位于金沙县城关镇东南环线（中华小区）的一宗商住用地土地使用权

变卖须知：贵阳市南明区人民法院将于2020年7月17日10时起至2020年9月14日10时共计60天在南明区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/05），户名：贵阳市南明区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖土地以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对土地外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。变卖标的：金沙县城关镇东南环线（中华小区）的一宗商住用地土地使用权，面积1786.4㎡。 以上拍卖物描述引自黔亚太房评【2019】0338号房地产估价报告书。拍卖财产以实物现状为准。起拍价：14140000元保证金：1000000元增价幅度：10000元本拍卖为现状拍卖，土地的腾退、迁出、接收、后续产权登记事宜等问题由买受人自行解决,法院不负责表标的物的交付。竞买人如竞得上述土地，自行办理土地腾退事宜，由此产生的不能收房风险自行承担，责任自负。该拍卖如果因执行异议或其他原因被撤销，拍卖人只退还拍卖款，不负责赔偿任何损失。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在人民法院诉讼资产网上实名注册）。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到贵阳市南明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需先行注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，看样时间请关注竞买公告。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，变卖余款需在变卖成交之日起五个工作日内缴入法院指定账户（扣除保证金后的余款）（户名：贵阳市南明区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580005833948），并在成交后三日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贵阳市南明区人民法院（贵阳市双龙航空经济区机场路9号，太升国际A1区）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起始价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-85518121
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0851-85518330(刘法官) 本规则其他未尽事宜，可参照该标的第一、二次拍卖公告及拍卖须知,同时也受第一、二次拍卖公告及拍卖须知的约束,也可向变卖人咨询。贵州省贵阳市南明区人民法院二0二0年七月十六日

贵阳市南明区人民法院关于金沙县城关镇东南环线（中华小区）的一宗商住用地土地使用权变卖公告    贵阳市南明区人民法院将于2020年8月1日10时起至2020年9月29日10时共计60天在南明区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0851/05），户名：贵阳市南明区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：  

一、变卖标的金沙县城关镇东南环线（中华小区）的一宗商住用地土地使用权，面积1786.4㎡。 以上拍卖物描述引自黔亚太房评【2019】0338号房地产估价报告书。拍卖财产以实物现状为准。起拍价：14140000元保证金：1000000元增价幅度：10000元以上拍卖物描述引自黔亚太房评【2019】0338号房地产估价报告书。拍卖财产以实物现状为准。本拍卖为现状拍卖,土地的腾退、迁出、接收、后续产权登记事宜等问题由买受人自行解决,法院不负责表标的物的交付。竞买人如竞得上述土地，自行办理土地腾退事宜，由此产生的不能收房风险自行承担，责任自负。该拍卖如果因执行异议或其他原因被撤销，拍卖人只退还拍卖款，不负责赔偿任何损失。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市南明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市南明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一工作日止工作时间（上午9时—11时50分，下午14时—17时00分）接受咨询（双休日除外）。 

四、本次变卖设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价即可成交。变卖成交条件：1人出价即可（出价达到或超过保留价），有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。   

八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。    

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金30万元作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款变卖成交之日起一个工作日内缴入法院指定账户 （户名：贵阳市南明区人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580005833948），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。  
咨询电话：0851-85518330（刘法官） 
监督电话：0851-85518121。   
联系地址：贵阳市双龙航空经济区机场路9号（太升国际A1区）。                                                                                                          贵州省贵阳市南明区人民法院                                                                                                                                                                                                                        二0二0年七月十六日