四平市幸福之家房地产开发有限公司的龙腾花园小区2号楼2单元1703房屋的拍卖公告

吉林省四平市中级人民法院拍卖须知（2020）吉03执恢6号   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应于竞价结束后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：吉林省四平市中级人民法院，开户银行：建行四平地直街支行，账号：22050162866500000076），并在补齐余款后五日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉林省四平市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后十日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，于执行裁定送达后十五日内办理拍卖标的物交付手续，依法不能移交的除外。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0434-3195135
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0434-3195152,17604346171
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 吉林省四平市中级人民法院二〇二〇年五月七日

吉林省四平市中级人民法院关于四平市幸福之家房地产开发有限公司开发建设房屋的拍卖公告(第一次)（2020）吉03执恢6号    本院决定将于2020年6月11日10时起至2020年6月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：四平市幸福之家房地产开发有限公司开发建设的位于四平市铁东区开发区大路1666号四平市经济开发区龙腾花园小区的以下房屋：序号门牌号所在楼层用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估金额（元）第一次起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）11号楼3单元170617住宅89.544362390573273401.130000100022号楼1单元170117住宅88.59436238643027050130000100032号楼1单元170217住宅87.774362382853267997.130000100042号楼2单元170317住宅87.774362382853267997.130000100052号楼3单元170517住宅87.774362382853267997.130000100062号楼3单元170617住宅88.59436238643027050130000100075号楼1011-2商业服务106.439143973089681162.380000200085号楼1021-2商业服务145.4694171369797958857.9100000200095号楼1091-2商业服务142.8994171345595941916.51000002000105号楼1单元170117住宅79.824362348175243722.5300001000115号楼1单元170217住宅58.874362256791179753.730000500125号楼2单元170417住宅90.34362393889275722.3300001000序号门牌号所在楼层用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估金额（元）第一次起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）135号楼3单元170617住宅88.994362388174271721.8300001000145号楼3单元170717住宅58.874362256791179753.730000500155号楼3单元170817住宅79.824362348175243722.5300001000166号楼1011-2商业服务106.149417999520699664800002000176号楼1021-2商业服务143.8491431315129920590.31000002000186号楼1081-2商业服务95.949417903467632426.9800002000196号楼1091-2商业服务174.57941716439261150748.21000002000206号楼1101-2商业服务156.66941714752671032686.91000002000216号楼1111-2商业服务156.66941714752671032686.91000002000226号楼1121-2商业服务156.66941714752671032686.91000002000236号楼1131-2商业服务156.66941714752671032686.91000002000246号楼1141-2商业服务125.42941711810808267561000002000256号楼1单元170117住宅79.934362348655244058.5300001000266号楼2单元170417住宅90.424362394412276088.43000010002712号楼1011-2商业服务107.499143982781687946.78000020002812号楼1021-2商业服务143.7594171353694947585.81000002000298-11号楼1101-2商业服务304.391088533132852319299.52000005000308-11号楼1111-2商业服务180.461088519643071375014.91000002000318-11号楼1041-2商业服务177.421088519312171351851.91000002000上述房屋的评估价、第一次拍卖起拍价、保证金及增价幅度详见上表。

二、拍卖标的简介、权利负担及已知瑕疵：拍卖标的位于四平市铁东区开发区大路1666号四平市经济开发区龙腾花园小区，住宅楼均为顶楼。前述房屋均未装修，为毛坯状态。本次拍卖的房屋已被本院查封，由四平市幸福之家房地产开发有限公司管理。咨询的时间与方式：2020年5月12日至2020年6月10日（工作时间）接受咨询，有意者请与本院联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向吉林省四平市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到吉林省四平市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价的方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、本次拍卖的标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定及协助执行通知书自行至相关单位办理标的物权属登记或变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，也应当参与网络应价（详见网络拍卖平台的《拍卖规则》），未参与网上应价的视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解除锁定。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。十

一、拍卖余款：拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后五日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户。
1、银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：吉林省四平市中级人民法院；开户行：建行四平地直街支行；账号：22050162866500000076）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。 付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）     3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名锁定的保证金自动解除锁定。    

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分的责任。　

十三、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。   

十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。　

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在吉林省高级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0434－3195152，17604346171（丁庆伟）
监督电话：0434－3195135
联系地址： 吉林省四平市铁东区紫气大路4505号；承办部门：执行局；邮编：136001；  淘宝网技术咨询：400-822-2870  二〇二〇年五月七日