（破）莱州汇远机械有限公司公寓楼住宅楼2451

莱州汇远机械有限公司管理人将于2020年4月18日10时至2020年4月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：莱州汇远机械有限公司管理人，监督单位：莱州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖标的为莱州市朱桥镇驻地住宅楼房。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房产的建筑面积以实际现况测量数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法人组织的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不完备，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请于竞价结束7日内完成支付。支付拍卖余款方式仅为“银行汇款到管理人指定账户”，详情请咨询管理人。管理人指定账户（户名：莱州汇远机械有限公司管理人，开户银行：中国建设银行莱州市支行，账号：37050166698000001232）

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后2个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到莱州汇远机械有限公司管理人（地址：莱州北苑大厦7楼山东文济律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用的损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，由悔拍人承担，管理人有权向悔拍人追偿。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，按本条第一款处理。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：17616081277
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                 莱州汇远机械有限公司管理人                      2020年4月3日

关于莱州汇远机械有限公司公寓楼住宅楼房的公告重要提示 
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被作为违约金处理，请理性参拍。 2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 3、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括房屋面积，周边配套，交通等标的物详细情况，以管理人实地告知为准，如有疑问请咨询管理人。 4、上述房地产不存在租赁关系。莱州汇远机械有限公司管理人将于2020年4月18日10时至2020年4月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：莱州汇远机械有限公司管理人，监督单位：莱州市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
1、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为1#楼5楼，房号为1352，建筑面积为78.33平方米。  上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
2、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为1#楼5楼，房号为1451，建筑面积为78.33平方米。上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
3、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为1#楼5楼，房号为1452，建筑面积为78.33平方米。上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
4、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为1#楼5楼，房号为1551，建筑面积为79.04平方米。上述资产评估值10.32万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.9万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
5、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2251，建筑面积为78.33平方米。  上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
6、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2351，建筑面积为78.33平方米。  上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
7、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2352，建筑面积为78.33平方米。上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
8、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2451，建筑面积为78.33平方米。上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
9、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2452，建筑面积为78.33平方米。 上述资产评估值10.23万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.83万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。
10、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2551，建筑面积为79.04平方米。  上述资产评估值10.32万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.9万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。11、莱州汇远机械有限公司位于山东省莱州市朱桥镇驻地住宅楼房1套。本住宅楼无不动产权证，楼层为2#楼5楼，房号为2552，建筑面积为79.04平方米。  上述资产评估值10.32万元。（评估报告详见恒丰正泰咨字[2019]第1006号）起拍价：7.9万元，保证金：1万元，增价幅度：100元。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖不改变土地性质和用途。对上述标的权属有异议者，请于2020年4月17日前与管理人联系（联系方式17616081277）。

二、咨询看样自公告之日起至2020年4月17日(工作时间)接受咨询、看样，有意者请与管理人（17616081277）联系具体事宜。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法人组织的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署相关文件、办理相关交接手续或权属转移手续。如委托手续不完备或未提前到管理人处办理委托竞买手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人 
1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。    3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人根据优先权设立顺序确认并设定优先购买权人优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由优先权顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担标的物的变更登记手续由买受人自行办理,交易发生的所有税费由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、资规、建设等相关部门了解）。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的欠缴水费、电费及其他相关欠缴税费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务等部门咨询、确认成交后应缴纳的税费标准及标的物名下欠费情况。

八、保证金和余款支付 
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。拍卖余款请于竞拍结束7日内缴入管理人账户（户名：莱州汇远机械有限公司管理人，开户银行：中国建设银行莱州市支行，账号：37050166698000001232）  3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用的损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，由悔拍人承担，管理人有权向悔拍人追偿，并由悔拍人承担管理人因此支付的律师费。

九、拍品交付 
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后2个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到莱州汇远机械有限公司管理人（地址：莱州市北苑大厦7楼山东文济律师事务所）签署拍卖成交确认文件，签署拍卖成交确认文件后，管理人可将竞买标的物移交给买受人；标的物状况以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的物瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。莱州汇远机械有限公司及其管理人不作过户的任何承诺，不负责办理产权登记。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：17616081277
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。莱州汇远机械有限公司管理人                     2020年4月3日