薛永龙所有的位于贵州省大方县大方镇路塘村三组（南郊、黄河）的一栋两层房屋

变 卖 须 知 贵州省大方县人民法院将于2020年4月5日10时至2020年6月4日10时止（竞价周期与延时除外）在贵州省大方县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://my.taobao.com/home/?spm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。       

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（669024.00元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款669024.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。      

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在自成交之日起7个工作日内缴纳（扣除变卖预缴款后的余款），余款请缴入法院指定账户（户名：大方县人民法院；开户行：交通银行贵州省分行营业部；账号：521000103012017003452-0521），并在在缴纳余款7个工作日后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到大方县人民法院（地址：贵州省大方县奢香大道北段）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，买受人凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费及其他费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何费用及手续办理责任。另外，关于标的物是否能够办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户手续造成的费用增加的后果自负，变卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及责任。       

九、买受人变卖成交后悔拍的（逾期未支付变卖款视为悔拍），法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的预交款中扣除，预交款数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。       

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。       

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。        

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。         
举报监督电话：0857-5251010。         
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。         
咨询电话：18008575353（曾法官）                                                                                            大方县人民法院                              二〇二〇年三月二十日

贵州省大方县人民法院关于薛永龙所有的位于贵州省大方县大方镇路塘村三组（南郊、黄河）的一栋两层房屋的 变 卖 公 告   贵州省大方县人民法院将于2020年4月5日10时至2020年6月4日10时止（竞价周期与延时除外）在贵州省大方县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://my.taobao.com/home/?spm）进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：变卖标的是薛永龙所有的位于贵州省大方县大方镇路塘村三组（南郊、黄河）的一栋两层房屋（产权证号：方房权证1999字第011900164号），混合结构，建筑面积592.24平方米，建成于2005年，内部为一般装修，室内地面铺地砖，墙面及天棚刮瓷粉，入户门为普通防盗门，有水、电安装，电视、电话端口入户等附属设施，维护保养情况一般。周边环境优美、整洁，无空气、水、噪声、辐射固体废弃物等污染，所在地区居民素质一般，治安一般，景观一般，周边基础设施已经达到“五通”，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信等设施完备，附近有杜鹃酒家、中国移动、中国石化等，附近公共服务设施较齐全。评估价：929200.00元，变卖价：669024.00元，变卖预缴款：669024.00元，加价幅度：6690.00元。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年3月21日9时起至2020年4月4日17 时止（工作日16:30至17:30）接受咨询。 有购买意向者请与本院联系，预展看样时间待确定后另行通知。 

三、变卖方式： 
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。  

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

五、变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所产生和涉及的一切税、费，由买受人承担。可能存在的物业费、水费、电费等其他所欠费用也由买受人承担，本院不承担任何费用及手续办理责任。 

六、对上述标的权属有异议者，请于至2020年4月4日前与本院联系。  

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。  

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。  

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在自成交之日起7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户行：交通银行贵州省分行营业部；账号：521000103012017003452-0521；户名：大方县人民法院）。  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。  3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  十

一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 故请竞买人认真填写自己的真实信息，一旦竞买成功将不能更改信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自贵州华瑞土地房地产评估有限公司出具的华房估评字【2019】HR第0826号评估报告，
咨询电话：18008575353（曾法官），
监督电话：0857-5251010。
联系地址： 贵州省大方县奢香大北段详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  大方县人民法院                               二〇二〇年三月二十日