法院裁定抵债资产——海南定安南丽湖开发区丽湖水庄西侧2栋房产

该标的物需缴纳保证金900,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、招行、浦发、邮储、交通、光大、中信、兴业、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

一、竞拍标的：（199
7）海中法执字第255-2号《民事裁定书》项下部分权益（海南华星房地产公司抵债资产-海南省定安县南丽湖开发区丽湖水庄西侧2栋房产，原房产证号：房证字第0002305号、房证字第0002308号）。竞买起拍价：5,680,000元，保证金：900,000.00元，增价幅度：10,000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、竞拍标的涉及的国有企业债务人管理人员、参与竞拍标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与竞拍标的转让的金融资产管理公司工作人员、竞拍标的涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；本次竞拍标的债权所涉及的债务人和担保人；反恐、反洗钱黑名单人员；受海南省现行限购政策限制的主体以及其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司   海南省   分公司(以下简称“信达海南分公司”)办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价。

三、有意者请自行多方位了解该竞拍标的资产情况，信达海南分公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2020年6月3日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来信达海南分公司现场咨询。

四、该竞拍标的资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》及《转让合同》；并在成交之日起【7】个工作日内全额支付款项（及其他费用）和交易服务费。

八、保证金规则：
（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后7个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司海口海甸支行，账号：46001003836059000300）。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归信达海南分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【5】个工作日内签订《成交确认书》或《转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

九、违约责任：
（一）买受人应在竞买成功【5】个工作日内签订《成交确认书》、《转让合同》并如期付清全额价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【万分之五】向信达海南分公司支付滞纳金，买受人已向信达海南分公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金。   （二）如买受人迟延未向信达海南分公司足额支付相应款项，则信达海南分公司有权选择：    1.解除本合同，买受人应向信达海南分公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向信达海南分公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达海南分公司的实际损失，信达海南分公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行本合同并支付滞纳金。   （三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。  （四）标的资产竞买成交后且全额付清款项后，请买受人到信达海南分公司办理资产档案移交手续。买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。

十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、竞拍标的涉及的原国有企业债务人管理人员、参与竞拍标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与竞拍标的转让的金融资产管理公司工作人员、竞拍标的涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于受海南省现行限购政策限制的主体以及其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了信达海南分公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。信达海南分公司已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经阅读拍卖人提供的《披露函》，并已经对竞拍标的的来源、基本情况、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞拍标的的所有瑕疵、风险。
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让竞拍标的后，就竞拍标的的取得、经营、处置或其他事项而言，买受人可能无法享有委托人所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
5、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，除《披露函》中披露的瑕疵以外，竞拍标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
（1）义务人可能不履行或不能履行以物抵债协议和/或原债权文件；
（2）义务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
（3）竞拍标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；
（4）涉诉竞拍标的可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；
（5）原债权文件或以物抵债协议可能存在未生效、无效或被撤销的情形；
（6）竞拍标的项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；
（7）有关竞拍标的项下不动产的权属证明或其他文件中载明的竞拍标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；
（8）委托人（或义务人）可能尚未实际占有竞拍标的项下不动产、或其已经或将会丧失对竞拍标的项下不动产的实际占有（包括但不限于竞拍标的项下不动产的全部或部分已经被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使委托人（或义务人）无法或难以向买受人交付（转移占有）竞拍标的项下不动产；
（9）竞拍标的项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；
（10）竞拍标的项下不动产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；（11）竞拍标的项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者竞拍标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；（12）无法办理竞拍标的项下不动产的权属变更或转移登记手续；（13）竞拍标的项下不动产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对竞拍标的项下不动产优先购买权或优先受偿权；（14）尚未办理或无法办理有关竞拍标的项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关竞拍标的项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；（15）竞拍标的项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；（16）竞拍标的项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；（17）竞拍标的项下不动产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被修复；（18）可能已经存在或将要发生针对竞拍标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；（19）竞拍标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；（20）除前述各项以及《披露函》中已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对竞拍标的的价值或对买受人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对竞拍标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形。 （二）竞买人成为买受人后的特别承诺。1、如果委托人在从前手受让竞拍标的时，已承诺不向前手追究任何法律责任的，则竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果竞拍标的中存在该等能够追究该前手任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向该前手追究任何法律责任。2、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果竞拍标的中存在能够追究政府机构任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向政府机构追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为。竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读信达海南分公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：0898-68664235；0898-68521765  
联系地址：海南省海口市龙华区滨海大道123-8号信恒大厦17-18层

中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司将于 2020年6月4日10:00至2020年6月5日10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台上进行公开竞价活动，现公告如下：        （1997）海中法执字第255-2号《民事裁定书》项下部分权益（海南华星房地产公司抵债资产-海南省定安县南丽湖开发区丽湖水庄西侧2栋房产，原房产证号：房证字第0002305号、房证字第0002308号）。       

一、标的资产情况        （199
7）海中法执字第255-2号《民事裁定书》项下部分权益—海南省定安县南丽湖开发区丽湖水庄西侧2栋房产位于海南省定安县南丽湖风景区丽湖水庄度假村内，在酒店大堂西侧，距离约百余米。房产证登记号分别为0002305号、0002308号。原为丽湖水庄度假村中的独立建筑物（客房），建筑面积分别为708.60平方米和788.57平方米，合计1497.17平方米。房屋所有权目前仍登记在海南华星房地产公司（以下简称“华星公司”）名下，房屋他项权利人目前仍登记在中国建设银行海南省分行（以下简称“海南省建行”）名下。房产未完全建成，多年闲置，目前房产周围杂草、杂树丛生，且生长茂盛，有的树木直径达10厘米以上。预测房屋约1995年建成，总层数均为4层，混合结构，室内均为毛坯状态，一栋别墅有19间规划的普通客房，另一栋有11间规划的普通客房。除有个别卫生间隔墙已拆除外，其他每个客房均已分隔一个独立卫生间，水电均未安装，门窗均已破损，天棚部分墙面已脱落，钢筋暴露，整体维护保养状况差。因自然风化及雨蚀，装饰设施破损严重，不具备居住功能。关于标的资产项下房产坐落：海南省建行与华星公司于1999年3月26日签订的《和解协议》与(1997)海中法执字第255-2号《民事裁定书》对标的资产的坐落表述不一致：《和解协议》标明的坐落为“定安县南丽湖开发区丽湖水庄西侧”；《民事裁定书》标明的坐落为“定安县南丽湖开发区西湖水庄西侧”。       

二、资产特点及发展前景        1. 2018年4月，中共中央、国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，赋予海南经济特区改革开放新使命，开启了建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的新里程。指导意见提出要在海南建设现代化经济体系、打造实践中国特色社会主义的生动范例，开创新时代中国特色社会主义新局面，把海南建成全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。南丽湖是海南省定安县“一城三地”发展战略的重要组成部分，随着海南自由贸易试验区（港）建设，南丽湖周边个别项目的投入使用，给海南省定安县南丽湖的开发建设带来了新的机遇。        2. 南丽湖风景区位于海南省定安县中部雷鸣镇境内，湖水面积1200公顷，是海南省琼北地区最大的人工淡水湖。这里湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山清水秀，环境幽静雅逸，气候温和。抵债的南丽湖别墅就位于南丽湖边，距离约几十米，随着南丽湖风景区的开发建设，资产的价值也将逐步显示出来。       

三、交易对象        具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、拍卖标的涉及的原国有企业债务人管理人员、参与拍卖标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与拍卖标的转让的金融资产管理公司工作人员、拍卖标的涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人；反恐、反洗钱黑名单人员；受海南省现行限购政策限制的主体；其他依据法律法规不得收购、受让拍卖标的的主体除外）。       

四、合作意向        中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买资产。       

五、特别提示       
1、以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺, 欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。        2、我分公司声明：上述拟转让的资产项目为不良资产，投资者在购买前应仔细审查该不良资产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。招商公告所列资产信息仅供参考，我分公司不对其承担任何法律责任。       

六、联系人/电话：项目经理及办公电话：陈经理，0898-68664235；                                吴经理，0898-68521765邮政编码：570105
联系地址：海南省海口市龙华区滨海大道123-8号信恒大厦17-18层