贵阳市观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号

拍卖须知贵阳铁路运输法院将于2020年7月2日10时至2020年7月3日10时止（延时的除外）在贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.207.GHkZ1D）,户名：贵阳铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于贵阳市观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，建筑面积为141.4平方米的1套住宅用途房地产（含分摊国有建设用地使用权价值及房屋室内装饰装修价值）。
（1）坐落及四至：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，该项目所在四至情况为：北面临石林东路、南面临广州路、东面临中天帝景传说D区、西面临云潭南路。
（2）交通状况：该项目位于中铁逸都C组团C-6栋，有28路、77路、101路、222路、225路、228路、291路、304路、688路、b259路、观山1路、观山5路、观山7路、观山8路等公交车站点在其附近，交通十分便捷。
（3）公共基础设施情况：拍卖对象距贵阳护理职业学院约1.4km、距贵阳职业技术学院约2.0km、距北京市润丰学校（贵阳分校）约1.7km；距贵阳市第二人民医院约1.2km；区域内市政基础设施及生活服务设施完善，商业繁华程度一般，居家较为适宜。
（4）环境状况：拍卖对象的小区绿化较好，自然环境较好，周边多为2013年代左右修建的住宅楼，人文环境一般，有贵阳喀斯特公园、金阳奥体中心等景观，整体环境状况较好。
（5）小区概况：拍卖对象所在楼栋位于中铁逸都C组团C-6栋，该项目区域内市政基础设施及生活服务配套项目完善，交通便捷。
（6）拍卖对象房屋概况：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，总层数为31层，拍卖对象位于第24层；房屋性质为住宅，电梯房，楼层层高约为2.8米。拍卖对象于2013年左右建成。房屋整体维护状况一般。拍卖对象装修状况大致如下：1.客厅：地面木地板，内墙面及顶刮瓷粉刷乳胶漆，电视机背景装饰墙，有吊顶；2.餐厅：瓷砖地面，内墙面贴装饰瓷砖，有吊顶；3.卧室：地面木地板，内墙面及顶刮瓷粉刷乳胶漆，有吊顶；4.厨房：地面及内墙面贴瓷砖，集成吊顶；5.卫生间：地面及内墙面贴瓷砖，集成吊顶。委估物业水、电、气、宽带到户，室内采光条件较好。
（7）拍卖对象土地基本状况概况：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，其宗地四至情况为：北面临石林东路、南面临广州路、东面临中天帝景传说D区、西面临云潭南路，地势较为平坦，宗地形状近似矩形。合同备案号买受人房屋坐落建筑面积（㎡）用途房屋结构Y0356629杨昌荣观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号141.4住宅钢筋混凝土具体详见黔君房估（2019）05-24号评估报告。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年6月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年6月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、本次拍卖活动设置延时的出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（80000.00元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金80000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在在2020年7月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州中贝法服”，并在2020年7月17日前（遇节假日顺延）（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到贵阳铁路运输法院（地址：贵州省贵阳市观山湖区高铁西路贵阳北站南侧）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。买受人签署《拍卖成交确认书》后，“贵州中贝法服”将在 15 个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜，联系电话：0851-88913936。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳铁路运输法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：62326105800042052622、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买方承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞拍前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-88188578
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：0851-88913936，13867427088。过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”，联系电话：0851-88913936，13867427088。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                         贵阳铁路运输法院二〇二〇年六月一日

贵阳铁路运输法院关于拍卖位于贵阳市观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号一套住宅用途房地产的公告（第一次拍卖）贵阳铁路运输法院将于2020年7月2日10时至2020年7月3日10时止（延时的除外）在贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0851/03?spm=a213w.3065169.courtList.207.GHkZ1D）,户名：贵阳铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于贵阳市观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，建筑面积为141.4平方米的1套住宅用途房地产（含分摊国有建设用地使用权价值及房屋室内装饰装修价值）。
（1）坐落及四至：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，该项目所在四至情况为：北面临石林东路、南面临广州路、东面临中天帝景传说D区、西面临云潭南路。
（2）交通状况：该项目位于中铁逸都C组团C-6栋，有28路、77路、101路、222路、225路、228路、291路、304路、688路、b259路、观山1路、观山5路、观山7路、观山8路等公交车站点在其附近，交通十分便捷。
（3）公共基础设施情况：拍卖对象距贵阳护理职业学院约1.4km、距贵阳职业技术学院约2.0km、距北京市润丰学校（贵阳分校）约1.7km；距贵阳市第二人民医院约1.2km；区域内市政基础设施及生活服务设施完善，商业繁华程度一般，居家较为适宜。
（4）环境状况：拍卖对象的小区绿化较好，自然环境较好，周边多为2013年代左右修建的住宅楼，人文环境一般，有贵阳喀斯特公园、金阳奥体中心等景观，整体环境状况较好。
（5）小区概况：拍卖对象所在楼栋位于中铁逸都C组团C-6栋，该项目区域内市政基础设施及生活服务配套项目完善，交通便捷。
（6）拍卖对象房屋概况：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，总层数为31层，拍卖对象位于第24层；房屋性质为住宅，电梯房，楼层层高约为2.8米。拍卖对象于2013年左右建成。房屋整体维护状况一般。拍卖对象装修状况大致如下：1.客厅：地面木地板，内墙面及顶刮瓷粉刷乳胶漆，电视机背景装饰墙，有吊顶；2.餐厅：瓷砖地面，内墙面贴装饰瓷砖，有吊顶；3.卧室：地面木地板，内墙面及顶刮瓷粉刷乳胶漆，有吊顶；4.厨房：地面及内墙面贴瓷砖，集成吊顶；5.卫生间：地面及内墙面贴瓷砖，集成吊顶。委估物业水、电、气、宽带到户，室内采光条件较好。
（7）拍卖对象土地基本状况概况：拍卖对象位于观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号，其宗地四至情况为：北面临石林东路、南面临广州路、东面临中天帝景传说D区、西面临云潭南路，地势较为平坦，宗地形状近似矩形。合同备案号买受人房屋坐落建筑面积（㎡）用途房屋结构Y0356629杨昌荣观山湖区石林路以南，云潭路以东中铁逸都C组团C-6栋1单元24层1号141.4住宅钢筋混凝土具体详见黔君房估（2019）05-24号评估报告。拍卖对象已被贵阳铁路运输法院查封评估价：159.63万元，起拍价：143.667万元，保证金：8万元，增价幅度：7000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年6月1日起至2020年7月1日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托：“贵州中贝网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州中贝法服”统一安排），有意者请与“贵州中贝法服”联系安排看样时间，联系电话：0851-88913936，13867427088。    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别注意：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意向竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。相关法律手续需买受人自行到贵阳铁路运输法院办理。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税、费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年6月8日前与本院联系。 本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2020年7月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳铁路运输法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：62326105800042052622、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：0851-88913936，13867427088。   过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”，联系电话：0851-88913936，13867427088。   
举报监督电话：0851-88188578本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870 贵阳铁路运输法院二〇二〇年六月一日