三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-305房
将于5月30日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
拍辅机构：手机：15923069803
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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竞买须知 海南省三亚市中级人民法院将于2020年5月30日10时至2020年5月31日10时止（延时除外），在淘宝网海南省三亚市中级人民法院司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.740.Tdtyw
6）进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
八、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院及淘宝网客服咨询。拍辅机构
咨询电话：15923069803淘宝网客服：400-822-2870 海南省三亚市中级人民法院 二〇二〇年五月十四日
海南省三亚市中级人民法院关于三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-305房第二次拍卖公告（2019）琼02执313号本院在执行海南润泰欣茂小额贷款有限公司与被执行人蔡琳借款合同纠纷一案中，将于2020年5月30日10时至2020年5月31日10时止（延时除外），在淘宝网海南省三亚市中级人民法院司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.740.Tdtyw
6）进行公开拍卖活动。现公告如下：拍卖标的：三亚市河东区凤凰路三亚市河东区（现吉阳区）临春河路鹿皇温馨花园B2-305房。项目名称建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）临春河鹿皇温馨花园B2-305房89.7820278182055916385033000008000
一、特别说明：
1、标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，不作过户的任何承诺；
2、标的物产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担，过户手续由买受人自行办理。具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询；
3、竞买者应自行了解海南省房地产限购政策，不能违背政策，如竞买者者不按法律、政策规定购买房产，一切后果自行承担。
4、本标的物上存在出租，租赁期至2021年9月30日。
二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月29日前向本院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网登录账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。
五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付。（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、拍卖结束后办理手续方式：
1、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后于2020年6月7日前缴入本院指定账户（户名：海南省三亚市中级人民法院，开户银行：三亚农村商业银行股份有限公司月川支行，账号：1010854590001078）。缴款用途处注明：（2019）琼02执313号XX房余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后请与本院执行局联系。确认到账后，十个工作日内等待本院执行局通知到执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人需要带的材料:银行付尾款凭证（网上转账的打印截图）1份及身份证原件、复印件1份。注意：《拍卖成交确认书》由本人（或公司法人）到场签署，如本人未能到场，须出具由公证处证明的委托书委托别人办理。
3、买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。
七、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意看样者请联系本院拍辅机构统一组织前往看样。
八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的实物现状的确认，责任自负。淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870拍辅机构咨询电话：15923069803
联系地址：海南省三亚市天涯区金鸡岭路383号 三亚市中级人民法院执行局（3楼）海南省三亚市中级人民法院二〇二〇年五月十四日
海南省三亚市中级人民法院拍卖标的调查情况表
1、房地产基本状况⑴名称：三亚市河东区临春河路鹿皇温馨花园B2-305房。⑵坐落：估价对象位于三亚市河东区临春河路南侧，小区东至地质苑、南至特警（防爆）支队、西至三亚市第五中学、北至临春河路。⑶范围：估价范围是房屋及其所分摊的土地使用权及附属设施所有权价格，不包含其它可与房地产价值分离、可移动的设备及低值易耗品价格。⑷规模：建筑面积为89.78㎡、分摊土地面积34.94㎡。⑸用途：证载用途为住宅，实际用途为住宅。⑹权属：已办理《土地房屋权证》，证载权利人为蔡琳；土地为出让国有建设用地。
2、房地产实物状况⑴土地实物状况①土地面积：分摊土地面积34.94㎡。②形状：根据估价人员现场查勘，委估宗地(所在小区)形状较规则。③地形、地势、地质、土壤：委估宗地为平地，地势平坦，排水状况较好；地基承载力和稳定性良好，无不良地质现象；土壤未受污染。④土地开发程度：红线外“六通”即通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气，场地平整。⑤土地使用年限：证载土地使用终止日期为2068年09月07日，至价值时点剩余使用年限约49年。⑵建筑物实物状况①建筑规模：建筑面积为89.78㎡，为12层高层建筑物，室内层高约3米。②建筑结构：钢混。③设施设备：单元配备电梯1部、走梯1处，水电、电视、电话、网络等线路畅通。④装修：设定为普通装修。⑤空间布局：平层，户型设计合理，空间布局较好。⑥新旧程度：2008年建成，维护保养较好，成新率较高。⑦通风采光：较好。⑧使用状况：出租于人居住(租赁期至2021年9月30日）。
3、房地产权益状况⑴权利登记状况⑵土地权益状况①土地所有权状况：国有。②土地使用权状况：已办理《土地房屋权证》，证载土地为出让国有建设用地。③土地使用管制情况：为建设用地，无特殊使用管制情况。④土地利用现状：地上有建筑物。⑤他项权利设立情况：本次估价对象涉及诉讼，即存在他项权利。⑶建筑物权益状况①房屋所有权状况：根据估价委托人提供的《土地房屋权证》，证载所有权人为蔡琳。②出租或占用情况：存在出租。③他项权利设立情况：本次估价对象涉及诉讼，即存在他项权利。
4、房地产区位状况⑴位置状况①坐落：三亚市河东区临春河路鹿皇温馨花园B2-305房。②方位：估价对象位于三亚市中部区域。③与相关场所的距离：距三亚汽车站、解放路步行街约1公里，距明珠广场约2公里，距三亚凤凰国际机场约13公里，距海南环岛高铁三亚站约5公里。④临街状况：所在小区一面临路。⑤朝向：朝西。⑥楼层：估价对象为电梯房，房屋总层数为12层，所在层为3层。⑵交通状况①道路状况：区域内有交通主干道——三亚河东路、凤凰路等，道路等级均较高，路面质量较高，交通流量大，估价对象距上述道路均不远。②出入可利用的交通工具：附近有多路公交车经过，估价对象距公交站距离近，公交便捷度较高，出租车较多。③交通管制情况：所临道路为单向两车道，中间未设隔离护栏，区域属于城市城区地带，较少有交通管制措施。④停车方便程度：估价对象为住宅小区，设有地上停车场，停车位紧张；区域属于城市城区地带，周边小区停车位较紧张，停车方便程度较差。⑶外部配套设施状况①外部基础设施：区域内基础设施配套完善，电力具备工业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用，覆盖移动通讯网，排水设施为暗沟排污，即区域内已达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、通气）。②外部公共服务设施：教育资源有三亚市第五中学、三亚市第七小学等；医疗机构有广州中医药大学附属三亚中医院、三亚市人民医院；区域内有银行分设网点、邮政储蓄网点、社区诊所、农贸市场等公共服务配套设施。⑷周围环境①自然环境：区域内无明显的污染源，绿地覆盖率较高，环境质量较优，周边无高压输电线路、垃圾站、无线电发射塔等。②人文环境：区域为商住综合区，治安状况较好，卫生条件较好，人文环境一般。③景观：区域内有白鹭公园、城市乐园等休闲景观，主要为城景、街景。 [以上摘自琼联振房评字（2019）第10711号房地产估价鉴定报告] 海南省三亚市中级人民法院二〇二〇年五月十四日
