石林县鹿阜街道办事双龙中巷2号1幢2单元401号住宅

该标的物需缴纳保证金15,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行；竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）须与委托代理人一同到石林彝族自治县农村信用合作联社办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的经济损失和法律责任。 

五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的不存在优先购买权人。竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金15000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入石林彝族自治县农村信用合作联社指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于2020年8月10日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和拍卖佣金的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台拍卖佣金的支付，因买受人未支付拍卖佣金导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到石林彝族自治县农村信用合作联社（地址：石林县石林大道）签署《成交确认书》和《资产转让协议书》，领取拍卖款收款收据，拍卖人协同买受人一起办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，石林彝族自治县农村信用合作联社可以要求重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，石林彝族自治县农村信用合作联社予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户头申请手续，相关费用自理。水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到石林彝族自治县农村信用合作联社拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系电话，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与石林彝族自治县农村信用合作联社联系确认更改。如果提供的送达地址和联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址，使石林彝族自治县农村信用合作联社的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0871-67799189

十七、其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人及电话毕师，电话：13759151198。

十八、本竞买须知由石林彝族自治县农村信用合作联社负责解释。

石林彝族自治县农村信用合作联社（以下简称“石林县联社”）将于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台（网址:https://zc-paimai.taobao.com/）对位于石林县鹿阜街道办事处双龙中巷2号1幢2单元401室住宅进行首次公开拍卖竞价，现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的：石林县鹿阜街道办事处双龙中巷2号1幢2单元401室住宅；不动产权号：云（2020）石林县不动产权第0000819号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅；房屋建筑面积:90.98㎡；分摊土地使用权面积：19.73㎡；使用期限：国有建设用地使用权2004年10月12日起至2074年10月12日止。   特别注明：    1.挂牌价格：第一次起拍价278277.27元，保证金15000元，加价幅度为3000元或其整倍数。   瑕疵声明：该拍卖物未尽事项请买受人现场勘察或到石林彝族自治县农村信用合作联社咨询情况。2.该房产系石林彝族自治县农村信用合作联社自建房屋，目前状态为“出租”，拍卖成交后，买受方需自行申请办理水、电、气户头并到房屋所在小区办理物业交接等手续。石林彝族自治县农村信用合作联社再次提醒广大拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，妨碍他人正常竞买，妨碍石林彝族自治县农村信用合作联社拍卖行为的，石林彝族自治县农村信用合作联社可依据情节严重程度追究其相应责任，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

二、竞买流程：阅读竞买公告并实地看样——交纳报名保证金——出价竞拍——竞买成功——交纳成交价款——标的过户——标的交付。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，详情咨询房产当地相关政策。如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行。竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）须与委托人代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件的竞买人参加竞买的，由竞买人承担相应经济损失和法律责任。

四、保证金交纳及竞价款余额：
（一）拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者原冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入石林彝族自治县农村信用合作联社指定账户，竞价余款请在2020年8月10日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成拍卖佣金的支付，因买受人未支付拍卖佣金导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。确认上述款项入账后，请带齐相关身份材料、委托手续、付款凭证等原件前往石林彝族自治县农村信用合作联社（云南省昆明市石林县石林大道）签署《成交确认书》和《资产转让协议书》。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-ht-right-content5#q1  （四）竞拍成功后，需由买受人向阿里拍卖平台支付拍卖手续费，收费标准依据阿里拍卖平台金融机构收费规则执行，即：按成交金额的0.2%支付。

五、咨询及现场看样时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询,请预约实地看样（节假日休息）。看样联系人：毕师（电话：13759151198）。

六、竞价方式：增价拍卖方式（加价幅度为3000元或其整倍数），至少一人报名且出价不低于起拍价，满足成交条件的，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

七、特别提醒：
（一）竞价标的物以现状为准，石林彝族自治县农村信用合作联社不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）买受人付清全部款项后，自行办理标的过户手续，林彝族自治县农村信用合作联社予以协助，在办理该房地产产权过户过程中所发生买卖双方税费均由买受人承担。同时，买受人应自行申请办理水、电、气等户头手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。石林彝族自治县农村信用合作联社提醒各竞买人注意：上述税、费的具体缴纳情况请各竞买人在竞拍前向有关部门了解清楚。
（五）过户时间要求：买受人付清全部款项起60天内须办妥过户手续，逾期未办理的，所有后果由买受人自行承担，同时，石林彝族自治县农村信用合作联社有权将该房屋另行出售。
（六）本标的物不存在优先购买权人。竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。
（七）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等。

八、其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人及电话：毕师，电话 ：13759151198阿里拍卖
咨询电话：400-822-2870