云南省大理白族自治州祥云县祥城镇龙翔路38号房地产

云南省大理白族自治州中级人民法院变 卖 须 知 云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年5月15日10时至2020年7月14日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省大理白族自治州中级人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款12900000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 

七、本次变卖是经法定公告和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

八、变卖成交后，买受人应在2020年7月30日前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行 ，账号：2515101029020150037)，并在2020年7月30日后、2020年8月15日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省大理白族自治州中级人民法院（地址：大理市下关镇鹤庆路）签署《网上变卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。 

九、买受人逾期未支付变卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。 

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，并由买受人承担过户等相关费用。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十四、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—2209582
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0872—2209522淘宝咨询电话：400-822-2870 云南省大理白族自治州中级人民法院 2020年4月23日

云南省大理白族自治州中级人民法院变 卖 公 告 云南省大理白族自治州中级人民法院将于2020年5月15日10时至2020年7月14日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http://sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、变卖标的：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇龙翔路38号房地产。房屋坐落于大理州祥云县祥城镇龙翔路38号，房产权证号为：祥云县房权证祥城镇字第100761号；土地使用权证号：祥国用（2010）第0548号。标的物包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，但不包括可移动的家具、电器、设备等动产。不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。估价对象权属状况为商品房，建筑面积分别为997.42㎡、106.05㎡、794.56㎡、164.28㎡（已拆除）。规模较大，设计用途为住宅，实际用途为商业、住宅。（以实际情况为准） 1.土地实物状况宗地地址祥云县祥城镇龙翔路北侧四至估价对象位于龙翔路北侧，东至文化东路、南临彩云路、西靠八里路、北连龙翔路，道路通达度较高。面积1979.02㎡用途城镇单一住宅用地形状较规则开发程度至价值时点，估价对象所在土地已达到红线内外“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、土地平整），供水供电保证度较好土地使用终止日期2080-6-1地质、土壤地质条件好、土壤水肥条件好地势、地形估价对象位于祥云县市中心，其宗地一面临路，城市地质稳定性较高，形状较规则，地势平坦。 2.建筑物实物状况估价对象名称大理州祥云县祥城镇龙翔路38号估价对象坐落大理州祥云县祥城镇龙祥路房屋所有权人胡光前共有权人高会芬、胡建锋、刘致德结构平层平面布置1栋1层商铺，其余整层住宅层高3米设施设备无工程质量一般外观1幢正面涂料其余清水外墙；
2、3幢清水外墙建筑功能住宅规模较大装饰装修情况内墙：1幢一层乳胶漆；二层石膏粉；2幢、3幢石膏粉楼地面：1幢地砖；2-3幢水泥地坪门：1幢一层卷帘门；

二、三楼木门；
2、3幢木门窗：1幢一层、二层部分铝合金窗，其余为木窗；2、3幢木窗使用与维护建成时间1987年综合成新率四成使用状况已查封租金水平——维护与保养良好物业管理无
（三）权益状况1.土地权益状况坐落祥云县祥城镇龙翔路北侧权属证明《国有土地使用权证》(证号：祥国用（2010）第0548号）)土地所有权状况国有土地使用权状况权属人胡光前土地使用权类型出让土地用途城镇单一住宅用途土地面积1979.02平方米土地使用年限2080-6-1土地使用管制无共有情况无担保物权设立情况无出租或者占用情况无拖欠税费等情况无查封等形式限制权力情况已查封用益物权无权属清晰情况权属清晰其他特殊情况无2.建筑物权益状况房屋坐落大理州祥云县祥城镇龙翔路38号权属证明《房屋所有权证》（证号：祥云县房权证祥城镇字第100761号）房屋所有权状况权属人胡光前房屋产别私有设计用途住宅房屋权属来源自建共有情况份额胡光前、高会芬、胡建锋、刘致德共同所有建筑面积1幢997.42平方米；2幢106.05平方米；3幢794.56平方米；4幢已拆除他项权利设立情况中国农业银行担保物权设立情况无出租或者占用情况无拖欠税费等情况无查封等形式限制权力情况已查封用益物权无权属清晰情况权属清晰其他特殊情况无
（四）区位状况1.位置状况坐落大理州祥云县祥城镇龙翔路38号方位估价对象位于龙翔路北侧，东至文化东路、南临彩云路、西靠八里路、北连龙翔路，道路通达度较高。与重要场所（设施）的距离距祥云县中医院约100米左右临街（路）状况临龙翔路所在楼层/总楼层1幢1-3/3；2幢1/1；3幢1-3/3朝向 东西2.交通状况道路状况估价对象临龙翔路，道路通达度较高出入可利用交通工具自驾交通管制情况无停车方便程度停车便捷度较好，道路状况较好3.环境状况自然环境绿化较多，自然环境较好人文环境良好景观无特殊景观，景观状况好4.外部配套设施状况基础设施能源设施、排水设施、邮电通信设施等城市基础设施完善公共服务设施周边有祥城镇第一初级中学、祥华中学、祥云县中医院、博爱医院 、祥城卫生院、农村商业银行(城南分社)、中国邮政储蓄银行(南大街支行)、立新家具金精品城、家乐福、佳和广场等公共配套设施，配套设施完善。 （二）瑕疵说明：上述房地产存在抵押，抵押于中国农业银行股份有限公司祥云县支行；上述房地产存在租赁关系，租期自2010年6月1日起至2025年5月31日止，详见2010年6月1日租赁合同；本次变卖有优先购买权人。（本次变卖不包括可移动的家具、电器、设备等动产，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房地产现状请有意竞买人自行前往了解） （三）本标的物采取整体变卖方式进行处置，起拍价人民币12900000.00元（大写金额: 壹仟贰佰玖拾万元整）（包含房屋及土地价值）。 保证金：1290000.00元，增价幅度：50000.00元(以及其整倍数)。 特别声明：司法网络变卖是法院独立进行的变卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2020年4月23日起至2020年5月15日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省大理白族自治州中级人民法院和法官联系统一安排看样，看样时间暂定于2020年5月8日下午3时。 

四、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

五、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖双方所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在2020年7月30日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行，账号：2515101029020150037）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 
法院咨询电话：0872-2209521、0872-2209522（和法官）
举报监督电话：0872-2209582淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路58号  云南省大理白族自治州中级人民法院2020年4月23日