徐泽和、李廷树坐落于天门市竟陵钟惺大道47号（益佳广场）1幢2单元1004室房产

竞拍须知天门市人民法院定于2020年6月13日10时至2020年6月14日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0728/04 机构名称：天门市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入天门市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的实际交付等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟交接造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担交接涉及的一切费用。

八、拍卖成交后，买受人应于2020年6月19日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：天门市人民法院案款户，开户银行：中国银行天门茶圣支行，账号：576867167432)，并在2020年6月24日16时前（凭法院财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天门市人民法院（地址：天门市陆羽大道西）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、拍卖标的物所涉及的税费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。

十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0728-5239027。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0728-5247876天门市人民法院二〇二〇年五月二十七日

拍卖公告湖北省天门市人民法院将于2020年6月13日10时至2020年6月14日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0728/04,户名：湖北省天门市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：权利人徐泽和、李廷树坐落于天门市竟陵钟惺大道47号（益佳广场）1幢2单元1004室的一套单元住宅，第二次拍卖起拍价555350.40元，保证金100000元，竞价增价幅度2000元。以上拍卖标的物已办理房屋产权登记，建筑面积为164.32㎡。拍卖标的物建筑面积，最终以房产登记时核定的面积为准。该房屋已被改为办公室，装修改动较大。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、本拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年5月27日至2020年6月9日16时止接受咨询（双休、节假日除外），有意者请与本院联系安排看样。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对本拍卖标的有异议者请于2020年6月9日前与本院联系。

八、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、本标的物暂无优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2020年6月9日16时前向本院提出申请和合法有效的证明，经法院确认后，取得竞拍号和密码，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不申请及提交相关证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入天门市人民法院支付宝帐户，拍卖余款请在2020年6月19日16时前缴入法院指定帐户（户名：天门市人民法院案款户，开户银行：中国银行天门茶圣支行，账号：576867167432），并在2020年6月24日16时前（凭法院财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北省天门市人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行到相关管理部门进行咨询，办理标的物权属登记手续。办理过程中所涉及的各种税、费用均由买受人承担。房产面积以产权登记时管理部门确定的面积为准，与登记面积有出入的，房产成交价款不发生变化。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录天门房欣房地产估价有限公司天门房欣评估字【2019】第524号房地产估价报告。拍卖标的
咨询电话：0728－5247876法院
监督电话：0728－5239027
淘宝技术咨询电话：400－822－2870法院地址：湖北省天门市陆羽大道西（天门市政府服务中心对面）拍卖公告同时在天门日报上发布。                                 湖北省天门市人民法院2020年5月27日