广灵县秀水佳苑1期9号楼3单元601室

该标的物需缴纳保证金50,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

竞买须知

一、竞拍标的：296900元。竞买起拍价：296900元，保证金：50000元，增价幅度：1000元整数倍。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广灵县农村信用合作联社(以下简称“广灵联社”)办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，“广灵联社”仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至竞拍前一日接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“广灵联社”现场咨询。 

四、公开竞价的拍卖方式，以评估价作为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。 

七、保证金规则：
（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后3个工作日内缴入指定账户(户名：广灵县农村信用合作联社抵债资产处置专户，开户银行：广灵县农村信用合作联社，账号：156103012241990010061）。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“广灵联社”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【7】日内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。 

八、违约责任：
（一）买受人应在竞买成功【7_】日内签订《成交确认书》并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，“广灵联社”可将竞拍标的再行公开竞价出售。标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。
（二）债权资产竞买成交后，买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。 

九、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了“广灵联社”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。“广灵联社”已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“广灵联社”将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张。2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。3、鉴于“广灵联社”在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任。竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“广灵联社”的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：18635297676；
联系地址：山西省大同市广灵县农村信用合作联社

竞买公告                                    公告编号：广灵联社2020-06-12广灵县农村信用合作联社将于 2020年7月7日10时起至2020年7月 8日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对 山西省广灵县农村信用合作联社取得的抵债房产                项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的物：   （本次竞价标的物信息请见发布的相关内容）。

二、 重大事项披露：  该房产为本社取得的抵债资产    。

三、  挂牌价格：起拍价：296900 元，保证金：  50000元，加价幅度： 1000 元整倍数。保留价:有。

四、  竞买人应具备条件：  无限制  。

五、  竞价保证金及竞价款余款：a)  项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。b)  竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入广灵县农村信用合作联社指定账户，竞价余款在 2020年7月15日12时前缴入广灵县农村信用合作联社指定账户(户名：广灵县农村信用合作联社抵债资产处置专户，开户机构：山西省广灵县农村信用合作联社 ，账号：156103012241990010061 )。c)  竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构。

六、  咨询与看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系广灵县农村信用合作联社联系人。现场看样时间：   联系咨询电话          ,广灵县农信信用合作联社。

七、  竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、  特别提醒：a)  竞价标的物以现状为准，广灵县农村信用合作联社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。b)  参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。c)  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。d)  标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。e)  本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为广灵县农村信用合作联社对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。f)  其他：   无    g)  竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。咨询
联系电话： 18635297676     ，联系人：小刘   
联系地址：    山西省大同市广灵县农村信用合作联社    广灵县农村信用合作联社                                            2020年6月29日