平果县马头镇龙旺街房地产

广西壮族自治区百色市右江区人民法院变 卖 须 知  百色市右江区人民法院将于2020年6月19日10时至2020年8月18日10时止（延时除外）在百色市右江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：百色市右江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人。参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于拍卖前一日到本院向主办法官提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。   

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

八、【变卖保证金】竞变前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞变前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流变的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法变卖因起变价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm   

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请联系主办法官（0776-3885591岑法官）详细了解所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到百色市右江区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开拍卖标的物页面即可在线支付，或登录“我的淘宝”-“我的拍卖支付”。
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：（2019）桂1002执恢157号，开户银行：广西百色右江农村合作银行营业部，账号：600612010129729481-105635】。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa _copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的折旧、损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，是否拖欠物业费，请自行了解，水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。车辆涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、【风险提醒】
1、拍卖成交价为增值税含税价。标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行到相关部门协商处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；财产强制交付如果有产生费用（强制开锁、物品搬迁保管、人工等），从拍卖款扣除（需买受人先垫付）。过户登记手续由买受人自行到房产部门办理，交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。
2、标的物的实际交付（如房屋内物品的搬迁、清空等），法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。具体时间尚不能确定，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。
3、部分标的物因政策、开发商自身等原因、车辆瑕疵、违法记录等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。
4、法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞买得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将产生相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变买须知，变买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查看。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0776-3885570
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0776-3885591岑法官
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区百色市右江区人民法院变 卖 公 告 (2019) 桂1002执恢157号之一 本院将于2020年6月19日10时至2020年8月18日10时止（延时的除外）淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人李林、辛凤梅共同所有的位于平果县马头镇龙旺街房地产一宗【房屋所有权证号：平房权证平果县字第20041785号，共有人李林、辛凤梅，土地使用权证号：平国用（2004）第1025号，土地使用权人李林】进行公开变卖活动（https://sf.taobao.com，户名：百色市右江区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的:位于平果县马头镇龙旺街房地产一宗【房屋所有权证号：平房权证平果县字第20041785号，土地使用权证号：平国用（2004）第1025号】。变卖起拍价：360000元，变卖预缴款360000元，保证金：50000元，增价幅度：3000元。标的物详情：
1、标的位于平果县马头镇铝城大道，登记时间为：2004年11月14日。
2、该拍卖标的房地产为混合结构；规划用途：住宅；房屋所有权证号：平房权证平果县字第20041785号，土地使用权证号：平国用（2004）第1025号，房屋建筑面积为164.01㎡、土地使用权面积53.25㎡，如实际面积与预测面积有差异，差异部分由买受人承担，本院不予负责，按现状拍卖。（载明内容或有误差仅供参考，实际情况以相关部门登记为准）。

二、特别提醒：
1、拍卖成交价为增值税含税价。标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到相关部门办理。
2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由平果县不动产登记中心提供，成交后按照交付时的现状进行交付。
3、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日五日前与本院主办法官联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向百色市右江区人民法院办理委托手续；如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前一日向百色市右江区人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到百色市右江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。实施司法网络拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者请于2020年7月15日9：00分至17:00联系主办法官（咨询电话：0776-3885591岑法官）自行前往看样。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、变卖方式：
1、变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价周期；24小时竞价周期倒计时内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请联系主办法官（咨询电话：0776-3885591岑法官）详细了解所竞买标的物的实际情况，并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物需要办理转让登记手续的,凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书后，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生税费依照税法等相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定负担主体的部分由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，是否拖欠物业费，请自行了解，水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门自行查询，与变卖人无涉。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，由产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物登记机关的登记资料为准。

九、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前一日向百色市右江区人民法院办理委托手续。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内联系主办法官至本院办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖公告确定的期限内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者网银、支付宝网上支付，支付本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在成交日起五日内可以通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询本院0776-3885573。
1、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开拍卖标的物页面即可在线支付，或登录“我的淘宝”-“我的拍卖支付”。
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：（2019）桂1002执恢157号，开户银行：广西百色右江农村合作银行营业部，账号：600612010129729481-105635】。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、是否可以适用“拍卖（变卖）按揭贷款”：否。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1风险提醒：
1、拍卖成交价为增值税含税价。标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由竞买人自行到相关部门查询欠费情况。
2、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运保管、人工等），从拍卖款扣除返还（需买受人先垫付），如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。
3、标的物的实际交付（如房屋内物品的搬迁、清空等）、产权过户、法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付具体时间尚不能确定，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。
4、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。
5、法院处置的房产不包括户籍登记、不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。对上诉标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系，否则视为无异议。

十三、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞买得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将产生相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变买须知，变买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查看。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0776-3885570
咨询电话：0776-3885591岑法官
联系地址：百色市右江区站前大道113号
淘宝技术咨询：400-822-2870                                        百色市右江区人民法院                                    二〇二〇年六月一日