汕头市潮阳区文光街道【元亨轩】A802+A902复式房产

该标的物需缴纳保证金270,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

竞买须知汕头市潮阳农村信用合作联社定于2020年07月06日上午10时起至2020年07月07日上午10时止（延时除外）在汕头市潮阳农村信用合作联社淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：汕头市潮阳农村信用合作联社)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次竞价项目的转让方：汕头市潮阳农村信用合作联社。竞买标的物：汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”住宅楼（A802+A902）房产,建筑面积394.77平方米，目前该房产还未办理房产证。

二、竞价方式：
（1）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10000元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。 （2）本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价（保留价等于起拍价），出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

三、竞价时间：2020年07月06日上午10时起至2020年07月07日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，延时除外）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

四、竞价起始价：2742267.6元；报价的加价幅度以1万元整的整数倍数。

五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：270000元整。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入汕头市潮阳农村信用合作联社指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、汕头市潮阳农村信用合作联社有权在竞买开始前中止竞买或者撤回竞买该项目。

七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2020年07月12日16时前将竞价成交价余款缴入汕头市潮阳农村信用合作联社指定账户(户名：汕头市潮阳农村信用合作联社财务存款专户，开户银行：汕头市潮阳农村信用合作联社营业厅，账号：80020000002959363)，缴款时请备注“竞买汕头市潮阳区元亨轩住宅楼A802+A902复式房产余款”。在2020年07月27日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到汕头市潮阳区棉城西环城路38号农信大厦8楼资产保全部签署相关转让合同。

八、竞价成功后，买受人应按本须知第七条的规定办理后续交付手续，与汕头市潮阳农村信用合作联社签订相关转让合同。若买受人未在所通知的时间内到场履行合同签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。汕头市潮阳农村信用合作联社不承担任何责任。

九、竞价成功后，有关转让标的交付事项按转让合同有关约定进行交割。

十、竞价成功后买受人未按竞买公告、竞买须知及其他有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任，汕头市潮阳农村信用合作联社有权没收竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，汕头市潮阳农村信用合作联社有权组织重新竞价。

十一、资产转让过程中出现下列情形的，汕头市潮阳农村信用合作联社可以立即中止或者终结资产转让活动，竞买人（买受人）不得追究汕头市潮阳农村信用合作联社任何责任：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产转让申请提交汕头市潮阳农村信用合作联社后，未实际按汕头市潮阳农村信用合作联社的规定履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十二、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1、竞买人资格。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，汕头市潮阳农村信用合作联社可以没收买受人的保证金并重新拍卖。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了汕头市潮阳农村信用合作联社发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。汕头市潮阳农村信用合作联社已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
4、本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买成交后按照本公告第四条第b）项规定的时间和账户连同竞买余款一并支付给汕头市潮阳农村信用合作联社。
5、标的物的腾退、迁出、接收及过户登记手续等问题由买受人自行办理，汕头市潮阳农村信用合作联社将标的物的裁定书复印件交付给买受人即视为履行交付完毕，不负责搬迁清场，只负责协助办理过户工作。标的物交付及产权进行两次过户过程中所产生的一切税费等费用（包含买卖双方之前和以后）和有可能存在的水电费用均由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能过户或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加和后果，均由买受人承担。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当银行将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向汕头市潮阳农村信用合作联社提出任何主张。2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物的基准日现状受让标的物，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的物的来源、瑕疵和风险，而请求汕头市潮阳农村信用合作联社和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的物自基准日至标的物移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求汕头市潮阳农村信用合作联社和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的物中存在能够追究汕头市潮阳农村信用合作联社任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的合同中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向汕头市潮阳农村信用合作联社追究任何法律责任。

十三、本竞价须知由汕头市潮阳农村信用合作联社负责解释。 汕头市潮阳农村信用合作联社                       2020年06月30日

竞买公告汕头市潮阳农村信用合作联社（以下简称“潮阳联社”）将于2020年07月06日上午10时起至2020年07月07日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在潮阳联社淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：汕头市潮阳农村信用合作联社）对位于汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩“A号楼部分住宅进行公开挂牌竞价，现公告如下：注：2020年07月06日上午10时起至2020年07月07日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：详见下表资产名称及地址面积（平方米）起拍金额（万元）汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A401）306.13200.72889汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A501）306.13203.40027汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A601）306.13206.07165汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A701）306.13208.74303汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A801+A901）复式451.48313.73874汕头市潮阳区文光街道兴归居委振兴路“元亨轩”房产（A802+A902）复式394.77274.22676 

二、重大事项披露
（一）标的物是法院裁定抵债给汕头市潮阳农村信用合作联社的财产，裁定书号码为：（2014）汕阳法执字第<152、153、154、155、156、163、164、165、166、167、168>-03号，汕头市潮阳农村信用合作联社已是合法所有权人，但产权现尚未从被执行人过户至汕头市潮阳农村信用合作联社，中标人需办理2次过户手续，所有税费由竞买人负责。
（二）标的物以现状拍卖，汕头市潮阳农村信用合作联社不承担本标的物的瑕疵。

三、挂牌价格：上述房产的起拍价详见表格，加价幅度： 1万元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入汕头市潮阳农村信用合作联社指定账户，竟得者应将竞价余款在2020年07月12日16时前支付给汕头市潮阳农村信用合作联社指定账户(户 名：汕头市潮阳农村信用合作联社财务存款专户，开户银行：汕头市潮阳农村信用合作联社营业厅，账号：80020000002959363)，支付时请备注“竞买汕头市潮阳区元亨轩住宅楼A***房产余款”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还。c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，汕头市潮阳农村信用合作联社可以没收买受人的保证金并重新拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市潮阳农村信用合作联社办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至五天内接受咨询（节假日休息），有意者请与汕头市潮阳农村信用合作联社联系人联系。

七、竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为1万元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟。b)本次竞价活动不受报名人数限制，1人以上（含1人）报名才能成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交。

八、特别提醒：a)标的物以现状进行拍卖，标的物的相关信息最终以房产管理局、自然资源局、税务局等相关部门档案信息记载为准，汕头市潮阳农村信用合作联社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。d)本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买成交后按照本公告第四条第b）项规定的时间和账户连同竞买余款一并支付给汕头市潮阳农村信用合作联社。e)标的物的腾退、迁出、接收及过户登记手续等问题由买受人自行办理，汕头市潮阳农村信用合作联社将标的物的裁定书复印件交付给买受人即视为履行交付完毕，不负责搬迁清场，只负责协助办理过户工作。标的物交付及产权进行两次过户过程中所产生的一切税费等费用（包含买卖双方之前和以后）和有可能存在的水电费用均由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能过户或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加和后果，均由买受人承担。f)本次拍卖的标的物不包括房屋内家具用品等物品，对存放于房屋内的物品，请买受人与财产所有人自行协议处理。g)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为汕头市潮阳农村信用合作联社对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的损失承担赔偿或其他法律责任。h)汕头市潮阳农村信用合作联社有权在竞买开始前中止竞买或者撤回竞买该项目。i)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。项目经理
联系方式：
咨询电话：83600627联系人：陈经理
联系地址：汕头市潮阳区棉城西环城路38号汕头市潮阳农村信用合作联社2020年06月30日