宁夏银川市兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室
将于3月9日10:00开拍
竞价期24小时
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。第十六条网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。第十七条保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。第十八条竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。第十九条优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。第二十条网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。第二十一条优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
关于青铜峡市农村信用合作联社申请执行包永宏、蒋学萍、贺涛金融借款合同纠纷一案，案件执行过程中，本院依法对被执行人包永宏名下位于宁夏银川市兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室、302室、宁夏银川市兴庆区塞上骄子51号楼3单元1001室、宁夏银川市兴庆区塞上骄子42号商业楼6号营业房、宁夏银川市兴庆区长城路544号6号楼三单元601室市场价值进行评估，现评估已经完成，经双方当事人协商。选定淘宝网为拍卖机构。现将有关事宜公告如下：拍卖标的物：宁夏银川市兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室拍卖机构名称：淘宝网所有权人：包永宏与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。其他参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与拍卖机构联系。联系人：马波
联系电话：0953-2134064 二Ｏ二〇年二月十九日
（一）鉴定对象实物状况
1、土地实物状况鉴定对象为兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室（建筑面积154.60平方米）的分摊国有土地使用权。其四至为：东至民族南街、西至敬德街、南临文苑西巷、北临书苑西巷。鉴定对象宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。宗地红线外基础设施达到七通（即通路、供电、供水、排水、通信、供暖、供气），宗地内基础设施达到七通一平（即通路、供电、供水、排水、通信、供暖、供气及场地平整）的开发程度。
2、建筑物实物状况鉴定对象为兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室，于2010年开发建设并投入使用，朝向南北，建筑物外墙面防水涂料。估价对象建筑面积154.60平方米，总层数为6层，所在层3层；内部装修状况如下：单元门为语音防盗门，进户门安装防盗门，塑钢窗户，户型为四室二厅一厨一卫，客厅地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，乳胶漆粉刷顶；卧室地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，乳胶漆粉刷顶，厨房及卫生间地面铺瓷砖，墙面贴面砖，集成吊顶。估价对象整体结构稳定，室内设施水、电、暖、燃气、通讯等设施齐全，维护较好。
（二）鉴定对象权益状况1、房屋权益状况依据委托人提供的《房屋所有权证》、《银川市不动产登记信息查询单》，估价对象位于兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室，房屋所有权人为包永宏，房屋性质商品房，规划用途住宅，结构为钢混，建筑面积154.60平方米，房屋所有权证号：银房权证兴庆区字第2006024618号。2、土地权益状况委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》，土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地取得方式、土地终止日期等土地权利状况不祥。
3、鉴定对象他项权状况至价值时点，根据委托人提供资料和估价人员调查了解，鉴定对象有抵押，房屋无共有权人。
（三）鉴定对象区位状况1、鉴定对象位置：鉴定对象位于兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室。2、交通状况：鉴定对象区域有20、40、28、15、38、32路公交车通过，道路有凤凰南街、文苑西巷、宝湖东路构成交通路网，道路通达度较好，交通状况较好。3、外部基础设施条件及公共服务设施：鉴定对象所在区域内基础设施完备，现已达到通供水、排水、供电、通路、供热、通讯、有线电视等市政基础设施条件。估价对象区域有宁夏银川一中、华润万家超市、光耀新世界商务中心等，公共服务设施较完善。
4、环境状况：鉴定对象区域为商住区，居民素质和人文环境良好；区域自然环境整洁、优雅，绿化比例合理。
（四）鉴定目的为青铜峡市农村信用合作联社与包永宏、蒋学萍、贺涛金融借款合同一案中涉案房地产提供价值参考依据而鉴定房地产市场价值。
（五）价值时点2019年9月19日（按估价人员现场查看之日确定）
（六）鉴定范围位于兴庆区凤凰花园二期B区5号楼2单元301室，建筑面积154.60平方米的地上建筑物及所分摊的国有土地使用权价值。
