海南省保亭县城区团结北路房屋一处

竞买须知 黑龙江省勃利县人民法院将于2020年7月13日10时至2020年7月14日10时（延时顺延）在黑龙江省勃利县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（本院淘宝网主页https://sf.taobao.com/0453/23   户名：勃利县人民法院）对位于海南省保亭县城区三处房产（拆分）依法进行司法拍卖进行司法拍卖（一拍），现就有关司法拍卖事宜告知各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。 

四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查实际瑕疵情况，务必提前核清本房屋所陈欠费款情况，请认真核实该房物所处的保亭县的购房政策也包括海南省的购房政策！认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有条件者可亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物及《拍卖公告》《竞买须知》的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。 

五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报。 

六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。 

七、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，请于竞价程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院登记并确认后方可参与竞买。 

八、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。 

九、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，成交后可裁定委托人为买受人。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。 

十、参与本次拍卖之前，应确保在淘宝网已有注册过的、可正常使用的账户，并按照淘宝网内系统提示缴纳报名保证金，系统会自动冻结该笔款项，拍卖成交的，本标的物竞得者的保证金将会自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后会解冻。拍卖未成交的，保证金会在拍卖结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额、支付方式以便及时、足额缴纳保证金或拍卖余款。此外，因标的本身价值过高，导致其相对成交价格过高的，当竞买人参加竞拍时可能会遇到其付款方式因当日限制额度而无法支付的情况，因此请竞买人根据自己情况及时充值并提前查询了解其支付方式的当日最大支付限额和其他限制因素。 

十二、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。 

十三、拍卖标的以现状、实物为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。 

十四、竞买人应妥善保存网站账号及系统给出的竞价账号，务必提前熟悉竞价程序，有能力的提前进行模拟竞价。竞买人请自备参与竞价的电脑等足以完成本次拍卖程序的相关电子设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常、系统时间与网络时间一致等。 

十五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。 

十六、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。 拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止、暂缓、撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。拍卖过程中，支付保证金的竞拍用户，在此期间内系统将自动冻结所交金额即保证金，在此期间不计利息。买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后五日内通过下列方式之一缴纳：
1、直接缴纳至勃利县人民法院案款账户（户名：勃利县人民法院涉案往来款专户，开户行：中国工商银行勃利县支行，账号：0910021029264007130）
2、缴纳本院网拍系统中指定的账户。（支付宝网上付款：登陆淘宝，支付宝，我的拍卖支付。教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）注：以上两种缴纳方式均需要在合适的位置标注出此款项为（2019）黑0921执266号案件款。

十九、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，本院可依法暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。 

二十、为便于买受人及时收到本院司法拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式及地址。因提供的联系方式等信息不准确，或未及时告知变更，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十一、买受人逾期未支付拍卖余款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 

二十二、竞买人应提详细前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费及其他可能产生的相关费用；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的过户、交割过程中产生的税费等任何费用。注：本次拍卖活动计价货币为人民币。 

二十三、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的权属转移登记时，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。 

二十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。 

二十五、下方系统所标注标的物位置可能与实际位置存在误差，标的物位置以文中体现的位置为准。 

二十六、本网页内下方及其他广告（链接、包括但不限于收费咨询、拍卖广告）等内容与本院本次拍卖无关，与本院无关。二

十七、本院对本次拍卖有最终解释权，如因各因素、不明情况或国家政策原因导致房屋最终变更权属失败或无法变更，本院有权依法撤销、暂缓、撤回本次拍卖并依法对本次拍卖房屋进行合理处置。                                               勃利县人民法院                     2020年6月3日

黑龙江省勃利县人民法院司法拍卖公告黑龙江省勃利县人民法院将于2020年7月13日10时至2020年7月14日10时（延时顺延）在黑龙江省勃利县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对位于海南省保亭县城区三处房产（拆分拍卖，标的物为一个）依法进行司法拍卖（一拍）（本院淘宝网主页https://sf.taobao.com/0453/23   户名：勃利县人民法院）现公告如下：拍卖标的物简介（摘自房产证复印件）：标的物房屋：①海南省保亭县城区团结北路西侧广东街二期2幢1210号（房产证号：保房权证保房字第20121869号）建筑面积35.68平方米，规划用途商住。②海南省保亭县城区团结北路西侧广东街二期2幢1310号（房产证号：保房权证保房字第20121870号）建筑面积35.68平方米，规划用途商住。暂为出租状态。③海南省保亭县城区团结北路东侧广东街二期4幢1602号（房产证号：保房权证保房字第20121872号）建筑面积77.09平方米，规划用途商住。（此房屋为本次由上次整体拍卖拆分出的拍卖房屋）评估价（申请方申请）：11900.00元/平方米。面积为77.09平方米。总起拍价：917371.00元。玖拾壹万柒仟叁佰柒拾壹元整。保证金：100000.00元。增价幅度：8000.00元。（上述起拍价不含后续产生的税费和额外产生的其他各种费用，不含本标的物的一切陈欠费用！）

二、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

四、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料均不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院及其他相关组织、单位、部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。请在参与竞拍前自行核实海南省的购房政策，包括但不限于是否限购等。根据评估报告，拍卖标的存在以下瑕疵：瑕疵情况：请在参与竞拍前自行核实海南省的购房政策，包括但不限于是否限购等。此外请自行严密核实房屋的日常费用情况。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日及时与本院联系。

八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场登记报备。参与本次拍卖之前，应确保在淘宝网有已注册的可用账户，并按照淘宝系统提示缴纳报名保证金，系统会自动冻结该笔款项，拍卖成交的，本标的物竞得者的保证金将会自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后会解冻。拍卖未成交的，保证金会在拍卖结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖被依法中止、暂缓、撤回的保证金将退回原缴款账户（不计利息，退费为淘宝系统流程）。买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后五日内通过下列方式之一缴纳：
1、直接缴纳至勃利县人民法院案款账户（户名：勃利县人民法院涉案往来款专户，开户行：中国工商银行勃利县支行，账号：0910021029264007130）
2、缴纳本院网拍系统中指定的账户。（款项交齐后，由系统自动转账至法院账户）。注：以上两种缴纳方式均需要在合适的位置标注出此款项为（2019）黑0921执266号案件款。

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担相关费用如税费等。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人在本院发起拍卖流程前，提前联系相关职能部门进行了解、核实。十

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再次仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，并需自行了解标的实际情况、竞价规则、（限购政策）、交款方式、法律责任。注：本次拍卖活动计价货币为人民币。本公告未尽事宜，请向本院咨询。本院联系人：毕警官    
联系电话：18846400423
联系地址：勃利县人民法院执行局                                        勃利县人民法院                                       2020年6月5日