忻州市代县上馆镇东北街向阳一区四号楼四单元302室及附属车库

山西省代县人民法院将于2020年3月26日10时至2020年5月25日10时止（延时除外）在代县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：代县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0350/08进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：忻州市代县上馆镇东北街向阳一区四号楼四单元302室及附属车库，房产证号：无，所有权人为刘旭伟；所在层数/房屋总层数：3/5；房屋建筑面积106平方米；房屋平面布局为3室2厅1厨1卫，1梯2户，房屋朝向：南北；附带一层48号车库，车库建筑面积约为22.4平方米。楼房建成于2009年，砖混结构。房屋外墙贴墙砖，入户门为防盗门，内门为装饰木门，电泳铝合金窗户；客厅地板砖铺地，墙面贴壁纸，屋顶为石膏吊角线；厨房：地板砖铺地，墙面瓷片到顶，PVC吊顶；卫生间：防滑地板砖铺地，墙面瓷片到顶，PVC吊顶，装有坐便、洗手台、淋浴等卫生设施。水电暖通讯有线等生活配套设施齐备。车库外墙刷涂料，入户门为卷闸门，水泥地面、墙面和屋顶刮白。（具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解）。

四、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有住户难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向代县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到代县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统将自动延迟5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

九、竞买人报名参与变卖时，竞买人应通过付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳（特别提示：变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还，重新变卖后如有差价的，差价部分由原买受人补足，原买受人拒不执行的，我院将依法强制执行），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到代县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：代县人民法院，开户银行：中国工商银行山西省代县支行，账号：0512040609026422018 ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。专项
咨询电话：0350-5239170
举报监督电话：0350-5239335
联系地址：山西省代县人民法院执行局
淘宝技术咨询：400-822-2870本变卖公告同步在“淘宝网”上发布。代县人民法院二〇二〇年三月九日

山西省代县人民法院将于2020年3月26日10时至2020年5月25日10时止（延时除外）在山西省代县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：代县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0350/08），现公告如下：

一、变卖标的：忻州市代县上馆镇东北街向阳一区四号楼四单元302室及附属车库，房产证号：无，所有权人为刘旭伟；所在层数/房屋总层数：3/5；房屋建筑面积106平方米；房屋平面布局为3室2厅1厨1卫，1梯2户，房屋朝向：南北；附带一层48号车库，车库建筑面积约为22.4平方米。楼房建成于2009年，砖混结构。房屋外墙贴墙砖，入户门为防盗门，内门为装饰木门，电泳铝合金窗户；客厅地板砖铺地，墙面贴壁纸，屋顶为石膏吊角线；厨房：地板砖铺地，墙面瓷片到顶，PVC吊顶；卫生间：防滑地板砖铺地，墙面瓷片到顶，PVC吊顶，装有坐便、洗手台、淋浴等卫生设施。水电暖通讯有线等生活配套设施齐备。车库外墙刷涂料，入户门为卷闸门，水泥地面、墙面和屋顶刮白。（具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解）。  起拍价：276800元，保证金：27000元，增价幅度2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日（节假日休息）接受咨询，有意者请与代县人民法院联系安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统将自动延迟5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有住户难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、重要提示：标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费一切由买受人承担，房屋存在的水电费、物业费由被执行人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳（特别提示：变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还，重新变卖后如有差价的，差价部分由原买受人补足，原买受人拒不执行的，我院将依法强制执行），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：代县人民法院，开户银行：中国工商银行山西省代县支行，账号：0512040609026422018）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。专项
咨询电话：0350-5239170
举报监督电话：0350-5239335
联系地址：山西省代县人民法院执行局
淘宝技术咨询：400-822-2870本变卖公告同步在“淘宝网”上发布。代县人民法院二〇二〇年三月九日