海南省陵水县光坡镇山海豪庭小区A101-2栋房产

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

竞买须知河南省清丰县人民法院定于2020年7月18日10时至2020年7月19日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞拍人需详细咨询房产过户的相关政策及房产所在地限购政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的的如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件竞买资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、与本拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月10日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍卖财产享有的优先购买权（联系人：蒋法官，电话13525266382）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍开始前竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本拍卖财产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入河南省清丰县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖拍卖财产已知的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖拍卖财产所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况。请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，特别提醒：拍卖余款在变卖成交之日起10日内缴入法院以下指定账户, 逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任.竞买人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（户名：清丰县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：259864627625，开户联行号：104491062434）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在将拍卖成交余款缴入法院指定账户后于变卖成交之日起15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省清丰县人民法院领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在送达执行裁定书后十五日内交付拍卖财产。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。买受人变更送达地址，应当以书面方式告知人民法院。买受人未书面变更的，以其确认的地址为送达地址。因买受人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致法律文书未能被买受人实际接收的，直接送达的，法律文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
举报监督电话：0393-7235017本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人：蒋法官，电话13525266382  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                          清丰县人民法院二〇二〇年七月一日

拍 卖 公 告河南省清丰县人民法院将于2020年7月18日10时至2020年7月19日10时止（延时的除外）在河南省清丰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的海南省陵水县光坡镇山海豪庭小区A101-2栋，建筑面积：122.29平方米，房屋结构：框架剪力墙。起拍价：387万元，变卖预缴款：387万元，保证金：38.7万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在2020年7月10日前本院办理委托拍卖手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月10日前向河南省清丰县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（四）、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月10日前与本院联系。特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自2020年7月10日起至变卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，联系人：蒋法官，电话13525266382。疫情期间拍卖不组织看样，请仔细阅读提供的拍品图片。

四、特别提示
（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（38.7万元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款在变卖成交之日起10日内缴入法院以下指定账户, 逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任竞买人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（户名：清丰县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：259864627625，开户联行号：104491062434）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名，拍卖成交后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）于变卖成交之日起15日内到河南省清丰县人民法院签署《成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法决定暂缓拍卖、中止拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。买受人变更送达地址，应当以书面方式告知人民法院。买受人未书面变更的，以其确认的地址为送达地址。因买受人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致法律文书未能被买受人实际接收的，直接送达的，法律文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0393-7235017本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人：蒋法官，电话13525266382  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                               清丰县人民法院二〇二〇年七月一日