安徽省滁州市琅琊区天长东路223号(置业花苑)28幢102室

安徽省来安县人民法院定于2020年7月14日10时至2020年7月15日10时止（延时的除外）在安徽省来安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向我院执行局提交委托材料办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第三十四条规定，本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）   负责执行的人民法院；
（二）   网络服务提供者；
（三）   承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）   第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金额的按差额部分交纳。申请执行人应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置出价延时功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后淘宝系统将冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒:请竞买人慎重决定竞买行为，具体可以自行到相关职能部门咨询确认。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照相关法律规定承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告确定的日期将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：来安县人民法院，开户银行：安徽来安农村商业银行新河支行，账号：20000350242210300000018)，缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称等信息，并在缴纳余款后五日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到安徽省来安县人民法院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收据，领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付相关事宜。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续。物业费、水电煤费均由买受人承担。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：0550-5606339 安徽省来安县人民法院二〇二〇年六月二十三日

安徽省滁州市琅琊区天长东路223号(置业花苑)28幢102室房地产网络司法拍卖公告安徽省来安县人民法院将于2020年7月14日10时至2020年7月15日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：徐永苹所有的位于滁州市琅琊区天长东路223号(置业花苑)28幢102室房地产（详见拍品介绍）。起拍价为：184万元，保证金为：10万元，增价幅度为：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前至少提前五个工作日向安徽省来安县人民法院执行局提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）办理委托手续，经法院确认后方可参加竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询的时间与方式：咨询自本公告发布之日起至2020年7月14日10时止，工作时间接受咨询（节假日除外）。本标的不组织统一看样，如有看样需求，请自行前往标的物所在地。

四、本次拍卖活动设置出价延时功能，在拍卖活动结束前最后5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、本次拍卖标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人需慎重决定竞买行为，具体可以自行到相关职能部门咨询确认。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费依照相关法律规定承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等；过户时所产生的一切税、费等及办理权证所需费用依照相关法律规定承担，上述一切税、费的具体金额竞买人于拍卖前至相关管理部门自行咨询，与拍卖人无涉。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等均由买受人承担。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。淘宝网系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：来安县人民法院，开户银行：安徽来安农村商业银行新河支行，账号：20000350242210300000018)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自皖新卓越评字：2020-05-M01号房地产司法鉴定估价报告。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
咨询电话：0550-5606339本院
联系地址：安徽省来安县政务新区来阳路。  安徽省来安县人民法院二〇二〇年六月二十三日