宁夏固原市原州区月牙路东海宋家巷三区6号楼1单元010501室

竞买须知 宁夏回族自治区彭阳县人民法院将于2020年6月16日10时至2020年7月16日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、关于竞买人：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担。
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（九）买受人悔拍后保证金不予退还。

四、拍卖标的情况
（一）区位状况描述该拍卖标的坐落于固原市月牙路东海宋家巷三区 6 号楼 1 单元010501 室，其四至为：东临九龙半岛公园，南临上海路，西临中山南街，北临原州三幼。
1、周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，附近有宋家巷 G 区、M 区等住宅小区，基础配套设施完善，达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯）的开发程度。周围有中国农村银行等金融营业网点；附近有固原南河滩市场、九龙半岛公寓等生活经营服务设施。该区域基础配套设施齐全对居民的生活提供了便利。公共配套服务设施及教育医疗配套设施较完善，区域内有固原市第二中学、原州区第六小学、原州三幼、固原同德医院、原州区宋家巷城市社区卫生服务中心等公共配套设施及教育医疗配套设施。交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。该拍卖标的所处区域内有上海路等道路通过，路网密度较高，对内对外交通便捷，区域内有公交线路及站点，公交较便捷，居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。拍卖标的所处区域内除汽车尾气、噪音污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率一般，环境一般；拍卖标的不临街，噪音较小，有利于居住使用。
（二）实物状况描述拍卖标的基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据《固原市不动产登记信息查询记录》中记载情况及估价人员现场查勘记录情况，拍卖标的房地产的基本状况如下：1、建筑物的实物状况：该拍卖标的是一栋总层数为 6 层的住宅用途房地产，本次拍卖标的所在层为 5 层。房屋建筑面积为 96.7 平方米，户型为二室二厅一厨一卫。室内装修如下：客厅地面铺地瓷砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卧室地面铺地瓷砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，PVC 吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，PVC 吊顶；铝合金窗，室内为套装木门，入户门安装防盗门，建筑外墙部分贴面砖，部分刷防水涂料。根据《固原市不动产登记信息查询记录》中记载及估价人员现场查勘：该房屋竣工年代为 2012 年，拍卖标的配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，地面无起灰破损，墙面、顶棚卧室无起皮，电力、通讯设备管线完好，上下水管道畅通，五金件齐全，门窗完好无损，房屋维护状况一般，能够满足使用要求。
2、土地实物状况：该拍卖标的房地产位于固原市月牙路东海宋家巷三区 6 号楼 1 单元 010501 室；其四至为：东临九龙半岛公园，南临上海路，西临中山南街，北临原州三幼。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地形状呈较规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。
3、小区环境及物业管理状况：该住宅小区住宅规模较大，配套设施完善，绿化率好，环境好。
（四）权益状况描述1、房地产权益状况本次拍卖标的房屋不动产登记证号为0037826，房屋所有权人为刘治军、吴花萍，房屋坐落于坐落于固原市月牙路东海宋家巷三区 6 号楼 1 单元010501 室。2、他项权利状况⑴、抵押、租赁及典当情况根据《固原市不动产登记信息查询单》显示：拍卖标的已设定抵押。抵押权人为中国农业银行股份有限公司固原分行。无租赁。现该房被彭阳县人民法院查封。⑵、涉案情况杨立林与刘治军、李志忠借款合同纠纷执行案。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖成交后，竞买人应10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行彭阳县支行，户名：彭阳县人民法院，账户:29-440001040001972）。

八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担。拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。彭阳县人民法院咨询人：查法官  0954-7220122彭阳县人民法院
监督电话：0954-7229099
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                                                                     彭阳县人民法院 二〇二〇年六月十五日

宁夏回族自治区彭阳县人民法院拍卖公告 宁夏回族自治区彭阳县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2020年6月16日10时起至2020年7月16日10时止，对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，本院依职权依法在淘宝网司法拍卖平台上（户名：宁夏回族自治区彭阳县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的宁夏固原市月牙路东海宋家巷三区6号楼1单元010501室，建筑面积96.7平方米。具体现状以实物为准。未标明的瑕疵不再本院承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与淘宝网拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。评估价374229元（为人民币，下同）；起拍价格：318094元，保证金30000元，增加幅度：3000元（及其整倍数）

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参见竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的有关的案件当事人、担保物权人、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力自然人）进行，但须在竞买开始前向宁夏回族自治区彭阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织）须与委托代理人一同到人民法院办理移交手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应当向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人的身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样时间与方式：自2020年6月15日开始至2020年7月16日止（法定节假日除外）接受咨询。有意者可以亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式1.本次拍卖为增加拍卖，拍卖保留价即为起拍价，（注；一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功）。2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖物以最高出价成交，优先购买人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或者出价的，竞价会流拍。3.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，人民法院重现拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用，买受人予以补交，拒绝补交的强制执行。悔排后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。五、特别说明1.本次拍卖标的有抵押，已告知抵押权人。2.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。3.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。4.标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应交纳的所有税、费全部由买受人承担。5.标的物所涉及的欠费（物业费、水、电、暖、气）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。6.买受人悔拍后保证金不予退还。7.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财务的品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请到人民法院实地查看，未查看的竞买人视为对标的物现状确认，责任自负。8.竞买人主张优先购买权的，应当在2020年7月16日前，到人民法院申请，经人民法院确认。9.对上述标的物权属有异议者，请于2020年7月16日前与本院联系。10.参加竞买人的应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任。11.法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。12.竞买人应于拍卖会前在淘宝网进行实名注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后三日内，缴入人民法院指定账户（开户银行：中国农业银行彭阳县支行，户名：彭阳县人民法院，账户:29-440001040001972）。未能竞得拍卖物的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时退还。拍卖未成交的竞买人保证金在拍卖活动结束后即时发放。拍卖期间保证金不计利息。13.司法拍卖因标的物本身价值，起拍价格、保证金、竞拍成交价格。竞买人参与竞拍，根据自身情况保证资金充足。特别提醒竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。承办法官电话：0954-7220122（查法官）法院
监督电话：0954-7229099
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 宁夏回族自治区彭阳县悦龙新区人民法院附：评估报告副本、执行依据、执行裁定书 宁夏回族自治区彭阳县人民法院二〇二〇年六月十五日