（破）云南省大理州漾濞县涵苑小区3-1幢1-502号

漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人将于2020年6月19日10时至2020年6月20日10时止（延时的除外）在阿里巴巴网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，动产数量以实际交付为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房屋具体情况可电话咨询：13508824621刘女士 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在竞买前淘宝网拍卖平台备案方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并于开拍前一个工作日至淘宝网拍卖平台备案后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间，产业政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十一、买受人应在拍卖成交后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人。1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人 开户行：中国农业银行股份有限公司大理洱河北路分理处， 账号： 24111701040003633）。  2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人有权对原买受人追缴剩余款项，原买受人应当向管理人支付此剩余款项并不持任何异议。竞买人参拍即表示对包括本条在内的所有竞买公告、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可，并不持任何异议。

十三、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后15日内办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对此应有充分的认识。特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在网络拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
联系地址：云南省大理州大理市下关泰安桥北水韵蓝湾二楼云南欣晨光(大理)律师事务所管理人
咨询电话： 13577296310 马律师                          13908720712 杜律师
淘宝技术咨询：400-822-2870 漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人二〇二〇年六月三日

特别申明：本次拍卖为漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人根据大理州中级人民法院裁定批准的《大理涵轩生态林药股份有限公司等十三家关联企业重整计划》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人负责。竞买人参拍即表示对所有竞买公告、竞买须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。 漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人将在阿里巴巴网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，于2020年6月19日上午10 时至2020年6月20日上午 10 时止（延时的除外）举行拍卖竞价会，现公告如下： 

一、拍卖标的物：漾濞涵轩房地产开发有限公司所属位于云南省大理州漾濞彝族自治县县城北片区的涵苑小区的34套房产.特别说明：1.其中部分房产为恒丰银行抵押物，房屋成交价款将优先清偿恒丰银行对该房产的抵押债权，清偿完毕后，管理人将协助购房人解除该房屋的抵押登记。                2，部分房屋未拍摄到内部照片，管理人提供了相同户型的房屋内部照片作为参考并作了备注，请购房意向人到现场实地看房。  

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年6月18日 (节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与管理人联系，统一安排看样。房屋具体情况咨询电话： 13508824621刘女士 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒：1.本次拍卖的商业用房地产为虚拟分隔，详细情况请实地查证；2.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负，地块规划用途和相关产业政策，请自行咨询当地政府。 

六、本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买方承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买卖双方各自承担。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。 买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。 

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前向管理人书面提出异议。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，经管理人审查确认后将优先购买人的信息输入阿里拍卖网络平台后台系统，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。 

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。 

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人： 1. 银行付款方式：银行汇款到到管理人指定账户（户名：漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人开户行：中国农业银行股份有限公司大理洱河北路分理处， 账号： 24111701040003633）。    2. 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3. 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在开拍前将委托手续交至管理人，并由管理人在开拍前至淘宝网拍卖平台备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
联系地址：云南省大理市榆祥路2号水韵蓝湾二楼，云南欣晨光（大理）律师事务所。管理人
咨询电话： 13577296310 马律师                          13908720712 杜律师
淘宝技术咨询：400-822-2870 漾濞涵轩房地产开发有限公司管理人 二〇二〇年六月三日