王冰位于海南省临高县临城镇解放路8号615.48㎡商住用地及地上建筑物

临高县人民法院将于2020年7月15日10时至2020年7月16日22时止（延时的除外）在临高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/16?spm=a213w.3065169.courtList.1669.kUyLk4，户名：临高县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代 表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月6日17时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（65万元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金65万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖被中途撤回的，保证金自动释放，无论法院以任何理由撤回拍卖，报名者均不得以已缴纳保证金或其他理由要求法院进行拍卖，锁定期间不计利息；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的 视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解， 并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应于2020年7月21日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：临高县人民法院，开户银行：临高农商银行营业部，账号：1010883590000002），并在2020年7月21日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到临高县人民法院（地址：海南省临高县临城镇二环路临高县人民法院 ）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物。

十、 买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受 人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-28284553（杨主任）
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。 
法院咨询电话：0898-28284632（闫法官）                                         临高县人民法院                                   2020年6月29日

临高县人民法院将于2020年7月15日10时至2020年7月16日22时止（延时的除外）临高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/16?spm=a213w.3065169.courtList.1669.kUyLk4,户名：临高县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：王冰位于海南省临高县临城镇解放路8号615.48㎡商住用地及地上建筑物2239.55㎡。起拍价：6506800.00元；平均单价：2905.40元/平方米；保证金：65万元；增价幅度：3万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临高县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临高县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月1日9时起至2020年7月10日17时止接受咨询，有意看样者请于拍卖日五日前向本院报名看样（上午08:30-11:30，下午03：00-05:00；节假日、双休日、下班时间除外），本院根据报名人数统一安排看样，或自行前往看样。看样报名联系0898-28284632（闫法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月6日17时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年7月21日17时前缴入法院指定账户（户名：临高县人民法院，开户银行：临高农商银行营业部，账号：1010883590000002），填写缴款单时请在备注中注明本案案号[（2020）琼9024执37号]拍卖款。拍卖被中途撤回的，保证金自动释放，无论法院以任何理由撤回拍卖，报名者均不得以已缴纳保证金或其他理由要求法院进行拍卖，锁定期间不计利息；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十一、瑕疵告知:过户税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以税务机关开具的税票为准）属被执行人应承担的部分由买受人缴纳，法院不从拍卖所得款中优先返还给买受人。标的物详情
咨询电话：0898-28284632（闫法官）法院
监督电话： 0898-28284553（杨主任）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：海南省临高县临城镇二环路临高县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                            临高县人民法院                                                                                                                                     2020年6月29日