四川省大竹县竹阳镇同新街21号住宅（糖酒公司家属院）

51拍卖房特别提醒

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重要提示

该标的物需缴纳保证金120,000元，建议您使用网银付款、银行专用款项、支付宝余额，网银支付支持该额度的银行：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等this-is-placeholder-not-remove查看各银行支付限额（含视频教程）

竞买须知

四川大竹农村商业银行股份有限公司竞买须知四川大竹农村商业银行股份有限公司（简称大竹农商银行）定于2020年5月19日10:00起至2020年5月20日10:00止（延时的除外）在淘宝网络资产竞价平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司）对大竹县区乡场镇及城区的房屋、门市等15宗资产（详见本次竞买公告）进行公开竞价转让活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》和《竞买公告》，充分了解知悉竞买须知和竞买公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开通淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向大竹农商银行办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大竹农商银行办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到大竹农商银行办理相关手续，买受人应向大竹农商银行提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到大竹农商银行办理成交确认书、签订相关合同等交接手续。如委托手续不全或委托关系未经大竹农商银行确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，
1、竞买人需到不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户的相关政策、条件，过户风险自行承担。
2、标的物在租赁期间，其承租人对所租房产在同等条件下享有优先购卖权。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次竞买标的物系因金融借款合同纠纷，由人民法院执行裁定给大竹农商银行，用于清偿借款本息。本次竞买活动计价货币为人民币，最终竞拍成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部税、费等相关费用。此次竞买成交后，产权首先应从原所有权人转移到大竹农商银行（此环节交易税费不由买受人承担）；标的物从大竹农商银行过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担缴纳全部税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、综合税、土地出让金、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人自行全额承担。

六、竞买标的物系法院执行裁定所得的抵债资产，仅部分资产过户至大竹农商银行名下，对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户等所涉事项及一切风险概由买受人自行承担，大竹农商银行不作产权过户的任何承诺。因任何原因导致不能过户，大竹农商银行只退还竞买人交易本金，不承担任何损失赔偿责任。

七、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》、《竞买公告》及淘宝网网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交价款，由淘宝网结算给四川大竹农村商业银行股份有限公司。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞买成交后，买受人原冻结的竞价保证金将自动转入大竹农商银行指定账户，竞价余款需在竞价成交之日起10个工作日内全额缴入大竹农商银行指定账户(户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司清算中心，开户银行：四川大竹农村商业银行股份有限公司，账号：70980154641000300001)。买受人在付清全部成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到大竹农商银行（地址：四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号）办理确认成交手续，并及时按照后续通知要求正式签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、竞买成交后，买受人未按有关规定履行相关手续或者买受人逾期未支付竞价款，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，大竹农商银行将依法对标的物再行处置，原买受人不得参加竞买。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵及风险在《竞买公告》、《竞买须知》等文件中作了客观、详尽的说明。大竹农商银行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、本次标的物以现状进行公开竞价转让，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。大竹农商银行对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及竞买成交价格（特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、标的物在竞价过程中出现下列情形的，大竹农商银行可以立即中止或者终结资产竞价转让活动，同时大竹农商银行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十二、本《竞买须知》由四川大竹农村商业银行股份有限公司负责解释。
咨询电话：办公室：0818-6220610；王先生：13982893125，邓先生13882833332。四川大竹农村商业银行股份有限公司 2020年5月7日

竞拍公告

四川大竹农村商业银行股份有限公司竞买公告四川大竹农村商业银行股份有限公司（以下简称大竹农商银行）定于2020年5月19日10:00起至2020年5月20日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司）对大竹县区乡场镇及城区的房屋、门市等15宗资产进行公开竞价转让活动，现将有关事项公告如下：

一、竞价标的物及竞买起拍价格上述标的物（详见附件）系大竹农商银行通过法院执行裁定取得的抵债资产，仅部分产权过户至大竹农商银行名下。本次竞价标的物详细信息请见发布的标的物介绍等信息及到实地查看实物。

二、竞买方式竞买标的物分别竞价，起拍价、保证金、增价幅度均见上表，均不设保留价。竞买方式：本次竞价为增价竞买，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。本次竞买活动计价货币为人民币，最终竞拍成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部税、费等相关费用。产权首先应从原所有权人转移到大竹农商银行（此环节交易税费不由买受人承担）；标的物从大竹农商银行过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担缴纳全部税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、综合税、土地出让金、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费等）均由买受人自行全额承担。大竹农商银行无法提供原产权人增值税（原营业税）、土地增值税等发票。本次交易中，买受人需向淘宝网资产竞价网络平台支付“服务费”，按溢价金额的2%收取（溢价金额=成交价-起拍价），单笔标的人民币200万元封顶，“服务费”在竞价成交之日起5个工作日内须缴入指定账户(账户名称：淘宝（中国）软件有限公司开户行：招商银行杭州高新支行；开户地址：浙江省杭州市；收款账户号码：571904478110100），买受人可委托大竹农商银行代缴服务费。若需要开具发票，另需买受人自行与淘宝网资产竞价网络平台签订补充协议。本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。特别提醒：
1、竞买人需到不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。
2、标的物在租赁期间的，其承租人对所租房产在同等条件下享有优先购卖权。

三、合格竞买人
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日到大竹农商银行办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大竹农商银行办理交接手续并正式签订相关合同。如果买受人本人因客观原因无法到大竹农商银行办理相关手续，买受人应向大竹农商银行提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到大竹农商银行办理成交确认书、签订相关合同等交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（三）竞买人必须缴纳保证金方可获得竞价资格。（四）法律、行政法规和司法解释对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需符合资产所在地政府政策规定的相关购房条件，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月10日10时前向大竹农商银行提交合法有效的证明，资格经大竹农商银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

五、咨询、看样的时间与方式自本公告发布之日起至正式竞价开始前10日接受咨询、看样；有意咨询和看样者请提前与大竹农商银行王先生、邓先生联系。

六、竞价安排本次竞价具体安排详见《竞买须知》和《竞买公告》。参与竞买的合格竞买人需充分知晓上述《竞买公告》和《竞买须知》规定内容对自己具有严格法律约束效力。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与大竹农商银行联系。

八、竞价保证金和竞价款余款
（一）在拟竞价物品的网页页面上点击报名交保证金。建议提前缴纳保证金，以免因为时间紧张，导致错失报名机会。（二）标的物竞价前，淘宝系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。（三）竞价成功后，标的物竞得者原冻结的竞价保证金将自动转入大竹农商银行指定账户，竞价余款在竞价成交之日起10个工作日内全额缴入大竹农商银行指定账户(收款单位户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司清算中心，开户银行：四川大竹农村商业银行股份有限公司，账号：70980154641000300001)。（四）标的物竞得者付清全部成交价款后，可以至大竹农商银行相关业务部门办理标的物后续交易手续。

九、特别提醒
（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程度、使用现状、外观、结构、固定装修等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，大竹农商业银行不承担该标的物的瑕疵担保责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。（二）大竹农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）（三）本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。大竹农商银行已就前述相关标的物相关文件（含法院执行裁定等）的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。（四）竞买标的物系法院执行裁定所得的抵债资产，目前没有过户至大竹农商银行名下，对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户等所涉事项及一切风险概由买受人自行承担，大竹农商银行不作产权过户的任何承诺。因任何原因导致不能过户，大竹农商银行只退还竞买人交易本金，不承担任何损失赔偿责任。（五）由于房屋年久，其后期正常使用由买受人自行负责修缮并承担全部费用，大竹农商银行披露的资产面积未经精确测量，买受人需自行调查核实，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产竞买有效性及拍卖成交价格。（六）标的物交割：买受人在付清全部成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到大竹农商业银行（地址：四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号）办理确认成交手续，并及时按照后续通知要求正式签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。所有过户手续由买受人自行办理，大竹农商银行予以积极配合。产权过户至买受人名下之时视为标的物交割之日。如果标的物在租赁期间，在标的物产权过户至买受人名下之前的租金归大竹农商银行所有，过户至买受人名下之后的租金归竞买人所有。（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十、本公告其他未尽事宜，请向大竹农商银行咨询。
咨询电话：办公室：0818-6220610；王先生：13982893125，邓先生13882833332。
联系地址：四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：400-822-2870。四川大竹农村商业银行股份有限公司 2020年5月7日

标的详情

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：原糖酒公司家属院朝向：其它朝向户型：三居室二厅二卫建筑面积： 192.14 平方米土地面积： 19.52 平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：7 总楼层：10 权属性质：商品房房产证登记日期：2008-08 房源类型：二手房装修程度：普通装修建成时间：2008-08 税费情况：无营业税标的物详情描述周边环境状况：老电影院斜对面，原糖酒公司家属院，即天马影楼所在小区里，大平层住宅，周边商业氛围较浓。交通及配套设施状况：周边为居民区及商业地段，配套较好，交通十分便利。瑕疵披露：1.标的物因借款合同纠纷，由四川省大竹县人民法院执行裁定给四川大竹农村商业银行股份有限公司（未过户），用于清偿借款本息。若此次拍卖成功，产权首先应从原所有权人转移到四川大竹农村商业银行股份有限公司（此环节交易税费不由买受人承担）；再由四川大竹农村商业银行股份有限公司转移给买受人（此交易环节税费全由买受人承担）。四川大竹农村商业银行股份有限公司不作产权过户的任何承诺，过户流程及手续较单次转让更繁琐。2.本行披露的资产面积未经精确测量，竞买人需自行调查核实，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产拍卖有效性及拍卖成交价格。
3、《竞买公告》、《竞买须知》载明的瑕疵情况。权利及限制情况诉讼/执行情况有无诉讼：无查封情况情况说明：无抵押情况情况说明：无经营情况情况说明：无租赁情况情况说明：有，有租赁，于2022年9月30日到期。过户情况情况说明：无共有情况情况说明无

四川省大竹县竹阳镇同新街21号住宅（糖酒公司家属院）

房型图（仅供参考）