云南省丽江市古城区中泰苑小区F1-2-1号住宅

竞买须知 

一、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金有可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。

二、 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成文确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、 竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理相关手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、 请仔细阅读标的物详情，在进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况。以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。

五、 拍卖成交后，买受人交纳的保证金看样冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。

六、 买受人后悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、 本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、 竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、 根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、 拍卖标的的情况介绍：估价对象位于中泰苑，临近有“瑞祥家园”、“柏龙水榭和熙苑”等住宅楼盘，估价对象总楼层5层，所在楼层2层，朝向为西南；区域内有玉雪大道、祥和路、义和街卿云段等街道布局，区域路网密度较密集，道路通达度较好；附近有8路内环；8路外环；10路a线；10路b线；16路火车专线；丽江15路b公交车停靠，公共交通便捷度较好；区域内有白龙潭小学、古城区祥云小学、丽江市古城区大研中学、丽江妇产医院、德柏口腔医院、玉龙县人民医院、中国建设银行（玉龙支行）、中国工商银行（南郊支行）、大研广场、大昌隆购物广场（金凯店）、丽江古城等，公共及生活配套较完善等，所在区域为较成熟住宅片区，周边环境状况较好。

十一、    本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款数额保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、    本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价负法律和经济责任，且出价后无法反悔。

十三、    拍卖标的进行过户，所需交纳的税费、违章、罚款、拖审、保险等过户费用由买受人自行承担，因办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳或补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。

十四、    其他未尽事宜，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。

西藏自治区山南市乃东区人民法院将于2020年8月1日10时至2020年8月2日10时止（延时的除外）在西藏山南市乃东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：  

一、拍卖标的：位于云南省丽江市古城区中泰苑小区F1-2-1号，建筑面积100.20平方米。  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行到当体国土、房管、管委会等部门了解过户条件等情况，自行承担相关风险责任。  评估价：666300元，起拍价：600000元，保证金：100000元，增价幅度5000元。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月1日10时起至2020年7月31日17时止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请自行前往现场看样。   

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。  

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）  

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。  特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在小区的物业公司等相关部门了解）。 

七、与标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月31日前与本院联系。 

九、本标的物暂无核准的优先购买权人。 

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年9月1日10时前缴入法院指定账户：（开户单位：西藏乃东县法院执行局     开户行：农行乃东县支行   账号 6228403877005767368）。  

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。  

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0893-7822779 13658937770 18389038886  
联系地址：西藏自治区山南市乃东区英雄路19号                                   西藏自治区山南市乃东区人民法院                                            二〇二〇年六月三十日