（破）南华县楚大高速南华收费站东侧七宗国有土地使用权及地上建筑

竞买须知 南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人关于楚雄州南华县楚大高速南华收费站东侧七宗国有土地使用权及地上建筑的竞买须知   南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人将于2020年6月23日10时至2020年6月24日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产资产平台上进行公开拍卖活动（处置单位：南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物为：楚雄州南华县楚大高速南华收费站东侧七宗国有土地使用权及地上建筑。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于开拍前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2500.00万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定的账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇至管理人指定账户。

十一、付清全部拍卖成交款后，买受人应在支付全部成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：南华县体育馆三楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款及悔拍的或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：18787485725   
联系地址：楚雄彝族自治州南华县体育馆三楼
淘宝技术咨询：400-822-2870 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 南华攀星野生菌产业开发有限公司管理人                                                                                                                                                2020年5月22日

南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人关于楚雄州南华县楚大高速南华收费站东侧七宗国有土地使用权及地上建筑的第一次拍卖公告 南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人将于2020年6月23日10时至2020年6月24日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产资产平台（网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。处置单位：南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人（以下称管理人），监督单位：云南省南华县人民法院。现公告如下：

一、拍卖标的物：楚雄州南华县楚大高速南华收费站东侧七宗国有土地使用权及地上建筑。土地（工业用地、商业用地、城镇单一住宅用地）：评估价：29481.08万元，起拍价：21181.57万元，保证金：2000.00万元，增价幅度：10.00万元及其倍数。地上建筑：测绘价：7669.02万元，起拍价：5510.04万元，保证金：500.00万元，增价幅度：5.00万元及其倍数。合计：评估价：37150.10万元，起拍价：26691.61万元，保证金：2500.00万元，增价幅度：15.00万元及其倍数。对上述标的权属有异议者，请于开拍10日前与管理人联系（联系人：张女士，联系方式：18787485725）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可以联系管理人（联系人：张女士，联系方式：18787485725）咨询关于本次拍卖标的相关情况及预约现场看样等工作。现场看样时间统一安排为2020年6月15日上午09:00至12:00，其他时间看样安排，由管理人根据具体预约看样人数另行安排。

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.竞买人需详细咨询房地产所在地产权过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。4.若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房屋，应提前自行向相关部门核实能否购买该房地产，和办理过户的相关政策及要求。若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还。

四、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无2.优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和余款项支付1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产资产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。2.拍卖成交的，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户（户名：昆明向平破产清算有限公司南华攀星清算户，开户银行：中国建设银行股份有限公司南华支行，账号：53050110085700000361）。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：南华县体育馆三楼）签署拍卖成交确认文件。

十、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。2.管理人将配合买受人办理实物资产交接手续，可能产生的交付或者变更登记等费用由买受人承担。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关事务现状的确认，责任自负。5.拍卖地块的最终面积、用途等，以国土部门核发的不动产权证证载内容为准。如因政府规划调整涉及须补交相关费用的，由竞买人承担,具体情况可自行到有关部门了解。6.房产和其它建构筑物无产权证，所提供面积仅供参考，拍卖后能否办理不做担保。7.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.参照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 管理人
咨询电话：18787485725
联系地址：南华县体育馆三楼
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                              南华攀星野生菌产业开发有限公司破产管理人2020年5月22日