（破）遵义市红花岗区住宅小区（廊桥水岸）5-4-3

重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2020年4月23日10时至2020年5月8日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com,户名：重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人），进行破产财产公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：重庆智全建筑（集团）有限公司房产，起拍价：341,716.32元，保证金：30,000.00元，增价幅度：2,000.00元/次(以及其整倍数)。房产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台系统提示报名缴纳保证金30,000.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖余款请在拍卖成交后7日内将竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人付清全部拍卖成交款后应在5日内（遇法定节假日顺延）携带凭付款凭证及相关身份材料联系管理人办理交接手续，买受人须自办理移交之日起2个月内完成全部资产的转移。逾期办理或逾期完成的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院咨询
监督电话：023-65483273破产管理人
联系电话：章老师15123329123 、郭老师15922651143淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。  重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人                                                         二〇二〇年四月二十三日

重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人将于2020年4月23日10时起至2020年5月8日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名:重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人）进行公开破产拍卖活动，现公告如下：

一、破产拍卖标的坐落于：贵州省遵义市红花岗区桃溪寺，楼盘名称：廊桥水岸小区（原名：桃溪河住宅小区），标的房号：5-4-3 ，土地使用权类型为住宅，建筑面积约87.89平方米。2017年9月8日，该房屋已办理了预售许可证，遵市商房预证遵字（2015年）第091号。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。起拍价：341,716.32元，保证金：30,000.00元，增价幅度：2,000.00元/次(以及其整倍数)。

二、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）参与竞买的公民、法人和其他组织须自行开设淘宝账户参与竞拍，开户流程可咨询淘宝网站。
（三）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人到管理人处办理交接手续。
（四）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。特别提示：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理过户、无法续建或无法进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

三、拍卖方式：
（一）本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
（三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人可根据破产财产变价方案重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵相关债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

四、特别说明
（一）本次拍卖标的物现在遵义世财房地产开发有限公司、遵义铭汇置业发展有限公司名下，因遵义世财房地产开发有限公司拖欠重庆智全建筑（集团）有限公司工程款，将拍卖标的物抵偿所欠工程款，同时因重庆智全建筑（集团）有限公司进入破产程序，拍卖标的物被破产审理法院重庆市沙坪坝区人民法院查封。拍卖成交后，由重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人按标的物现状进行交付，重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人将协调重庆市沙坪坝区人民法院解除标的物的查封，并由遵义世财房地产开发有限公司、遵义铭汇置业发展有限公司协助办理产权手续。
（二）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
（三）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。
（四）标的物以实物现状为准，重庆市沙坪坝区人民法院、重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人、拍卖公司不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、拍卖公告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
（五）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向重庆市沙坪坝区人民法院和重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人提交合法证明材料并经确认。逾期则视为放弃。
（六）买受人付清全款后应及时办理交接并自行办理网签等事宜，买受方按照法律规定缴纳因办理过户所涉及的税、费，包括但不限于契税、大修基金、印花税、权证费以及房产交易中规定缴纳的各种费用，具体费用和标准请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。标的物移交时可能涉及的物管费、大修基金、水、电、气、讯等欠费由买受人自行承担。
（七）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
（八）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7个工作日内全额划到管理人指定案款账户（开户单位：重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人，开户行：重庆农村商业银行沙坪坝支行凤天路分理处；账号：0301130120010005867），未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（九）依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。
（十）自2020年4月23日10:00起至2020年5月8日10:00 时止接受现场踏勘（双休日除外），有意现场踏勘者需提前与管理人预约，由管理人统一安排现场踏勘。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。智全公司破产管理人
联系电话：章老师15123329123、郭老师15922651143法院咨询
监督电话：023-65483273淘宝网技术
咨询电话：400-822-2870 重庆智全建筑（集团）有限公司破产管理人                                    二〇二〇年四月二十二日