遂宁市安居区安居大道翰林尚品1号楼4单元-601号住房

竞买须知四川省遂宁市安居区人民法院将于2020年7月22日10时起60天内（变卖）（延时除外）在四川省遂宁市安居区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0825/02?spm=a213w.3065169.courtList.1399.fkdydg）进行公开变卖活动，就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2日的17时前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。参与竞买的淘宝账户应事先做好实名认证。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等有权报名参加竞拍并监督变卖活动，不参加竞拍的优先权人视为放弃优先权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（39200元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金39200元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息。买受人无需支付变卖佣金。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，买受人（包括参加竞买并成交的当事人及其他利害关系人）应在成交后10日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：遂宁市安居区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司遂宁安居支行，账号：5100 1101 1960 5250 0653），并在交齐全部价款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省遂宁市安居区人民法院4楼财务室领取变卖款收款收据、签署《变卖成交确认书》，后在三十个工作日内由执行局办理相关法律文书并负责变卖标的物、钥匙等的交付手续。由于司法变卖涉及协调相关部门和单位，标的物交付时间可能会延长，因客观原因造成法院交付期限延长不构成违约。

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，已交纳的保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费（包括在查封期间实际产生的停车费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十

六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：08258665895
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0825-8381329，看样电话：15196905900，
淘宝技术咨询电话：400-822-2870四川省遂宁市安居区人民法院2020年7月6日

四川省遂宁市安居区人民法院定于2020年7月22日10时起60天内（变卖）在四川省遂宁市安居区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0825/02?spm=a213w.3065169.courtList.1399.fkdydg）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人周润福单独所有在四川省遂宁市安居区安居大道翰林尚品1号楼4单元-601号住房一套[权证号：川（2016）安居区不动产权第0000165号，建筑面积122.51㎡]，起拍价：392032元，保证金39200元，增价幅度：3920元。目前该房屋已装修，内有人居住，本院系首封法院，该房屋已抵押给四川大英农村商业银行股份有限公司通仙支行。备注：标的物实物现状变卖，变卖物品不包括图片中所展示的及房屋现场的动产。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、变卖流程：1.本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。2.竞买人报名需要先缴纳保证金39200元，一人报名且出价不低于变卖起拍价即可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前2日的17时前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；    （二）网络服务提供者；    （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；    （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。特别提醒：法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将此变卖公告张贴于变卖财产显眼处。

五、变卖成交后，变卖未成交的竞买人冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息。变卖标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款买受人应在成交后十日内缴入法院指定账户（户名：遂宁市安居区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司遂宁安居支行，账号：5100 1101 1960 5250 0653）。款项交付后应及时联系本公告下方咨询电话，并在缴款后五日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到四川省遂宁市安居区人民法院4楼财务室领取变卖款收款收据、签署《变卖成交确认书》。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《变卖成交确认书》、自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

七、重要提示：1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其已经缴纳价款的10%作为违约金不予退还。2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   

八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。

十、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖前止接受咨询（双休日除外），有意者请与遂宁市安居区人民法院执行局联系统一安排看样。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0825-8381329，看样电话：15196905900，监督电话:08258665895，
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：联系地址：四川省遂宁市安居区行政服务小区详细信息可在“人民法院诉讼资（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。遂宁市安居区人民法院2020年7月6日