贵阳市南明区市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位

竞买须知                        （2019）黔01执恢216号  重要提示1.     竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2.  竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2020年2月27日10时至2020年4月27日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵州省贵阳市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0851/05,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖价：1594640元  保证金：159460元   增价幅度：7970元（或整倍数）。特别提醒：该房产已办理房产权证。瑕疵说明：有抵押、房屋未腾空。标的物名称，市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位（房屋面积：155.07平方米）（车位面积：33.07平方米）房屋所有权人：蒋继惠标的名称市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位权证情况法院执行案号（2019）黔01执恢216号房屋所有权证号（房屋所有权证号：筑房权证南明字第010323843号、车位产权证号：筑房权证南明字第010408575号标的所有人蒋继惠评估鉴定基准日2019年9月9至2020年9月8号标的现状房屋用途商业是否已腾空未腾空租赁情况无落户情况由买受人自行解决钥匙无优先购买人           权利限制情况查封首封查封时间2018/12/27查封，  2021/12/26到期查封期限三年抵押房屋抵押给马光辉提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《变卖成交确认书》；
4、变卖款凭证标的物介绍建筑面积（房屋面积：155.07平方米）（车位面积：33.07平方米）装修情况天花：乳胶漆、石膏吊角线内墙：厅：乳胶漆  房：乳胶漆地面：客厅地面铺设地砖  卧室为复合木地板厨房：地面铺设地砖、瓷片到顶、组合橱柜、天花板为铝扣板卫生间：地面铺设地砖、瓷片到顶、有沐浴房、蹲厕、坐厕门窗：入户门为高级防火防盗门，内门为实木门，窗为铝合金窗房屋户型三室两厅两卫所在层/总楼层13/22房屋朝向东南朝向周边配套附近主要有阳光100幼儿园、纪念塔小学、贵阳市第十六中学等教育设施；周边有国贸逸天城、宾隆超市、合力超市等商业配套设施；周边有中国工商银行、中国邮政储蓄银行、贵阳农商银行等金融机构；周边有贵阳市口腔医院、贵阳市南明区人民医院等医疗机构；周边有多彩四季酒店、贵阳天鹅恋情侣主题酒店、7天酒店等配套酒店设施。公共服务性配套设施完善，区域发展成熟。标的物估值标的总价1594640不含装修在内税费情况标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照相关规定各自承担。   其他费用物业费，水电，其他费用均由买受人承担 1.     变卖标的情况权利人权证号房屋坐落建筑 结构房屋用途所在层数房屋与车库总面积（㎡）备注蒋继惠（房屋所有权证号：筑房权证南明字第010323843号、车位产权证号：筑房权证南明字第010408575号）市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位钢筋混凝土住宅13/22188.14已被查封

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市中级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年2月20日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年2月20日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。特别提醒：该房屋尚未腾空，现由被执行人使用，有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确定，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。变卖成交后，由买受人与相关当事人依法自行协商解决或者自行依循法律途径处理，法院不负责清场交付。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十二、变卖成交变卖余款请在2020年3月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州乾信变卖有限公司”，买受人付清全部变卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信变卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信变卖有限公司”统一安排），买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、办证事宜可咨询“贵州乾信变卖有限公司”联系电话：18785137785、400-998-2661。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省贵阳市中级人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800033127052、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

十四、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照相关规定各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信变卖有限公司”代为统一通知。

十五、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人未支付变卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期较长，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0851-85364077举报监督电话：0851-85518121淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信变卖有限公司”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，18785137785。 过户、办证事宜咨询“贵州乾信变卖有限公司”联系电话：400-998-2661，18785137785详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。 贵州省贵阳市中级人民法院二〇二〇年二月十一日

贵州省贵阳中级人民法院关于变卖市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位的公告（变卖）（2019）黔01执恢216号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市中级人民法院将于：2020年2月27日10时至2020年4月27日10时止（延时除外）在贵阳市中级人民法院淘宝司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0851/05现公告如下： 起拍价：1594640元  保证金：159460元   增价幅度：7970元（或整倍数）。特别提醒：该房产已办理房产权证。瑕疵说明：有抵押、房屋未腾空。标的物名称：市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位（房屋面积：155.07平方米）（车位面积：33.07平方米）；房屋所有权人：蒋继惠（房屋所有权证号：筑房权证南明字第010323843号、车位产权证号：筑房权证南明字第010408575号）一估价对象市南路57号阳光100商住楼B栋B单元13层2号及负2层68号车位权利人：蒋继惠二估价委托方贵阳市中级人民法院三估价目的为司法变卖房地产提供市场价值参考依据而评估被变卖房地产的市场价值四价值类型估价对象在价值时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值。五估价结果房屋车位总面积（㎡）土地使用权面积（㎡）总价（元）188.14合理分摊1594640    

二、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。      

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市中级人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年2月20日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2020年2月20日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020年2月20日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致变卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十、变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵州省贵阳市中级人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800033127051.     支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。十

一、变卖成交变卖余款请在2020年3月6日前缴纳，买受人付清全部变卖价款后15天内到贵阳市中级人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物变卖成交后，办理转让、移交等手续周期时间较长，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人未支付变卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费依照相关规定各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州乾信变卖有限公司”代为统一通知。

十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州乾信变卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州乾信变卖有限公司”统一安排），联系电话：400-998-2661，18785137785。              

十五、特别提醒：变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信变卖有限公司”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，18785137785过户、办证事宜咨询“贵州乾信变卖有限公司”联系电话：400-998-2661，18785137785法院监督电话：0851-85364077
举报监督电话：0851-85518121
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咨询电话：400-822-2870详细信息可在：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1上查询。     贵州省贵阳市中级人民法院二〇二〇年二月十一日