【天乐云都】（破）杭州市萧山区所前镇天乐云都临水苑31幢别墅

竞买须知  浙江登峰交通集团有限公司管理人将于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：（https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购政策的），竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责监督的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 

四、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续或备案手续并经管理人确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。 

五、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月20日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十、拍卖成交后，买受人应在2020年8月19日前将拍卖余款汇入管理人指定账户【户名：浙江登峰交通集团有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000170732779】。 

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市萧山区体育路33号登峰集团管理人办公室208室）签署拍卖成交确认文件。 

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均构成悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分管理人有权向悔拍人追索。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时依照税法等相关法律法规和政策的规定，所应承担的费用和税费。 

十四、标的物过户登记手续（如有）由买受人自行办理，但管理人会协调原产权主体予以配合。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 

十九、举报监督电话：0571-83518943 

二十、咨询电话：陈楠楠律师，18258171939 

二十一、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 浙江登峰交通集团有限公司管理人二〇二〇年七月二日

竞买公告  受浙江登峰交通集团有限公司破产影响，相关关联方现委托浙江登峰交通集团有限公司管理人，于2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开资产拍卖活动。现公告如下： 

一、重要提示     1.1郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项及其他相关职责在破产强清平台处分债务人及其关联主体财产，并承担相应责任。     1.2竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。  按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。  软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。  软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。  软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。     1.3本次拍卖公告所作的情况说明和照片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。     1.4本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、拍卖标的物情况：     2.1标的物：杭州市萧山区所前镇天乐云都临水苑31幢别墅，具体如下：拍卖标的物位于杭州市萧山区所前镇天乐云都临水苑31幢别墅，位于杭州生态园内部。不动产权书两本，证号分别为：浙（2018）萧山区不动产权第0075541号和浙（2018）萧山区不动产权第0075540号。证载的基本信息如下：不动产单元号：330109024017GB10034F00110001；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅；面积：土地使用权面积297.5㎡/房屋建筑面积551.78㎡；使用期限：国有建设用地使用权2072年12月18日止；层数：1-4层。   本次拍卖起拍价930万元，保证金：50万元，增价幅度：10000元（或其整数倍）。     2.2资产瑕疵情况及看样要求：  截止目前，本标的物发现以下瑕疵，披露如下：  （1）因存在银行贷款，本标的物已经向银行设置了抵押，并办理了抵押登记手续，拍卖成交后，买受人需先行支付拍卖成交款项，管理人取得款项后需先行偿还银行贷款并注销抵押登记后，才能向买受人办理过户手续，这个过程可能需要一定的期限。  （2）标的物转让登记手续由买受人自行办理，但管理人会协调原产权主体予以配合，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。标的物现场移交前已知欠付的水电费、物业费由管理人承担，其他如有未知的欠费，由买受人自行承担。  （3）本公告中披露的房屋、土地面积等信息依据的是房管、国土部门现有的登记资料，房产过户办证过程中如房管、国土部门需要重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，管理人不承担责任。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等均不作担保。  （4）本标的物在杭州限购范围内，限购政策请咨询当地房管部门，请竞买人详细了解自身是否符合购买条件后谨慎参拍。按照杭州限购相关规定，如竞拍结束后，发现买受人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还。  （5）有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。      2.3凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如上述商品房限购政策等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责监督的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  2.4咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年8月3日15时止接受咨询，有意者请联系电话：陈楠楠律师，18258171939，统一安排现场看样。    2.5本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    2.6拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    2.7与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、债权人、担保物权人（包括质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     2.8优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月20日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。    2.9对上述标的物权属有异议者，请于2020年7月20日前与管理人联系。    2.10.1拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。    2.10.2 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。    2.10.3拍卖余款请在2020年8月19日前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：浙江登峰交通集团有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000170732779】     2.11特别提醒：买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，均构成悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。     2.12买受人付清全部拍卖款项之日起应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，标的物实物由管理人按照现状交付。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

三、特别提醒   
（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。  （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知  标的物详情咨询：陈楠楠律师，18258171939  萧山法院
监督电话：0571-83518943 
淘宝技术咨询：400-822-2870 
联系地址：杭州市萧山区体育路33号登峰集团管理人办公室208室浙江登峰交通集团有限公司管理人                                                           二〇二〇年七月二日