马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号住宅房地产

拍 卖 须 知     安徽省马鞍山市和县人民法院定于2020年7月24日10时至2020年7月25日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号住宅房地产进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇历阳西路65号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-5313067。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0555-5328113、5325110（执行局）。                             和县人民法院                         二〇二〇年六月二十三日

安徽省马鞍山市和县人民法院将于2020年7月24日10时至2020年7月25日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：    

一、拍卖标的：马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号住宅房地产,在价值时点的房地产，市场价值为：人民币108.60万元，大写：人民币壹佰零捌万陆仟元整。    1、估价对象范围本次估价对象的范围为马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号，建筑面积为169.68㎡。本评估价值为房地产市场价值，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值、房地产装潢价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。    2、估价对象权益状况预告登记证明号和县房预历阳镇字第201608230号权利人晏加龙房屋坐落和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号建筑物总层数11建筑面积169.68m2套内建筑面积142m2分摊共有面积27.68m2规划用途成套住宅房屋结构钢筋混凝土结构登记时间2019/10/25登记附记晏加龙与朱康兰共同共有
3、估价对象实物状况1) 房地坐落：马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号；2) 宗地四至：估价对象小区北临其它宗地，南临石跋河路，西临其它宗地，东临其它宗地；3) 基础设施完备程度：宗地红线外“六通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气，土地红线内“一平”，即：场地平整。4) 土地平整度：土地平整度较优，起伏<1米；5) 地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；6) 其他：估价对象所占土地的使用权终止日期、土地使用证号、土地地号、分摊的土地面积等均未在《房屋登记簿》表中做详细记载；
7）具体位置：估价对象位于小区的南侧，沿石跋河路，该小区占地面积较小，目前只有一个出入口，位于小区的东南角； 8）小区状况：小区位于和县经济开发区，为新开盘的小区，位置较为偏僻，周边多为未开发地块，占地面积较小，小区内部体育设施配套不齐全； 9）房屋状况：房屋顶部为平顶，外墙刷有烟灰色和乳黄色的真石漆；
10）结构：钢筋混凝土结构；11）所在层数/总层数：11/11；12）净高：11层2.69m，跃层2.76m；13）建筑面积：169.68㎡；14）规划用途：成套住宅；15）平面布置：估价对象11层现状为两室两厅一厨一卫，跃层现状为两室一厅一卫有一朝南露台，南北朝向住宅；16）装修、设施设备：估价对象内有部分装潢，装潢未整体完工，11层厅地面铺有地砖，墙面刷白，顶部有造型吊顶，两室地面未铺东西，墙面刷白，顶部为造型吊顶，有未装柜门的连墙柜，卫生间地面铺有地砖，墙面贴有墙砖，顶部未做，厨房为开放式厨房，地面铺有地砖，墙面贴有墙砖，顶部有造型吊顶，有连墙橱柜。复式层两室地面未铺东西，其中一室墙面有造型浮雕，有未装柜门的连墙柜，顶部都做有造型吊顶，厅地面铺有地砖，墙刷白，有未装柜门的连墙柜，卫生间地面铺有地砖，墙面贴有墙砖，顶部未做，露台地面铺有地砖。17）工程质量：经估价人员现场勘查，确认建筑物结构完好；18）建成年月：约2017年；19)维护、保养、使用情况：估价对象现为住宅，内部维护、保养状况较好；
4、估价对象区位状况4.1区域位置(1)方位：委估对象位于马鞍山市和县历阳镇云谷城1幢2单元1105号，本次估价对象小区北临其它宗地，南临石跋河路，西临其它宗地，东临其它宗地，周边多为未开发地块，周边整体环境一般，景观一般；(2)与商服中心距离：估价对象距县级商业圈小市口约5.5KM,小区级商圈佳源广场约2.5KM；4.2区域繁华程度估价对象区域内多为未开发地块，有和县政府、和县信访局等政府单位。1KM外在中央花园、佳源中央城附近有较多的商业网点，主要分布于小区的周边和和州中路两侧，主要还是以中小型商铺为主。周边的住宅聚集度较高，主要有和县阳光小区、中央花园、佳源中央城、天都新城、天和御景城等，人流量较多；4.3交通状况(1)道路及交通便捷度：估价对象小区周边有石跋河路、和州路等多条混合型主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；(2)公交便捷度：估价对象区域内通和县3路、和县4路等，公交站点距估价对象距离一般，公交便捷度一般；(3)对外交通枢纽距离：估价对象距和县汽车站约4.6KM；(4)其他交通状况：估价对象区域内道路等级较优，无特殊交通管制状况，停车方便程度较优，有地面停车位；4.4基础设施状况区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；4.5外部配套设施(1) 教育设施：区域1KM外有马鞍山幼儿师范学校附属物幼儿园、刘禹锡实验学校、安徽省和县第一中学等，教育设施条件较优；(2)医疗设施：区域1KM外有和县人民医院等，区域内医疗设施条件较优；(3)体育设施：估价对象小区体育设施不完善，区域外1KM有和县体育中心，区域体育设施完善度一般；(4)文化设施：区域内无文化设施；(5)金融设施：区域1KM外有中国邮政储蓄银行等，金融设施状况一般；(6)农贸市场：区域1KM外农贸市场等；4.6环境因素环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。估价对象位于石跋河路北侧，周边多为未开发地块，人流量较少，来往车辆也较少，空气污染和噪音污染较小。    起拍价：100万元，保证金：12万元，增价幅度：0.4万元。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2020年7月22日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请自行前往看样。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。    如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。    

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。    

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。    

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。    

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。    

十、
联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局。    
咨询电话：0555-5328113、5325110（执行局）。    
监督电话：0555-5313067。    说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                    和县人民法院                            二〇二〇年六月二十三日