广东省中山市阜沙镇阜港西路澳华花园11幢502房

竞 买 须 知

一、本次变卖不限制竞买人数量。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网司法变卖平台。

二、主张优先购买权的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法变卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托变卖手续，最迟于变卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在变卖竞价前如实向网络司法变卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。变卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入珠海市金湾区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网变卖服务热线：400-822-2870。

六、变卖成交后，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次变卖活动计价货币为人民币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在变卖开始前、变卖过程中，依法中止变卖或撤回变卖。

广东省珠海市金湾区人民法院变卖公告（201
9）粤0404执731号

一、执行依据、执行法院执行依据：（201
6）粤0404民初2199号民事判决书。执行法院：广东省珠海市金湾区人民法院。

二、房产概况及变卖标的房产座落：中山市阜沙镇阜港西路澳华花园11幢502房。登记建筑面积：78.37平方米。登记产权人及产权证号码：周礼喜，占有100%份额，权证号码为中建房（预）字第2014071号。登记详情及部分完税证明请参见附件。现产权人取得产权登记的计税价格：313480元。当前占用使用情况：毛坯 无人使用，闲置。变卖标的：周礼喜名下对上述房屋的100%份额。

三、本场变卖的网络平台及变卖时间网络平台：淘宝网 网址：sf.taobao.com/0756/05变卖时间：2020年5月8日10时00分起至2020年7月7日10时00分止。最后5分钟如果有竞买人出价，变卖时间自动延长5分钟。认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案杨书记员，联系电话：0756-7265568。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、变卖主要条件
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。变卖珠海市外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：1.本院；2.淘宝网；3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）变卖价格构成本场变卖的成交价格是原产权人周礼喜转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人周礼喜因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理变卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与变卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经网络询价，本院确定本次变卖的起拍价为452532元，每一次出价的增价幅度为4500元。
（四）保证金参加本次变卖需要依据网络平台指示交纳保证金45000元。
（五）优先购买权人目前已知对本变卖房产无优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳变卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。变卖余款，竞买人应在2020年7月14日10时前汇入本院如下，户名：珠海市金湾区人民法院，开户银行：中国工商银行珠海金湾支行，账号：2002021319100009081。汇款时请注明如下字样：中山市阜沙镇阜港西路澳华花园11幢502房变卖尾款（可适当删减）。买受人交清余款后，应及时联系本案杨书记员，联系电话：0756-7265568，因买受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。
（七）成交裁定确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，变卖成交确认书。变卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付特别注意本次变卖标的仅有商品房销售登记备案，尚不明确完税否；且因原开发商倒闭，小区被现开发商收购后，导致房产证手续迟迟无法办理；据本院工作人员调查，开发商答复为可能于2020年下旬组织办理该小区房产证；买受人在签收执行裁定书等文书后视为接受本次变卖标的一切已知及未知瑕疵，本院按变卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

五、咨询、看样时间、方式变卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。咨询电话：18926932803。 看样时间：疫情期间无法看样。 集合地点：疫情期间无法看样。

六、其他
（一）竞买人可能的资金保障部分银行向本院表示愿为变卖提供贷款。工商银行联系人：池经理
联系电话：15819459306 联系人：黄经理 联系电话：13923391971中国银行联系人：林经理 联系电话：18928006096联系人：张经理 联系电话：18507567978农村商业银行联系人：徐经理 联系电话：13672706233联系人：张经理 联系电话：13926981441农业银行联系人：叶经理 联系电话：13825671289联系人：马经理 联系电话：13527228161建设银行联系人：钟经理 联系电话：13417825333联系人：林经理 联系电话：13923371733（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见变卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，
举报监督电话：0756-7265911。附件：本次变卖房地产的权证复印件。                                    二〇二〇年四月二十二日