东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇三区金陶瑙小区6-1-301房屋

拍卖须知东乌珠穆沁旗人民法院将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址http://sf.taobao.com；户名：东乌珠穆沁旗人民法院）。现将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解拍卖活动的规则。

二、拍卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；拍卖活动具有法律效力。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到东乌珠穆沁旗人民法院办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到东乌珠穆沁旗人民法院办理相关手续。如未按要求办理委托手续，法院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

五、与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖设置延时出价功能。在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖标的现状及已知瑕疵，拍卖资料中已有说明；拍卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。法院对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前应仔细阅读标的物介绍、拍卖公告、拍卖须知，认真观看标的物介绍视频；注意标的物现状及瑕疵。

十、买受人应于拍卖成交后六日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院账户；并于余款缴纳后三日内到东乌珠穆沁旗人民法院执行局签订《拍卖成交确认书》。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还且需补交重新拍卖所造成的差价、费用损失等（详见《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定）；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、《拍卖成交确认书》签订后，法院根据标的物的情况组织交付（具体交付时间以法院通知为准）；并于交付后十日内向买受人提供过户所需裁定书、协助执行通知书。买受人应积极协助法院交付，及时领取标的物；逾期未领取的，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险。买受人应及时领取过户所需法律文书，及时办理过户手续；逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及其他不利后果。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的税费负担主体承担。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，法院将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到法院拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖平台提供送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本规则未尽事宜，请向东乌珠穆沁旗人民法院咨询。联系人：卢皓，李丽
咨询电话：13081597033，16604797945  东乌珠穆沁旗人民法院二〇一九年十一月二十二日

关于位于内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇三区金陶瑙小区6-1-301房屋变卖公告内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院将于2020年3月2日时至2020年5月2日时止（延时的除外）在内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：东乌珠穆沁旗人民法院)，现公告如下：

一、变卖标的：关于位于内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇三区金陶瑙小区6-1-301室。据蒙房权证内蒙古自治区字第171031401543号记载，设计用途为住宅，建筑面积76.13平方米，结构：砖混。起拍价：168514.00元，保证金：30000.00元，增价幅度：1500.00元。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年3月16日起至2020年3月19日15时（节假日除外）止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：东乌珠穆沁旗人民法院收款银行：中国农业银行股份有限责任公司东乌珠穆沁旗支行收款账号：05304101040010257（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
法院咨询电话：16604797903   18247138924法院
监督电话：0479-3223860
淘宝技术咨询：400-822-2870联系人：巴根那 李丽
联系地址： 内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇南环南侧东乌珠穆沁旗人民法院二〇二〇年二月十五日