贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪火车站广场商贸批发城8栋楼3单元402号

竞买须知                  (2020)黔01执恢10号重要提示竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2020年5月10日10时至2020年 5月11日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省贵阳市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、拍卖标的：贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）8栋3单元4层402号住宅房产：评估价格：158295.00元  起拍价：120304.00元  保证金：12000.00元  增价幅度：1200.00元特别提醒：该房产已办理房屋商品预售许可证，其中6栋、8栋、12栋、14栋、15栋商品房预售许可证号为：（松）商房预字第2012001号；4栋、5栋、10栋、13栋商品房预售许可证号为：（松）商房预字第2012010号。拍卖标的均为毛坯房，未装修。瑕疵说明：距离火车站近，有噪音污染。租赁情况不详。抵押情况不详。标的物名称：贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）8栋3单元4层402号住宅房产，（面积：89.03平方米）；房屋所有权人：松桃华寓房地产开发有限责任公司拍卖标的情况：产权状况：房屋所有权人为松桃华寓房地产开发有限责任公司；预售许可证号：6＃楼、8＃楼、12＃楼、14＃楼、15＃楼预售许可证号为：（松）商房预字第2012001号；4＃楼、5＃楼、10＃楼、13＃楼预售许可证号为：（松）商房预字第2012010号；房屋坐落：贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）8栋3单元4层402号住宅房产；建筑面积：89.03平方米。拍卖标的情况分析：设备设施：垂直交通，每个单元有步梯各一部；安防系统，消防栓、单元门禁系统、小区监控系统；管线，室外水电气光纤通讯管线室外明设；室内水电光纤通讯管线暗敷，气管明设；基础设施，小区道路、上水、下水、电、气、光纤、讯、网络通；装修状况：外墙，墙砖；公共通道，梯间：水泥，过道：水泥；内墙、屋顶、地面均为毛坯；门窗，铝合金；建筑完损情况：结构，地基无不均匀沉降，墙面无裂缝现象，尚未发现主体结构受损；装饰装修，毛坯；设备，正常利用；建筑综合成新率，估价对象未办理竣工验收，综合建筑物的设计使用年限、地基与墙面、主体结构、配套设施设备、维护保养状况等因素，判断建筑物的综合成新率为 9 成。位置状况：方位，孟溪城镇中心西南面；区域位置，房地产位于孟溪镇华寓腾云夜市城；距离镇中心1公里；距政府机关距离0.8公里；距汽车客运站距离1公里；距火车站距离0.5公里；临路（街道）状况1面临路（孟溪大道）；楼层共7层，估价对象分别位于3 层、4 层、6 层、7 层；朝向为南北；交通条件：道路通达度，通道路（孟溪大道）；公交（地铁）便捷程度 未有公交站点，打私家车方便；交通管制，无；停车方便程度，可以巷道和小区地面停车；交通出入口，有多个出入口，出入方便；交通收费情况，不收费；外部配套设施：基础设施完善程度，所在区域通路、通电、通讯、供水、排水已达五通，基础设施完善，保证程度高；公服设施完善程度，所在区域有孟溪幼儿园、孟溪中学、松桃孟铁医院、农村信用社、农业银行、宏城购物中心、孟溪综合批发市场；周围环境：自然景观，附近有河流、广场；人文环境，较好；噪音治安，交通噪音（火车铁道经过附近）；空气质量，常年空气质量较好。

四、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年5月3日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十二、拍卖成交后，买受人应在2020年5月18日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州乾信法服”，买受人付清全部拍卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话：13678539775、400-998-2661。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省贵阳市中级人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800058090542、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，13678539775。 详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。 贵州省贵阳市中级人民法院二〇二〇年四月二十四日

贵州省贵阳市中级人民法院关于拍卖贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪镇火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）19套住宅房产的公告（第二次拍卖）                                         （2020）黔01执恢10号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2020年5月10日10时至2020年5月11日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵阳市中级人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”,现公告如下：拍卖标的：贵州省铜仁市松桃苗族自治县孟溪火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）19套（详见下表）住宅房产；房产所有权人：松桃华寓房地产开发有限责任公司；序号拍卖标的坐落面积（㎡）楼栋号及单元房号评估价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）1        贵州省铜仁市松桃县孟溪火车站广场商贸批发城（华寓腾云夜市城）115.74栋1单元4层401号205715.00156343.215600.001500.002115.74栋1单元6层602号201549.00153176.815300.001500.003115.74栋2单元6层602号201549.00153176.815300.001500.004115.74栋3单元7层702号199583.00151682.415100.001500.005110.56栋1单元6层601号192491.00146292.814600.001400.006110.56栋3单元4层401号196469.00149316.0014900.001400.00789.038栋2单元3层301号159898.00121522.412100.001200.00889.038栋3单元6层601号155090.00117868.0011700.001100.00989.038栋3单元4层402号158295.00120304.0012000.001200.0010110.510栋1单元7层701号190613.00144865.614400.001400.0011110.510栋3单元6层601号192491.00146292.8014600.001400.0012110.510栋3单元3层302号198458.00150828.0015000.001500.001389.0312栋3单元7层701号153577.00116718.411600.001100.001489.0312栋3单元7层702号153577.00116718.411600.001100.0015122.613栋1单元7层702号211485.00160728.0016000.001600.0016122.613栋3单元6层601号213569.00162312.0016000.001600.0017101.814栋1单元7层702号175605.00133459.213300.001300.0018121.0314栋4单元6层601号210834.00160233.616000.001600.0019105.815栋1单元7层701号182505.00138703.213800.001300.00     特别提醒：该房产已办理房屋商品预售许可证，其中6栋、8栋、12栋、14栋、15栋商品房预售许可证号为：（松）商房预字第2012001号；4栋、5栋、10栋、13栋商品房预售许可证号为：（松）商房预字第2012010号。拍卖标的均为毛坯房，未装修。瑕疵说明：距离火车站近，有噪音污染。租赁情况不详。抵押情况不详。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。       

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市中级人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年5月3日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020年5月3日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省贵阳市中级人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580005809054支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。十

一、拍卖成交拍卖余款请在2020年5月18日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15天内到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排），联系电话：400-998-2661，13678539775。               

十五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。   

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，13678539775
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。     贵州省贵阳市中级人民法院二〇二〇年四月二十四日