海南省琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河•观景台小区E310幢A单元406室

竞买须知     新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院将于2020年8月11日12时至2020年8月12日12时止（延时的除外）在新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0909/03?spm=a213w.3065169.courtList.3197.74dd1a332Npc63），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：海南省琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河·观景台小区E310幢A单元406室；建筑面积为79.75平方米；市场参考价：587678元（人民币：伍拾捌万柒仟陆佰柒拾捌元整）。特别提醒：根据我公司人员调查了解，该房产有限购条件，购买时需符合海南限购政策。海南限购政策如下：1.在全省范围内，对已拥有两套及两套以上住房的本省户籍家庭，暂停出售新建商品房；2.非本省户籍家庭在限购区域内购房，要求至少一名家庭成员在本省缴纳五年以上的个税或社保，买房时需提供缴纳证明，非本省户籍家庭在非限购区域内购房，要求至少一名家庭成员在本省累计缴纳两年以上的个税或社保，并提供缴纳证明。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年8月8日18时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年8月8日18时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴清后30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆中鼎元品拍辅科技有限公司，开户银行：招商银行乌鲁木齐人民路支行，账号：991904267710401）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由被执行人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构
咨询电话：18016810626  19999222224  孙主任
淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院二〇二〇年七月十日

新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院 关于海南省琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河·观景台小区E310幢A单元406室的拍卖公告 新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院将于2020年8月11日12时至2020年8月12日12时止（延时的除外）在新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0909/03?spm=a213w.3065169.courtList.3197.74dd1a332Npc63），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河·观景台小区E310幢A单元406室；建筑面积为79.75平方米；市场参考价：587678元（人民币：伍拾捌万柒仟陆佰柒拾捌元整）。
1、标的物位于海南省琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区御河·观景台小区E310幢A单元406室，房屋建筑面积：79.75平方米；朝向：南北朝向；户型：2室1厅1卫1厨；标的物位于第4层，总层数18层，两梯8户，分三部分，左露台为1、
2、
3、4户； 5、6户位于电梯斜对面，楼梯口旁的门内；右露台为
7、8户；房屋外墙刷防水涂料，防盗门，楼道为地砖；房屋目前为毛坯房，房屋结构、门窗完好，进户门为防盗门，水、电、暖、天然气设施齐全；该栋楼建于2011年，商品房买卖合同备案号：QH0000033740，登记时间为2011年3月14日，房产过户税费已交，但暂未办理产权证。2、标的物东至青银河路，南至万泉河路，西至琼海互通，北至银海路。小区附近有万泉河小红星幼儿园。小区内部有停车场地、泳池、娱乐等设施；周边交通便利，基础设施完善，生活配套设施条件完善。3、通过我公司工作人员现场调查得知：截至2020年4月欠缴物业费13173.6元，毛坯房不包含水电费，因此无欠缴。标的物欠缴费用由买受人承担。
4、根据我公司人员调查了解，该房产有限购条件，购买时需符合海南限购政策。海南限购政策如下：
（1）.在全省范围内，对已拥有两套及两套以上住房的本省户籍家庭，暂停出售新建商品房；
（2）.非本省户籍家庭在限购区域内购房，要求至少一名家庭成员在本省缴纳五年以上的个税或社保，买房时需提供缴纳证明，非本省户籍家庭在非限购区域内购房，要求至少一名家庭成员在本省累计缴纳两年以上的个税或社保，并提供缴纳证明。起拍价：587678元，保证金：30000元，加价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月10日起至2020年8月11日止接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费，由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年8月8日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆中鼎元品拍辅科技有限公司，开户银行：招商银行乌鲁木齐人民路支行，账号：991904267710401） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。 拍辅机构
咨询电话：18016810626  19999222224 孙主任
淘宝技术咨询：400-822-2870 新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院 二〇二〇年七月十日