位于湖北省荆门市长宁大道8号（阳光家园）5、6幢505号房屋

变卖须知 湖北省荆门市掇刀区人民法院将于2020年6月21日10时至2020年8月20日10时止（延时的除外），在淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0724/03，户名：湖北省荆门市掇刀区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如果有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

五、竞拍前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额支付变卖保证金（5万元以上），因各大银行对当天充值和支付的金额有限定，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前作好准备，各大银行网上充值和支付的限额情况可查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将自动转入法院指定帐户，其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

六、变卖标的物需经过法定公告期和必要的展示期后进行变卖。根据评估报告中就变卖标的物存在的瑕疵情况以及变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交的，买受人应于竞买结束后7日前将变卖余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定帐户（户名：掇刀区法院执行标的户，开户银行：农行荆门掇刀支行，账号：17565101040005061），并在变卖尾款缴纳后三日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北省荆门市掇刀区人民法院（地址：湖北省荆门市掇刀区深圳大道15号，联系人：艾法官，联系电话：0724-6075507）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后5个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

八、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、转移所发生的全部费用和税费。对变卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、因网络或者其他不可抗力的因素导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0724－8885721
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0724-6075507   艾法官 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                                                                                    湖北省荆门市掇刀区人民法院                                                                                                                2020年6月5日

变卖公告 湖北省荆门市掇刀区人民法院将于2020年6月21日10时至2020年8月20日10时止（延时的除外），在淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0724/03，户名：湖北省荆门市掇刀区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于湖北省荆门市长宁大道8号（阳光家园）
5、6幢505号房屋        变卖价541922元，保证金5万元，增价幅度5000元（或其整数倍）至于该标的的其他情况包括存在其他瑕疵情况详情咨询掇刀区人民法院，联系人：艾法官，联系电话：0724-6075507，地址为湖北省荆门市掇刀区深圳大道15号。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

三、变卖不限制竞买人数。一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。 

四、本次变卖是设有保留价的增价变卖方式，竞价达到或超过保留价可成交，未达到保留价不成交。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如果有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年6月6日16时至2020年6月20日止停止接受咨询（双休、节假日除外），有意者请与委托法院（掇刀区人民法院，艾法官，联系电话：0724-6075507，地址为：湖北省荆门市掇刀区深圳大道15号）联系统一安排看样。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。优先购买权人参加竞买的，应于2020年6月18日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金5万元作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买结束后7日前缴入法院指定账户（户名：掇刀区法院执行标的专户，开户银行：农行荆门掇刀支行，账号：17565101040005061），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、对上述标的权属有异议者，请于2020年6月18日前与本院联系。

十二、标的物的交付，应根据标的物实际情况，达到交付条件后，执行法院负责交付。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自荆衡胜房评报字[2018]第1137号房地产估价报告标的物详情
咨询电话：0724-6075507  艾法官       法院
监督电话：0724－8885721
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：湖北省荆门市掇刀区深圳大道15号变卖公告同时在“人民法院诉讼资产网    （www.rmfysszc.gov.cn）”公告。                                                                                                        湖北省荆门市掇刀区人民法院                                                                                                2020年6月5日