滨州市渤海十路胜鼎新园1号楼4单元002室房产

拍卖须知滨州市滨城区人民法院将于2020年8月4日10时至2020年10月4日10时止（延时除外）在滨州市滨城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：滨州市滨城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0543/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滨州市滨城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到滨州市滨城区人民法院办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。                  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始2日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。         

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，对因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的承诺，不承担过户涉及的一切费用。
1、标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人自行与承租人处理租赁事宜。
2、标的物如为被申请人或其相关亲属占用，拍卖成交后本院不作现场腾空交付，买受人可持执行裁定书或自行办理过户后的相关权属证明向被申请人主张权利。被申请人拒绝的，买受人可以侵权为由依法提请司法部门解决。

九、房地产的实际面积以过户时房地产登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、面积差异、结构调整、质量问题、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关管理部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十、拍卖成交后，买受人应于2020年10月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后余额）缴入法院指定账户（户名：滨州市滨城区人民法院执行款专用账户，开户银行：中国农业银行滨州市滨城支行，账户：15744901040010274），填写缴款单时，请在备注中注明本案案号[（2020）鲁1602执恢126号]拍卖款，并在2020年10月20日前（凭付款凭证原件及相关身份材料、委托手续等原件）到山东省滨州市滨城区人民法院（地址:市东街道黄河十七路956号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书，在拍卖款项交付法院后90日内办理标的物的交付手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后须及时提取标的物或及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切相关费用（含初次登记的税、费等一切费用）全部由买受人承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现 ，将取消其竞买资格。并追究相关法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。如中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如须更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0543-8133285（孙法官）
监督电话：0543-8133292（顾法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870敬告：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告须知，标的物情况一切以公布和须知为准，敬请谅解！                                               滨州市滨城区人民法院

滨州市滨城区人民法院关于拍卖鞠潇房产公告      滨州市滨城区人民法院将于2020年8月4日10时至2020年10月4日10时止（延时除外）在滨州市滨城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动（法院账户名:滨州市滨城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0543/04）现公告如下：     

一、拍卖标的主房面积85.45平方米，附房面积6.31平方米，，用途为住宅用房，评估价为495610.00元。上述土地使用权及房产的起拍价合计247805.00元，保证金：4万元，增价幅度：500元。      

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滨城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到滨城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的。由竞买人自行承担相应的法律责任。     

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月20日起至2020年8月3日止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所须承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、所得税、营业税、印花税、土地增值税、权证费、过户手续费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、煤气、排污、有线电视、物业管理等其它费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。本次拍卖过程，本院不收取任何佣金费用。

八、与标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年10月20日10时前缴入法院指定账户（户名：滨州市滨城区人民法院执行款专用账户；开户银行：中国农业银行滨州市滨城支行，账户：15744901040010274），填写缴款单时，请在备注中注明本案案号[（2020）鲁1602执恢126号] 拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、在司法拍卖中，因部分标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、本次拍卖上述资产的案件双方当事人已经通知，已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

十二、执行所依据的法律文书：（2020）鲁1602执恢126号拍卖裁定书。

十三、评估报告：滨州铭泰资产评估事务所出具的滨铭专评报字（2019）第095-2号《资产评估报告》。标的物情况介绍摘录自该资产鉴定报告书。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   
咨询电话：0543-8133285（孙法官）   
监督电话：0543-8133292（顾法官）   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                        滨州市滨城区人民法院