大理白族自治州大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄009号的房地产

云南省大理白族自治州中级人民法院拍 卖 须 知 云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年7月20日10时至2020年7月21日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行第一次公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省大理白族自治州中级人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500000.00元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金500000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

八、拍卖成交后，买受人应在2020年8月15日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：9558852515000948020)，并在2020年8月15日后、2020年8月30日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省大理白族自治州中级人民法院（地址：大理市下关镇鹤庆路）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。 

九、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0872—2209582
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0872—2209522淘宝咨询电话：400-822-2870  云南省大理白族自治州中级人民法院 2020年6月18日

云南省大理白族自治州中级人民法院拍 卖 公 告 云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年7月20日10时至2020年7月21日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：大理白族自治州大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄009号的房地产。 （一）标的物位于位于大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄009号，评估总价人民币6490728.00元，具体情况如下： 房地产部分价值：建筑面积211.79㎡，单价30619元/㎡，总价6484798元。 地上附属物部分价值：序号项目数量单位单价（元）金额（元）1木质凉亭1座30003000合计3000 苗木部分价值：序号品名胸径(cm)数量单位单价(元)金额(元)1石楠4簇50020002杜鹃花1簇4004003假连翘约5米高1棵2802804红花檵木1棵250250合计2930 综上所述三部分，总价：人民币6490728元（大写金额:陆佰肆拾玖万零柒佰贰拾捌元整）（包含土地价值）。 1、估价对象四至：估价对象所在小区东临兴盛路，南临鸡足山路，西临榆华路，北邻相邻户，小区内有房屋数幢，估价对象位于云弄庄009号。估价对象东、西邻相邻户，南临小区内部道路，北临小区绿化带。小区内有小区园景，附近有大理汽车客运北站、文明平价超市、云南省水文水资源局大理分局、国家煤矿安全监察、金东物流、大理市第四幼儿园、中国农业银行、大理白族自治州公安局、中级人民法院、下关四幼、下关八小、新世纪中学、下关四中、伊磊汽车租赁公司、佳用超市、弘仁堂大药房等公共设施，附近有8路、9路、23路、三塔专线、支线4路、通勤2号线、6路、4路等公交车站，交通便利。区域内“五通一平”（通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地内场地平整），周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为休闲，娱乐，客栈、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。 2、估价对象权属状况：估价对象为大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄。 （1）房地产部分根据委托方提供的《房屋所有权证》（大理市房权证下关字第20109724、20109725号）复印件：房屋所有权人：张莉萍、段弼仁，共有情况：按份共有，张莉萍50%、段弼仁50%，房屋坐落：大理市下关镇景观大道2号（上实洱海庄园）云弄庄009号，登记时间：2010年12月13日，规划用途：住宅。房屋状况：房屋总层数：2，所在层数：1-2，建筑面积：211.79㎡，套内建筑面积201.1㎡。根据委托方提供的《国有土地使用证》（大国用（2013）第08775号）复印件：土地使用权人：张莉萍、段弼仁，座落：大理市下关镇景观大道2号云弄庄009号，地号：101-03-02-940，图号：34.00-22.50 34.25-22.50，地类（用途）：城镇单一住宅用地，使用权类型：出让，终止日期：2075年06月28日，使用权面积：226.04㎡，其中独用面积226.04㎡，发证单位：大理市人民政府，发证日期：2013年10月09日。估价住宅用房，建筑结构为框架结构，房屋建成于2010年，南北朝向。小区物管对象实际用途为联排式公司为雅居物业，物业收费为2元每平方米。 （2）地上附属物部分序号项目数量单位1木质凉亭1座 （3）苗木部分序号项目数量单位胸径（cm）1石楠4簇2杜鹃花1簇3假连翘1棵约5米高4红花檵木1棵
3、估价对象现状： （1）房地产部分：建筑结构为框架结构，建筑面积211.79平方米，房屋总层数2层，所在层数第1-2层，房屋建成于2010年。估价对象装修情况如下：外墙为外墙漆、外墙石材，入院门为防盗门。估价对象室内装修情况：客厅：地面为实木地板、大理石天然石材，墙面为墙纸、乳胶漆、背景墙，顶棚为乳胶漆、造型吊顶装饰，入户门为防盗门，窗为铝合金窗。房间：地面为实木地板，墙面为墙纸，顶棚为造型吊顶装饰，门为实木门套，窗为铝合金窗。厨房：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，卫生间内设有蹲坑、坐便器、柜式面盆、浴缸、淋浴器等洁具。室内楼梯为实木栏杆及扶手，踏板及休息平台为木地板，休息平台墙面为木雕竖屏挂件，顶棚为造型吊顶装饰。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。电器线路及各种照明装置良好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目良好，满足使用要求。 （2）附属部分：序号项目数量单位1木质凉亭1座 （3）苗木部分：地上苗木部分涉及石楠、杜鹃花、假连翘、红花檵木4个树种，共计7课。 （二）瑕疵说明：上述不动产存在抵押，抵押于中国工商银行股份有限公司大理分行。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。 （三）本标的物采取整体拍卖方式进行处置，起拍价人民币6490728.00元，包含土地及房产价格（大写金额陆佰肆拾玖万零柒佰贰拾捌元整）。保证金：500000.00元，增价幅度：20000.00元(以及其整倍数)。 特别声明：司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2020年6月18日起至2020年7月20日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省大理白族自治州中级人民法院朱法官联系统一安排看样，看样时间暂定于2020年7月6日下午3时。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用） 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年8月15日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：9558852515000934152）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 
法院咨询电话：0872-2209521、0872-2209522（朱法官）
举报监督电话：0872-2209582淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路58号  云南省大理白族自治州中级人民法院2020年6月18日