玉环市坎门街道紫桂苑6幢1号302室的房地产

拍 卖 须 知玉环市人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后买受人未在指定期间全额支付拍卖成交款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。不符合竞买资格的竞买人竞价成功的，本次拍卖不成交，法院可以决定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，在保证范围内由原竞买人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金剩余的，应当退还。

八、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的所有费用和税费。

十、买受人应自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担以及所欠的税费金）由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0576-87257015（郑）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 玉环市人民法院二〇二〇年二月二十七日

注：因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本拍卖标的原则上不予看样，特殊情况需现场看样的请于公告看样时间前二十四小时电话联系确认，同时亲临现场请务必做好防护措施。拍卖公告 玉环市人民法院将于2020年3月30日10时至2020年3月31日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，执行所依据的法律文书为：（2019）浙1021民初4576号    现公告如下：

一、拍卖标的：玉环市坎门街道紫桂苑6幢1号302室的房地产。不动产权证号：浙（2018）玉环市不动产权第0000460号，证载房屋建筑面积142.19㎡；证载土地使用权面积10.88㎡；土地使用权类型：出让；拍卖对象所在层/总层数：3层/15层数。起拍价：98万元，保证金：19万元，增价幅度：1万元。凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在竞买前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），有意者请提前与本院联系统一定于2020年3月26日3:30-4:00安排看样，联系电话：0576-87257056。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以交付时实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人买受后不得影响该标的物所在建筑物的其他业主行驶建筑物区分所有权。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因办理过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担的税费金）由买受人承担，买受人应自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担以及所欠的税费金）由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由执行承办人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年4月10日15时前缴入法院指定账户【户名：玉环市人民法院案款专户-执行款专户，账号：201000173074564000001，开户银行：浙江玉环农村商业银行营业部】。并在领取拍卖款收款收据后二十个工作日内，携带相关材料到本院签署《拍卖成交确认书》及领取民事裁定书等材料，办理拍卖标的物交付手续。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。预约看样电话：0576-87257056拍品相关
咨询电话：0576-87257081（吴）网店相关咨询电话：0576-87257090（颜）法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程，以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump凡发现拍卖中有违规行为，可如实
举报监督电话：0576-87257015（郑）
淘宝技术咨询：400-822-2870玉环农商银行贷款咨询电话：0576-87352908详载在“淘宝司法拍卖平台http://sf.taobao.com/ 玉环市人民法院二〇二〇年二月二十七日