耒阳市神龙路31号康鸿花园12栋1单元701

拍卖须知
1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件；
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者；
3、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
5、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
6、买受人悔拍保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
7、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、申请执行人参与竞买的可以不交保证金，但债权数额少于保证金数额的，按照差额交纳；
9、交纳保证金，竞买人可向人民法院指定的账户交纳，也可由网络服务提供者在其提供的支付系统中予以相应冻结。
10、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的不得以优先购买权人身份参与竞买；11、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。12、顺序不同的优先购买人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。13、竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内，无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准；14、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示；15、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移；16、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时之内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。17、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。18、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

耒阳市人民法院关于耒阳市康鸿花园12栋一单元701号房屋第二次拍卖的公告 耒阳市人民法院将于2020年7月10日10时至2020年7月11日止（延时除外）在耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：耒阳市人民法院执行案款专户83350311000001366），法院主页网址sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：    

一、拍卖标的：标的物位于耒阳市神龙路31号东方明珠商贸城康鸿花园12栋一单元701号房产； 产权证号：008643所有权人：谷洁琳房屋面积：204.8㎡所在楼层/房号：7层，701房二次拍卖价：621040元二次拍每㎡单价：3032.4元 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。需要详细资料的请前往耒阳市人民法院执行局查阅相关资料； 拍卖标的物耒阳市神龙路31号东方明珠商贸城康鸿花园12栋一单元701号房产二次拍卖价：62.104万元，保证金：6万元，增价幅度：0.5万元（以及其整倍数）； 

二、 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至7月5日16时止（工作日）接受咨询，有意者请与耒阳市人民法院执行局陈涛联系统一安排看样，统一定于2020年7月6日时安排看样。咨询联系方式：15018060034 

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特色规定的，竞买人应该具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具有完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（7月4日16前）到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、费用承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费（契约、印花税、交易手续费等）及可能存在的欠费按照国家相关法律法规和政策的规定由买受人承担，竞买人是否符合过户条件。请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。 

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月6日前与本院联系。 

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人未能参加竞拍，视为放弃有限购买权。 

十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知当事人、已知优先购买人，没有接到通知的在本次拍卖公告公司满5日视为已通知。 

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2020年7月18日16时前缴入法院指定账户（户名：耒阳市人民法院执行案款专户83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳市支行。执行案号（2020）湘0481执恢16号）；注：转款时请备注项目名称，拍卖未成交的竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四：重要信息提示、该房产已办理不动产产权证，竞买人需自行到职能部门了解房产过户手续；、拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，待过户条件成就后凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；、本次财产处置为现状处置，竞买人需自行承担权证不能过户的风险；、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情咨询耒阳市人民法院执行局陈涛：15018060034 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870    
联系地址：耒阳市人民法院（耒阳武广新城）                                                                                                                                                                                                                                      耒阳市人民法院二〇二〇年六月十日