【世纪村一期】深圳市南山区沙河世纪村16栋19A房

珠 海 横 琴 新 区 人 民 法 院拍 卖 须 知 

一、本次拍卖不限制竞买人数量委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网司法拍卖平台。

二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东省珠海市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖。

珠 海 横 琴 新 区 人 民 法 院拍 卖 公 告（2020）粤0491执90号

一、执行依据、执行法院
1、   执行依据：（2018）粤0491民初764号民事判决书。
2、   执行法院：横琴新区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的房产座落：深圳市南山区沙河世纪村16栋19A房。登记面积：362.94平方米。登记产权人及产权证号码：谢惠双，占有100%份额，权证号码为：4000338197。登记详情参见附件1现产权人取得产权登记。当前占用使用情况：被执行人使用。拍卖标的：谢惠双名下上述房产的100%份额。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：淘宝http://sf.taobao.com/0756/02拍卖时间：2020年8月10日10时至2020年8月11日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案书记员陈法官，联系电话：0756-2998616。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：1.本院；2.淘宝网；3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）拍卖价格构成本场拍卖的成交价格是原产权人谢惠双（写明拟拍卖产权的原产权人名称）转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人谢惠双因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理拍卖房产水、电、气、管理费户名变更手续，相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经询价，评估价：29389205元，本院确定本次拍卖的起拍价为23511364元，每一次出价的增价幅度为30000元。
（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金2350000元。
（五）优先购买权人目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2020年8月31日前汇入本院如下账号：户名：珠海横琴新区人民法院，账号：【44001640045052504257-001661】，开户行：中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2020）粤0491执90号，所竞拍房产：深圳市南山区沙河世纪村16栋19A房或产权证号：4000338197。买受人交清余款后，应及时与本案书记员刘先生联系，联系电话：0756-2998541；18928030760。逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。咨询电话：18928030760     咨 询 微 信：18928030760（刘先生）看样时间：2020年8月3日上午10时-11时。看样集合地点：深圳市南山区沙河世纪村16栋19A房门口。（有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码18928030760或加微信。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。）

六、其他
（一）竞买人可能的资金保障如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：0756-2992118  手机:18928011608《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理 ；办公电话：0756-2774056     手机：13923376171【特别提醒】1.      本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。2.     竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。 （二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，
举报监督电话：0756-2998578 附件：1.本次拍卖房地产的权证复印件；                  珠海横琴新区人民法院 二O二O年七月六日