山东长江房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年07月16日10时至2020年07月17日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人需具有完全民事行为能力。参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高青县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参与竞买人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前到高青县人民法院办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款的支付时间由竞买人与管理人另行协商。
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十三、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：孙律师13869349820 崔律师 18560266716
淘宝技术咨询400-822-2870
特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由山东长江房地产开发有限公司管理人提供并负责解释。联系人：孙律师： 13869349820，崔律师：18560266716。山东长江房地产开发有限公司管理人于2020年07月16日10时至2020年07月17日10时止（延时的除外）淘宝司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、位于高青县北环路以北、田翟路以西的银岭花园小区30套储藏室。拍卖物建筑面积如与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。(附未出售储藏室明细)
2、上述资产评估价值为1,067,260.00元。
3、起拍价853,808.00元，保证金100,000.00元，增加幅度5000元。 上述资产情况可至管理人处查阅《资产评估报告》，实物以现场交付为准。
二、竞买人条件：
1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
2、须有良好的经济和经营能力。
3、竞买人处置储藏室的销售款项需打入管理人账户，由管理人根据最终双方签署的《竞买协议书》的约定与竞买人进行结算；
4、对于长江公司的涉诉及争议问题、以及破产债权、债务问题由管理人负责，与竞买人无关；
5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年07月09日12时起至2020年07月14日12时止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。有意者请与管理人联系统一安排看样，管理人联系电话孙律师 13869349820。
四、特别提醒：买受人需要完成对已竣工商品房、储藏室的整体竣工验收、完善相关配套设施、办理产权证书等一切相关手续。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、买受人如需了解标的物的用地、建设、规划等情况，请在竞投前自行到相关部门咨询了解，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以必要协助。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
七、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。
八、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，管理人不作调整。管理人对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
九、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十三、竞拍前竞买人支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）的保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款的支付时间由竞买人与管理人另行协商。
十五、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。网址https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-comtent5#q1
十六、拍卖成交后买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法对其追究责任。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、特别说明：前期依据破产企业售楼明细表对30套房产对应储藏室进行拍卖，后发现对应房号有误，现管理人在核对30套房产对应的储藏室后，重新作出调整后，进行本次拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：孙律师 13869349820 崔律师：18560266716
淘宝技术咨询：400-822-2870管理人
联系地址：山东省淄博市张店区人民西路228号金融大厦14层 山东长江房地产开发有限公司管理人 2020年07月08日
