广东省肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A7栋2301房

购买人须知 福建省莆田市涵江区人民法院在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《购买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，网络拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向莆田市涵江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莆田市涵江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。购买条件请自行向当地有关部门咨询。（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买。）

四、案件申请执行人、与购买标的物有利害关系的其他人亦均可参加购买，不参加购买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程。优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与购买。

六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人不对外观、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理多次过户手续，造成增加费用的，由竞买人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773）。

九、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）。

十、拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十二、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的一切费用和税费等。标的物的转让登记手续由买受人自己办理。办理标的物过户手续所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物尚未办理产权证件以及相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守本《购买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十

五、拍卖根据法律规定有权在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0594-3558912/3397582。
本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。  福建省莆田市涵江区人民法院  二○二○年三月二十三日

福建省莆田市涵江区人民法院拍卖公告（201
9）闽0303执恢83号    福建省莆田市涵江区人民法院将于2020年4月26日10时至4月27日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象：广东省肇庆市高新区工业大街19号尚城国际花园A7栋2301房（房产证号：肇旺私20130683）。详情见标的情况调查表。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价：90万元（不含税、费、金等）增价幅度：2000元。保证金：15万元。

三、咨询时间与方式：自2020年3月25日至2020年4月25日的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

五、关于优先购买权人的相关说明：拍卖标的物已设立抵押登记，抵押于中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行。优先购买权人参加竞买的，应于2020年4月17日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

七、拍卖成交后，买受人应于2020年5月6日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773）。

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人可于缴纳余款七日后到福建省莆田市涵江区人民法院（地址：福建省莆田市涵江区国欢东路1136号）领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据。

九、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、土地出让金及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，请买受人慎重决定竞买行为。

十、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月17日前以书面形式向本院提出。

十一、标的物瑕疵说明：本拍卖标的物尚未腾退，可能会影响移交时间，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。业务
咨询电话：0594-3558913，承办人：陈执行员。
举报监督电话：0594-3558912/3397582。详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。 二○二○年三月二十三日