（破）广州源华房地产开发有限公司名下14处未竣工机械车位

竞买须知广州源华房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年5月22日10时起至2020年5月23日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://susong.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.6688509.crumbs.2.CTglEP&user_）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：广州源华房地产开发有限公司名下的位于东山区杨箕涌以东、港口机械厂内（即越秀区东泰路80、82、84号华逸锦轩（二期）小区）地下一层自编4号、5号、6号，地下二层自编4号、5号、6号、8号、9号，地下三层自编4号、5号、6号、7号、8号、9号，共14处机械车位权益，未竣工，未办理产权登记，评估价值合计414万元。起拍价为：人民币1,187,020.80元，保证金为：12万元，增价幅度为：1万元。相关情况详见广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的粤金估房字【2019】612号《房地产价值估价报告》（注：《房地产价值估价报告》中涉及的东泰路28号地下一层16号、17号，东泰路28号地下二层1号、35号共四处车位不在本次拍卖标的物范畴。）

四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

九、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入广州市破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理相关权益移转登记等各项手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十一、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在拍卖成交后十日内将余款付清。收款单位：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号:30205682000087。交款时注明“（2019）粤01破132号源华14机械车位拍卖款”。逾期交纳拍卖成交款，管理人将没收买受人已支付的拍卖保证金并解除拍卖成交确认书。买受人在交齐拍卖款后联系管理人办理交接手续。

十四、拍卖成交后，管理人不负责清场和移交标的物；标的物相关权益移转登记等各项手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、补缴土地出让金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

十五、特别注意事项：
1、本次拍卖是不交吉拍卖，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。
2、其他注意事项以拍卖公告为准。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产清算费用。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十七、为便于买受人及时办理相关手续，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：13560084171（广州市破产管理人协会陈小姐）。

十九、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。                        广州源华房地产开发有限公司管理人                            二〇二〇年五月六日

拍 卖 公 告                                               广州源华房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年5月22日10时起至2020年5月23日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://susong.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.6688509.crumbs.2.CTglEP&user_）。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物：广州源华房地产开发有限公司名下的位于东山区杨箕涌以东、港口机械厂内（即越秀区东泰路80、82、84号华逸锦轩（二期）小区）地下一层自编4号、5号、6号，地下二层自编4号、5号、6号、8号、9号，地下三层自编4号、5号、6号、7号、8号、9号，共14处机械车位权益，前述车位未竣工，未办理产权登记，评估价值合计414万元。起拍价为：人民币1,187,020.80元，保证金为：12万元，增价幅度为：1万元。相关情况详见广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的粤金估房字【2019】612号《房地产价值估价报告》（注：《房地产价值估价报告》中涉及的东泰路28号地下一层16号、17号，东泰路28号地下二层1号、35号共四处车位不在本次拍卖标的物范畴。）前述小区地下共规划有27处机械车位，除本次拍卖标的物外其余13处机械车位不在源华公司名下。本次拍卖是不交吉拍卖，本标的物如存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付等相关风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理相关权益移转登记等各项手续。如产生因标的物未竣工，未办理产权登记等原因导致无法办理相关手续的风险，由买受人自行承担。本标的物上存有抵押担保情况，成交后管理人拟协助买受人办理相关涂销手续。根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除。如本标的物上有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。  如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况：
1、优先购买权人应于本公告发布10日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

四、咨询的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），经办人谢辉，电话020-38219668）。由于疫情影响，本次拍卖不组织统一现场看样。

五、拍卖方式：
1、增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、特别提醒：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为不交吉拍卖，由买受人自行进行腾退工作。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细了解拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其实际状况，务必自行向相关职能部门了解标的物是否具备办理权益移转登记等各项手续的条件。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物成交后，由买受人自行办理相关权益移转登记等各项手续，因标的物瑕疵造成的不能办理相关手续的风险由买受人自行承担。

七、拍卖成交后，管理人不负责清场和移交标的物。标的物相关权益移转登记等各项手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、补缴土地出让金（包括本应由广州源华房地产开发有限公司承担的部分税、费、补缴土地出让金）均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。对拍卖标的物能否相关权益移转登记等各项手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

八、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入广州市破产管理人协会指定账户[户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号:30205682000087，交款时注明“（2019）粤01破132号源华14机械车位拍卖款”以便查收，并在交齐拍卖款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）前往管理人办公地点办理交接手续。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：13560084171（广州市破产管理人协会陈小姐）。                                              广州源华房地产开发有限公司管理人                             二〇二〇年五月六日