淮南市谢家集区望峰岗镇山余村陈郢组产权证号为11004819住宅房产

竞买须知     安徽省淮南市中级人民法院在淘宝网（网址：www.taobao.com）司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；    （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。   

五、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、若优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入安徽省淮南市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前拍卖平台未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打拍卖平台司法拍卖服务热线。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，买受人应于成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户( 开户行：中国农业银行淮南洞山支行；户名：安徽省淮南市中级人民法院；账号：6228402017039253561)。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 法院
监督电话：0554-6612040                          二〇二〇年五月二十日

安徽省淮南市中级人民法院定于2020年6月18日10时至6月19日10时对以下标的物按现状在淘宝网以互联网竞价方式进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：产权人：贾宝先；产权证号：11004819；名称及坐落：淮南市谢家集区望峰岗镇山余村陈郢组产权证号为11004819住宅房产；规模：建筑面积为175.94㎡；房屋用途：住宅；建筑结构及层数：总层数1层；空间布局：五间平房；内部装修情况：毛坯；网络询价结果：471117元。

二、起拍价：376894元，竞买保证金：5万元，增价幅度：3000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自行现场勘察。接受咨询时间自2020年5月21日起至2020年6月17日止（咨询电话：0554-6612040）。

四、竞买人条件：
1、具备完全民事行为能力；
2、经淮南市谢家集区望峰岗镇山余村村民委员会书面同意；
3、在山余村陈郢组集体经济组织内部买卖。不符合以上条件的禁止报名参加竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。买受人悔拍后保证金不予退还。拍卖成交后，买受人需向贾宝先子女提供生活必需住房。

七、拍卖成交后，买受人应于成交后十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户( 开户行：中国农业银行淮南洞山支行；户名：安徽省淮南市中级人民法院；账号：6228402017039253561)。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等材料至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2020年6月11日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞买登记手续办理：竞买人必须通过线上报名，在拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金。有优先购买权的竞买人，应于拍卖开始前至少5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格须经法院确认。

十二、请竞买人在报名前详细阅读《竞买协议》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自主决定参与网络报价及竞价。联系人：于法官、童助理 0554-6612040拍卖人地址：安徽省淮南市田家庵区洞山中路                                                 二〇二〇年五月二十日