广西壮族自治区南宁市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、【竞买人条件】具有房地产开发资质等级证书的企业。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区南宁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到南宁市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
八、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限（拍卖成交后30日内）内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：南宁市中级人民法院，开户银行：中国银行广西区分行，账号：611977959540)，在缴纳尾款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“NNZJFY”查询。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0771-5679234（白）
举报监督电话：0771-5679052
淘宝技术咨询：400-822-2870 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 二〇二〇年六月二十八日
广西壮族自治区南宁市中级人民法院拍卖公告本院定于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时的除外）在广西壮族自治区南宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：广西壮族自治区南宁市中级人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0771/22）上对被执行人广西沙龙投资有限公司名下位于广西-东盟经济技术开发区建设路16号“传承府邸”负一层地下室、A座、B座、C座、D座在建工程（包括其他不计容建筑）及25280.84平方米土地使用权【土地使用权证号：武（华）国用（2013）第58号】进行第一次网络公开整体拍卖。现公告如下：拍卖标的：广西-东盟经济技术开发区建设路16号“传承府邸”负一层地下室、A座、B座、C座、D座在建工程（包括其他不计容建筑）及25280.84平方米土地使用权。标的物详情：上述拍卖标的位于广西-东盟经济技术开发区建设路16号，规划总建筑面积为192943.81平方米，该项目工程已办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》，由三栋18至24层的高层住宅（B、C、D栋）及1栋商业综合体建筑（A栋）组成。在建工程已建成119946.28平方米面积，未建72997.53平方米面积。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，使用权面积为25280.84平方米。项目于2012年9月开工，已于2015年停工至今。上述信息仅供参考，详情见评估报告,具体以实际情况为准。“传承府邸”项目土建工程的项目进展情况表：序号项目内容总规划面积(㎡)已完成建筑面积(㎡)已完成面积比例已完成建筑内容待建项目内容备注1A座22,985.1819,523.2485%八层以下建筑主体框架八层楼面以上建筑，A座砌砖、水电和消防安装、毛坯房装修。9层(局部为8层)2B座39,739.9837,205.4494%十八层以下建筑主体框架十八层楼面以上建筑，B座砌砖、水电和消防安装、毛坯房装修。18层(其中局部为20层、22层、24层)3C座54,146.0614,125.0626%七层以下建筑主体框架七层楼面以上建筑，C座砌砖、水电和消防安装、毛坯房装修。24层(局部为25层)4D座39,986.4523,952.0260%十一层以下建筑主体框架十一层以上建筑，D座砌砖、水电和消防安装、毛坯房装修。18层(其中局部为20层、22层、24层)5地下室18,992.1518,992.15100%正负零以下建筑主体框架砌砖、水电和消防安装、公共区域装修。-1层6首层超市5,969.160.000%1层7其他不计容建筑面积11,124.836,148.3755%BCD栋第三层架空层建筑主体框架水电和消防安装、公共区域装修。合计192,943.81119,946.2862%
二、竞价时间及保留价、起拍价:拍卖竞价时间：2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时的除外）。起拍价25184.47万元，保证金2500万元，增价幅度100万元;
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。
四、竞买人条件:具有房地产开发资质等级证书的企业。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买的，必须先到法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间：2020年7月27日-29日上午10：30至11：30止，如需看样请提前预约，预约电话0771-5679234。
六、拍卖财产存在的瑕疵及买受人应承担的义务：
（一）存在的瑕疵1.“传承府邸”在建一期、二期工程欠缴应缴纳的防空地下室易地建设费13600496元；2.“传承府邸”项目A座、B座、超市、地下室欠缴应缴纳小城镇配套费总额2009589.28元；3.已售出部分楼房应缴纳的税费（具体金额以税务部门核算为准）；4.需要补缴应缴未缴的城镇土地使用税（具体金额以税务部门核算为准）；5.是否欠缴其他规费及税费，由竞买人在竞买前自行了解；6.据不完全统计，广西沙龙投资有限公司在本拍卖公告前已销售“传承府邸”项目50套商品房（具体销售数量以实际情况为准），该公司已预收部分房款（税费）等价款约12056285元。
（二）买受人应承担的义务1.上述第六条第（一）款第1-5项所列欠缴的规费及税费，由买受人负担；2.上述第六条第（一）款第6项已售出的房屋，如购房户要求继续履行《商品房买卖合同》的，买受人应继续履行合同义务。如购房户要求解除合同或合同无效的，买受人应承担但不限于承担退还已交房款、赔偿损失等义务。
（三）拍卖标的物是否存在其他瑕疵：不确定。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南宁市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，账号：611977959540)。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十
一、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月27日前与本院联系。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十三、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。
十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“NNZJFY”查询。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0771-5679234、17877985800（辅拍机构白经理）
举报监督电话：0771-5679052
淘宝技术咨询：400-822-2870 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 二〇二〇年六月二十八日
