【嘉业大厦】北京市丰台区顺三条21号3号楼5层3单元502不动产及该不动产内的装修等附属设施

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拍卖须知   江苏省常州市金坛区人民法院就有关拍品北京市丰台区顺三条21号3号楼5层3单元502（权证号：X京房权证丰私字第025794号）不动产及该不动产内的装修等附属设施的网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则意该保证金填补差价，原买受人无须另外承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  江苏省常州市金坛区人民法院2020年07月15日

江苏省常州市金坛区人民法院关于北京市丰台区顺三条21号3号楼5层3单元502（权证号：X京房权证丰私字第025794号）不动产及该不动产内的装修等附属设施的拍卖公告 江苏省常州市金坛区人民法院将于2020年08月02日10时起至2020年08月03日10时止（延时的除外）在江苏省常州市金坛区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0519/08，户名：江苏省常州市金坛区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍品名称：北京市丰台区顺三条21号3号楼5层3单元502（权证号：X京房权证丰私字第025794号）不动产及该不动产内的装修等附属设施。标的物坐落：北京市丰台区顺三条21号3号楼5层3单元502不动产。不动产权证号：X京房权证丰私字第025794号；用途：住宅；钢混结构成套住宅；建筑面积：140.43平方米；总层数12层，所在层数为5层；登记时间：2008年2月3日；建筑物外墙条砖，南北朝向，一梯二户建筑格局；楼梯间为水泥砂浆踏步，铁栏杆，木扶手。入户防盗门；套装门、门窗套；窗台板；厨房-地砖、墙砖、吊顶、橱柜、吊柜、矮柜；卫生间1-地砖、墙砖、吊顶、洁具、定制玻璃淋浴房；卫生间2-地砖、墙砖、吊顶、洁具；客、餐厅-地砖、背景墙、吊顶；卧室
1、2-地板、走边；卧室3-地板、走边衣柜；阳台-地砖、吊顶、升降衣架、封闭；过道-地砖、走边；乳胶漆。注：1、不动产有抵押；
2、不动产未腾空，交付需要一定时间，具体时间不详，标的物以实际交付时现状为准；
3、如欠物业费、水电气费等费用，由买受人自行承担；
4、拍卖如需贷款，请在拍卖成交后60日内完成到账，否则视为悔拍；
5、本次拍卖标的不含可移动的家具、家电等物品；
6、竞买人资格需符合北京市购房条件，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，如不符合北京市购房条件而发生竞拍成功导致无法过户等情况的，由买受人自行承担责任，与本院无关；
7、不动产及装修等附属设施以交付时现状为准；
8、因疫情防控需要，本院不组织统一看样，且过户、交付等手续时间尚不能确定，请谨慎购买；
9、其他未尽事宜由买受人自行承担。

二、拍卖价格信息：起拍价：860万元；保证金：172万元；增价幅度：3万元。   

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（且受托人报名之前）向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2020年07月28日前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，有意者请与拍卖法院联系安排看样。（本院委托江苏快拍嘉网络科技有限公司协助本次拍卖活动，如需咨询拍品相关信息及预约看样，请联系4009629877、17397957971。）

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、竞买人最高价竞价成功后悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则意该保证金填补差价，原买受人无须另外承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十三、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：常州市金坛区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行金坛华城中路支行，账号：6232636100120986370），并在缴纳尾款后15日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市金坛区人民法院（地址：江苏省常州市金坛区华城路118号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书及拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续。

十四、司法网上拍卖房产个人贷款须知申办流程：1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；2.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，请您在一周内向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；3.贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。法拍贷合作机构：江苏江南农村商业银行股份有限公司：联系人：景璟 电话：0519-82889915                  13961269900提供贷款服务的银行
1、中国银行股份有限公司常州分行联系人：吴经理  电话：13961176758（0519-82830750）          李经理  电话：13511666269（0519-82828081）
2、邮储银行常州市分行联系人：徐水平  电话：139210101173、兴业银行常州分行营业部联系人：庄经理  电话：0519-82622562，139158066114、金坛兴福村镇银行联系人：蒋经理 电话：0519-82807891,13093199620法院拍品情况
咨询电话：0519-82399701（蒋澍）；法院网上参拍技术咨询电话：0519-82399757（小张）。受托咨询及看样：电话4009629877、17397957971或登录“快拍嘉”网站自助预约，也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。江苏省常州市金坛区人民法院
监督电话：0519- 82399701。其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870。
联系地址：江苏省常州市金坛区华城路118号。淘宝网司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。江苏省常州市金坛区人民法院2020年07月15日