武汉经济技术开发区（汉南区）汉南天地二期4号楼2单元2201号商品房

拍卖须知 湖北省武汉市汉南区人民法院定于2020年7月2日10时至2020年7月3日10时止（延时的除外）在武汉市汉南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：武汉市汉南区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/14），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：
（1）拍卖标的权利状况：
1、山东青岛市中级人民法院查封、武汉市汉南区人民法院查封；
2、有抵押。
（2）区位状况和实物状况见图片或视频。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理房产证时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖法院已通知相关当事人，本标的物无已知优先购买权人。目前无与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖的商品房，买受人可按成交价全款购买，也可以办理银行按揭购买。拍卖标的现场（汉南天地营销中心）有银行工作人员受件办理。买受人应按要求签订购买商品房合同和网签，按不动产登记机关的要求提交办证的一切资料、信息，填写相关表格等。开发商应提供商品房买卖合签署及网签，按不动产登记机关要求提供不动产初始登记、转让登记的一切资料、信息，配合不动产登记机关办理买受人登记发证。

十二、买受人办理银行按揭购买的，必须首付成交价30%购房款，属于购买二套房的，必须首付成交价50%购房款。武汉农村商业银行汉南支行负责办理银行按揭手续。拍卖成交价款全款交付的，买受人2020年7月14日17时30分前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：武汉市汉南区人民法院，开户行：中行汉南支行，帐号：561276092953）；办理银行按揭的，银行按揭贷款发放之日起支付到该院案款账户（户名：武汉市汉南区人民法院，开户行：中行汉南支行，帐号：561276092953）。在汉南区人民法院指定期限内（具体时间以通知为准）（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市汉南区人民法院（地址：武汉市汉南区纱帽正街336号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。因采取按揭方式购买的，在办理银行按揭手续过程中，因银行认定征信、还款来源不足、涉诉等原因无法办理按揭的，不认定为买受人悔拍，所缴纳的保证金和首付款予以退还。

十四、拍卖成交后，买受人应承担买受人一方交易契税及相关费用；被执行人应承担被执行人一方的税费。在买受人交足价款（或办理银行按揭贷款到账）之日起2个月内，由汉南区人民法院协调、会同相关职能机构、银行、开发商等，办理解除查封、解除抵押等手续，向买受人交房和办理不动产权证登记发证，因特殊情况，延长1个月；非买受人的过错，买受人不承担不能办证风险。人民法院依法出具不动产登记发证的相应法律文书，当开发商或相关单位不配合提供相关资料而影响买受人不动产登记发证的，不动产登记机关可凭人民法院执行裁定书、协助执行通知书强制办理。非买受人过错，买受人成交的商品房出现交房、办证风险时，买受人不承担相关后果，由人民法院依法处理。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：027-84851377
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：027-84747288（陈法官）程浩：13886143488售楼部电话：027-84396888
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                         湖北省武汉市汉南区人民法院                                2020年6月16日

武汉市汉南区人民法院关于武汉经济技术开发区（汉南区）汉南天地二期4号楼2单元2201号商品房的拍卖公告 武汉市汉南区人民法院将于2020年7月2日10时至2020年7月3日10时止（延时的除外）在武汉市汉南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/027/14，户名：武汉市汉南区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：商品房位于武汉经济技术开发区（汉南区）纱帽正街与滨河大道交汇处，楼盘名称：汉南天地。不动产用途：住宅。商品房栋号4栋，单元号2单元，房号2201号，实测面积127.52㎡，房屋单价7209.84元/㎡，房屋总价919399元。（祥见“拍卖汉南天地4#楼商品房栋号列表”。拍卖标的商品房栋号价款依据：每套房价款依据主管部门备案、调控价，参照向主管部门咨询同等地段商品房销售价确定。）     定向询价：104.4771万元，保留价：919399元，起拍价：919399元，保证金：5.5万元，增价幅度：0.3万元（或其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年6月17日起至2020年6月26日17时止，（节假日照常）接受咨询，地点：汉南天地综合办公楼（营销中心）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于所购栋号商品房的起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、拍卖标的物现状：以实物为准，竞买人查看实物并决定参与竞价购买，一旦成交，即视为对拍卖标的实物完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、竞买人可自行到相关不动产等职能部门咨询拍卖标的所属地区及地段的商品房限购，权证登记发证的税费、手续费和其他应承担的规费，权证登记所需资料及信息等政策和规定（本院在汉南天地营销中心处设有接待室，有相关工作人员进行咨询解答）。

八、对上述拍卖标的有异议者，应于2020年6月26日前联系本院，本院依法处理。

九、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参与竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。属于轮候查封的权利人参与竞买的，一旦成交，不能用债权直接抵扣成交款，必须交足全款才能享有成交权利。    

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定的账户，并按法院要求将拍卖余款支付到法院指定账户（户名：武汉市汉南区人民法院，开户行：中行汉南支行，帐号：561276092953），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞买、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付情况，请竞买人与武汉市汉南区人民法院联系，由该院按“拍卖须知”途径办理。

十二、依法《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、严禁以虚假竞价购买本次拍卖系列标的物，构成虚假购买情节扰乱司法拍卖程序的，本院将依法追究其法律责任，包括罚款、司法拘留，情节严重涉嫌刑事犯罪的，依法追究其刑事责任。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读汉南法院发布的拍卖须知。    标的物情况介绍摘录来源于武汉经济技术开发区（汉南区）住房保障和房屋管理局的调查结果及询价回复函。
咨询电话：027-84747288（陈法官）程浩：13886143488售楼部电话：027-84396888 
监督电话：027-84851377       
联系地址：武汉市汉南区纱帽正街336号    网 址：http://whqfy.hbfy.gov.cn/
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。                                                                     武汉市汉南区人民法院                                                                        2020年6月16日