海南省三亚市河东区临春河路鹿皇温馨花园B2-306房
将于7月14日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
拍辅机构：手机：15923069803
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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变卖须知海南省三亚市中级人民法院将于2020年7月14日10时起在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.1663.3a931319diJWi2 ），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：海南省三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-306房【三土房（2010）字第02706号】，建筑面积36.63㎡{标的物详情见《标的物介绍》}。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院及拍辅机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省三亚市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省三亚市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年7月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款700000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构或法院，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到拍辅机构处领取《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：15923069803 郎主任
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。海南省三亚市中级人民法院二〇二〇年六月二十八日
海南省三亚市中级人民法院关于三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-306房的变卖公告(2019)琼02执312号海南省三亚市中级人民法院将于2020年7月14日10时起在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院主页网址：http://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.1663.3a931319diJWi
2），现公告如下：
一、变卖标的：海南省三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-306房【三土房（2010）字第02706号】，建筑面积：36.63㎡。{标的物详情见《标的物介绍》}变卖价:700000元 保证金：100000元 加价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年6月28日起（节假日休息）接受咨询，有意者请提前与拍辅机构联系咨询及安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、标的物按现状公开拍卖，本院及拍辅机构不承担拍卖标的瑕疵保证，不作过户的任何承诺；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、限购。竞买者需符合海南省关于房地产限购政策的规定，如竞买人不按法律、政策规定参与竞拍，一切后果自行承担。政策请参考：《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发[2018]29号、琼办发[2018]102号）等条文。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费用全部由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前到相关单位自行查询。
六、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月13日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：应于2020年7月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构或法院。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：15923069803 郎主任
淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 海南省三亚市中级人民法院二〇二〇年六月二十八日
标的物信息
1、房地产基本状况⑴名称：三亚市河东区临春河路鹿皇温馨花园B2-306房。⑵坐落：估价对象位于三亚市河东区临春河路南侧，小区东至地质苑、南至特警（防爆）支队、西至三亚市第五中学、北至临春河路。⑶范围：估价范围是房屋及其所分摊的土地使用权及附属设施所有权价格，不包含其它可与房地产价值分离、可移动的设备及低值易耗品价格。⑷规模：建筑面积为36.63㎡、分摊土地面积14.26㎡。⑸用途：证载用途为住宅，实际用途为住宅。⑹权属：已办理《土地房屋权证》，证载权利人为蔡琳；土地为出让国有建设用地。
2、房地产实物状况⑴土地实物状况①土地面积：分摊土地面积14.26㎡。②形状：根据估价人员现场查勘，委估宗地(所在小区)形状较规则。③地形、地势、地质、土壤：委估宗地为平地，地势平坦，排水状况较好；地基承载力和稳定性良好，无不良地质现象；土壤未受污染。④土地开发程度：红线外“六通”即通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气，场地平整。⑤土地使用年限：证载土地使用终止日期为2068年09月07日，至价值时点剩余使用年限约49年。⑵建筑物实物状况①建筑规模：建筑面积为36.63㎡，为12层高层建筑物，室内层高约3米。②建筑结构：钢混。③设施设备：单元配备电梯1部、走梯1处，水电、电视、电话、网络等线路畅通。④装修：设定为普通装修。⑤空间布局：平层，户型设计合理，空间布局较好。⑥新旧程度：2008年建成，维护保养较好，成新率较高。⑦通风采光：估价对象所在层较低，被小区绿化遮挡，通风采光一般。⑧使用状况：产权人自行居住。房地产权益状况⑴权利登记状况⑵土地权益状况①土地所有权状况：国有。②土地使用权状况：已办理《土地房屋权证》，证载土地为出让国有建设用地。③土地使用管制情况：为建设用地，无特殊使用管制情况。④土地利用现状：地上有建筑物。⑤他项权利设立情况：本次估价对象涉及诉讼，即存在他项权利。⑶建筑物权益状况①房屋所有权状况：根据估价委托人提供的《土地房屋权证》，证载所有权人为蔡琳。②出租或占用情况：无。③他项权利设立情况：本次估价对象涉及诉讼，即存在他项权利。
4、房地产区位状况⑴位置状况①坐落：三亚市河东区临春河路鹿皇温馨花园B2-306房。②方位：估价对象位于三亚市中部区域。③与相关场所的距离：距三亚汽车站、解放路步行街约1公里，距明珠广场约2公里，距三亚凤凰国际机场约13公里，距海南环岛高铁三亚站约5公里。④临街状况：所在小区一面临路。⑤朝向：朝东。⑥楼层：估价对象为电梯房，房屋总层数为12层，所在层为3层。⑵交通状况①道路状况：区域内有交通主干道——三亚河东路、凤凰路等，道路等级均较高，路面质量较高，交通流量大，估价对象距上述道路均不远。②出入可利用的交通工具：附近有多路公交车经过，估价对象距公交站距离近，公交便捷度较高，出租车较多。③交通管制情况：所临道路为单向两车道，中间未设隔离护栏，区域属于城市城区地带，较少有交通管制措施。④停车方便程度：估价对象为住宅小区，设有地上停车场，停车位紧张；区域属于城市城区地带，周边小区停车位较紧张，停车方便程度较差。⑶外部配套设施状况①外部基础设施：区域内基础设施配套完善，电力具备工业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用，覆盖移动通讯网，排水设施为暗沟排污，即区域内已达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、通气）。②外部公共服务设施：教育资源有三亚市第五中学、三亚市第七小学等；医疗机构有广州中医药大学附属三亚中医院、三亚市人民医院；区域内有银行分设网点、邮政储蓄网点、社区诊所、农贸市场等公共服务配套设施。⑷周围环境①自然环境：区域内无明显的污染源，绿地覆盖率较高，环境质量较优，周边无高压输电线路、垃圾站、无线电发射塔等。②人文环境：区域为商住综合区，治安状况较好，卫生条件较好，人文环境一般。③景观：区域内有白鹭公园、城市乐园等休闲景观，主要为城景、街景。
