等5宗资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞买标的物及起拍价格：      上述标的物系开江县农村信用合作联社通过法院执行裁定取得的抵债资产，未办理产权证，暂未过户至开江县农村信用合作联社名下。本次竞价标的物详细信息见发布的标的物介绍等信息及到实地查看实物。

二、竞买人资格 
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。       （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日到开江县农村信用合作联社办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开江县农村信用合作联社办理交接手续并正式签订相关合同。如果买受人本人因客观原因无法到开江县农村信用合作联社办理相关手续，买受人应向开江县农村信用合作联社提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到开江县农村信用合作联社办理成交确认书、签订相关合同等交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    （三）竞买人必须缴纳保证金方可获得竞价资格。    （四）法律、行政法规和司法解释对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。    （五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需符合资产所在地政府政策规定的相关购房条件，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、保证金交纳及竞价款余款：
（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入开江县农村信用合作联社指定账户，竞价余款在竞价成交之日起15个工作日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

四、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于竞价拍卖前三日向开江县农村信用合作联社提交合法有效的证明，资格经开江县农村信用合作联社确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

五、咨询、看样的时间： 自本公告发布之日起至正式竞价开始前接受咨询、看样；有意咨询和看样者请提前开江县农村信用合作联社熊先生、何先生联系。

六、竞买方式：    竞买标的物分别竞价，起拍价、保证金、增价幅度均见本公告第一点，均不设保留价。   竞买方式：本次竞价为增价竞买，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。本次竞买活动计价货币为人民币，最终竞拍成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部税、费等相关费用。本次拍卖的资产暂未办理产权证，待可以办理产权证时，产权首先应从原所有权人转移到开江县农村信用合作联社（此环节交易税费不由买受人承担）；再由开江县农村信用合作联社办理过户到买受人名下，标的物从开江县农村信用合作联社过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担缴纳全部税、费均由买受人自行全额承担（全部税费包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、综合税、土地出让金、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费等）。具体税费请咨询当地税务部门。    本次交易中买受人需向淘宝网资产竞价网络平台支付“软件服务费”，按系统成交价金额的0.2%收取（成交价=起拍价+溢价）。在竞价成功之日起30个工作日内通过线上完成相应费用的支付。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。    本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提醒：
（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程度、使用现状、外观、结构、固定装修等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，开江县农村信用合作联社不承担该标的物的瑕疵担保责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
（二）开江县农村信用合作联社对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（三）本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。开江县农村信用合作联社已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（四）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（六）竞买标的物系法院执行裁定所得的抵债资产，系橄榄新城拆迁补偿房屋，暂未办理产权证，待可以办理产权证时，产权首先应从原所有权人转移到开江县农村信用合作联社（此环节交易税费不由买受人承担）；再由开江县农村信用合作联社办理过户到买受人名下，标的物从开江县农村信用合作联社过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担缴纳全部税、费均由买受人自行全额承担。对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户等所涉事项及一切风险概由买受人自行承担，开江县农村信用合作联社不作产权过户的任何承诺。因任何原因导致不能过户，开江县农村信用合作联社只退还竞买人交易本金，不承担任何损失赔偿责任。
（七）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为开江县农村信用合作联社对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。
（八）标的物交割：买受人在付清全部成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到开江县农村信用合作联社（地址：四川省开江县新宁镇淙城街45号）办理确认成交手续，并及时按照后续通知要求正式签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（九）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 

十、本公告其他未尽事宜，请向开江县农村信用合作联社咨询。   
咨询电话：0818-8398178；何先生：18881862663，熊先生13558552299。   
联系地址：四川省开江县新宁镇淙城街45号    淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：400-822-2870。开江县农村信用合作联社     2020年7月20日