竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：该标的物为乌海市乌达区巴音赛东街43号楼307室房屋。面积46.33平方米，总层数2层，所在层数为1层。起拍价：92600元，保证金：10000元，增价幅度：500元。
四、竞买人条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前按照本须知第四条的规定向法院办理委托手续。 竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程。
六、本标的物优先购买权人相关说明：无。
七、本次变卖是经法定公告期举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、对变卖标的物是否限购、能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十一、特别说明:
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 3、系统中提示的【保证金】，用于：变卖成交后买受人反悔不买，法院将从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
十二、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款请在成交后三十日内缴入法院指定账户（户名：乌海市乌达区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌海乌达支行，账号：05689101040012803 。），并（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到乌海市乌达区人民法院签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。变卖成交后，买受人付清全部价款后，凭法院出具的有关法律文书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。在办理产权转移过程中（含变卖前、后）所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关职能部门咨询确认。
十四、变卖成交后买受人悔拍的，原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十六、竞买人的应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。（保证金支付帮助： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十八、变卖人根据法律规定有权中止变卖或撤回变卖。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、为便于买受人及时收到人民法院竞买相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
二十一、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0473-3012091
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0473-3012032（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870乌海市乌达区人民法院二〇二〇年三月五日
变卖公告 乌海市乌达区人民法院将于2020年3月21日在乌海市乌达区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：乌海市乌达区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0473/04，变卖期限为60日，现就有关变卖事宜进行公示和特别提示，敬告各位竞买人：
一、变卖标的：该标的物为乌海市乌达区巴音赛东街43号楼307室房屋。面积46.33平方米，总层数2层，所在层数为1层。起拍价：92600元，保证金：10000元，增价幅度：500元。
二、竞买人条件： 竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前按照本须知第四条的规定向法院办理委托手续。 竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取变卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。
五、特别说明：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 3、系统中提示的【保证金】，用于：变卖成交后买受人反悔不买，法院将从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、变卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所产生的所有费用由买受人负担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月18日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
十二、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、变卖成交的,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后三十日内缴入法院指定账户（户名：乌海市乌达区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌海乌达支行，账号：05689101040012803 。 ） 变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 特别提示:变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的,保证金不予退还。因买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向执行法院咨询。
举报监督电话：0473-3012091本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0473-3012032（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 乌海市乌达区人民法院二〇二〇年三月五日
